úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze 8 se dokončí přes čtvrtinu všech kanceláří, poskočí na 3. místo

22.05.2018  |  Petr Bayer

Přestože Praha 4 je největším trhem, nejvíce kancelářských ploch v následujících dvou letech vznikne v Praze 8. Přeskočí Prahu 1 a stane se tak třetím největším trhem. V letech 2018 a 2019 by mělo být téměř 27 % nových kanceláří, které jsou nyní ve výstavbě, dokončeno v osmé městské části. Největším z plánovaných projektů je Palmovka Open Park, díky němuž se už v druhém čtvrtletí Praha 8 rozroste o téměř 25 tisíc m2 kancelářských ploch. Praha 4, kde je nyní rozestavěno 22 % kanceláří, se v intenzitě výstavby nachází na druhém místě. Třetí příčka patří Praze 5, kde bude dokončeno 19 % nové výstavby. Oznamuje to JLL.

Firmy se v letošním a příštím roce mohou těšit na širokou nabídku nových kanceláří, které na pražský trh developerské společnosti dodají. Díky dokončení projektu Visionary (20 500 m2) bylo za první tři měsíce tohoto roku dostavěno nejvíce moderních administrativních prostor v sedmé městské části. Po téměř dvou letech se navíc jedná o první novou administrativní budovu v Holešovicích. Tou poslední byla třetí fáze projektu Classic 7 z roku 2016. Druhým největším dokončeným projektem s celkovou plochou 9300 m2 byla v prvním čtvrtletí 2018 budova City West A1 v Praze 5. Dva projekty vznikly v centru města, a to Nekázanka 11 a Mango Building (dohromady 8900 m2) v Praze 1.

Kromě výše uvedených dokončených projektů je ve výstavbě dalších 165 000 m2 s plánovaným dokončením v tomto roce. Podíl předpronajatých kancelářských prostor na rok 2018 meziročně vzrostl a představuje téměř polovinu. Také bezmála čtvrtina všech kanceláří s plánovanou dostavbou v roce 2019 si již našla své nájemce. „Ačkoli je tento rok na pražském kancelářském trhu plánováno nejvíce nových kancelářských ploch od roku 2008, vzhledem k pozitivní situaci na trhu a vysoké úrovni předpronajatých prostor neočekáváme výrazný růst neobsazenosti. Téměř každá městská část se pohybuje kolem průměrné neobsazenosti v Praze, což dále reflektuje obecně velmi silnou poptávku po kancelářských prostorech na trhu,” uvedl senior analytik JLL Martin Stričko.

První čtvrtletí 2018 bylo bohaté také z hlediska počtu nově zahájených projektů. Začala například výstavba projektu VN47 o ploše přes 14 tisíc metrů čtverečních v Praze 1. Hlavní pozornost se ale opět soustředila na Prahu 8, kde se začaly stavět čtyři projekty. Patří mezi ně Rustonka (R3 - 11 300 m2 a R4 - 13 200 m2), Praga Studios (10 600 m2) a Praga Office&Garden o rozloze 2100 m2.

Přestože oproti rekordně silnému roku 2017 poptávka poklesla, zůstala i v prvním čtvrtletí silná a přicházela především ze strany IT společností. Největší zájem byl o kanceláře v Praze 1, kde smlouvy podepsaly například společnosti HubHub v Paláci ARA a Fio banka v budově Millenium. Vzhledem k trvajícímu zájmu o kanceláře se opět snížila míra neobsazenosti na pouhých 6,2 %. Nejnižší je v Praze 2, kde dosáhla hodnoty pouhých 3,6 %.

Přes rostoucí obsazenost kanceláří zůstaly ceny nájmů v prvním čtvrtletí na stejné úrovni jako ke konci roku 2017. Nejvyšší dosažitelné nájemné se pohybovalo mezi 20 a 21 eur za m2 měsíčně. Čistá absorbce během prvních tří měsíců tohoto roku dosáhla 57 600 m2 a překonala tak pětiletý průměr o více než dvojnásobek. V letošním roce lze dle předpovědí očekávat, že dosáhne 180 - 200 tisíc m2.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« září 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.