Novinky » V Praze bylo loni dokončeno 200 tisíc m2 kanceláří, staví se téměř 250 tisíc m2

V Praze bylo loni dokončeno 200 tisíc m2 kanceláří, staví se téměř 250 tisíc m2

27.01.2020 | Petr Bayer

V Praze bylo v loňském roce dokončeno 203 000 čtverečních metrů kancelářských ploch. Ve výstavbě je zhruba 246 700 m² moderních kancelářských prostor, z nichž je 174 600 m² plánováno k dokončení letos, zbývajících 72 000 m² v roce 2021. V nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V Praze bylo během čtvrtého čtvrtletí 2019 dokončeno 90 100 m² kancelářských ploch, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,67 milionu m². Dokončené prostory zahrnují pět nových budov – Harfa Office Center v Praze 9 s 27 100 m², Telehouse v Praze 6 s 20 900 m², SmíchOFF s 9600 m² a Green Point s 7500 m²v Praze 5 a Centrum Stromovka v Praze 7 s 5700 m². Posledním projektem byla rekonstrukce Centrum Vinice v Praze 10 s 19 300 m². V průběhu 4. čtvrtletí začala nová výstavba jednoho kancelářského projektu rekonstrukce budovy Na Příkopě 33 v Praze 1 s 7 500 m² kancelářských ploch. Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (74 %), podíl nejkvalitnějších prostor AAA dosahuje necelých 22 %.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 4. čtvrtletí 2019 objemu 147 400 m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 83 % a meziroční pokles o 17 %. Hrubá realizovaná poptávka za celý rok 2019 činila 439 000 m², což představuje meziroční pokles o 18 %. Největší poptávka ve 4. čtvrtletí byla zaznamenána v Praze 4 (33 %), Praze 8 (20 %) a Praze 5 (13 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící v profesionálních službách (26 %), následovány společnostmi ze sektoru spotřebního zboží (14 %) a IT sektoru (13 %). Podíl renegociací na celkové realizované poptávce dosáhl 41 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 58 % z celkové hrubé realizované poptávky.

Největší transakcí 4. čtvrtletí byla renegociace PricewaterhouseCoopers (13 400 m²) v City Green Court v Praze 4, následována předpronájmem společnosti Fortuna (8400 m²) v Churchill II v Praze 2, renegociací Nestlé (7100 m²) v Nestlé HQ v Praze 4 a předpronájmem společnosti Adastra (7000 m²) v Mississippi House v Praze 8.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce ve 4. čtvrtletí dosáhl 5,5 %, což je oproti výsledkům za třetí čtvrtletí 2019 nárůst o 0,4 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 201 100 m². Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 49 600 m², což představuje míru neobsazenosti 7,7 %, následovala Praha 4 s 46 100 m² a neobsazeností 4,8 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 2700 m² (míra neobsazenosti 2,0 %) a Praze 9 s 4100 m² (2,6 %).

Nízká míra neobsazenosti společně s rostoucími stavebními náklady nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů. Nejvyšší dosahované nájemné se za 4. čtvrtletí pohybovalo v rozmezí 22,50 až 23,00 eur za m²na měsíc v centru města, 15,50 – 17,00 eur ve vnitřních a 13,50 – 15,00 eur za m²na měsíc ve vnějších částech města.

Další články k tématu