V Praze je už 144 000 m² sdílených kanceláří a dál expandují i v regionech

Trh sdílených a flexibilních kancelářských prostor v Praze pokračuje v dynamickém růstu. Aktuálně jejich celková výměra přesahuje 144 000 čtverečních metrů, což je meziročně o 9 % více. Segment tvoří téměř 4 % celkové moderní kancelářské plochy v metropoli. Stabilní tempo růstu a řada nových projektů v přípravě potvrzují, že coworking se stal pevnou součástí pražského kancelářského systému. Uvádí to analýza společnosti Knight Frank.

Změny v pracovních návycích, urychlené pandemií Covid‑19, zásadně ovlivnily preference firem i jednotlivců. „Zatímco práce na dálku se nehodí pro všechny, coworking nabízí vyvážené řešení – flexibilitu, profesionální zázemí a možnost budovat pracovní komunitu,“ říká vedoucí výzkumu Knight Frank Lenka Šindelářová. „Firmy oceňují variabilitu prostor, jednoduchost pronájmu a širokou nabídku služeb. Hlavními požadavky flex‑office operátorů při výběru lokality zůstávají výborná dopravní dostupnost, kvalitní občanská vybavenost v okolí a synergie s dalšími nájemci v rámci business hubů,“ dodává.

Za poslední rok přibylo v Praze pět významných coworkingových center. WorkLounge otevřel nové pobočky na Žižkově (3000 m²) a v Dejvicích (1540 m²). Scott & Weber rozšířil portfolio o Idea Hub (4100 m²) a NR7 (4630 m²), Regus představil Signature OFFY (1000 m²) v Praze 4. Výhled do příštích let naznačuje pokračující expanzi – mezi největší plánované novinky patří Regus Lighthouse (1500 m²) v Praze 7 a Dva Domy (1000 m²) v Praze 8. Scott & Weber chystá otevření centra PK8 (3991 m²) v Praze 8 v roce 2026.

Ceny se liší podle lokality, vybavení a značky provozovatele. Měsíční neomezený přístup k flexibilnímu stolu vyjde na 1900–7000 Kč, pevné stoly stojí od 3500 do 9000 Kč měsíčně. Jednodenní vstup se pohybuje mezi 200 a 1000 Kč. Typickými klienty jsou menší firmy, start‑upy, freelanceři, ale stále častěji i velké korporace, které takto zajišťují satelitní pracoviště nebo flexibilní prostory pro projektové týmy.

Mimo Prahu jsou největšími trhy Brno (8880 m²) a Ostrava (3711 m²). Také zde se očekává růst, například díky chystaným projektům Scott & Weber v komplexech Organica v Ostravě a Dornych v Brně.

Celková míra neobsazenosti kanceláří v Praze v 2. čtvrtletí 2025 klesla na 6,6 %, což je o 1,3 procentního bodu méně než před rokem. Nová nabídka zůstává omezená, a to zvyšuje atraktivitu flexibilních řešení. Růst coworkingu a servisovaných kanceláří bude podle Knight Frank pokračovat i v příštích letech. Důvodem je kombinace poptávky po flexibilitě, omezené nové nabídky tradičních kanceláří a měnících se preferencí nájemců. Tento segment se tak z dříve doplňkové služby postupně stává jedním z klíčových prvků trhu komerčních nemovitostí.

Další články k tématu