úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se letos dokončí rekordních 17 kancelářských budov

Beethoven - Foto Skypaper
12.09.2019  |  Petr Bayer Aktualizováno: 11.09.2019

Ve srovnání posledních pěti let se v letošním roce v Praze dokončí rekordní počet nových kancelářských projektů. Celkově byla a ještě do konce roku bude dokončena výstavba či rekonstrukce 17 budov, v rekordních 11 případech jde o zcela nové objekty. V nejnovější zprávě to uvádí poradenská společnost Cushman & Wakefield

Přes vysoké počty nově vznikajících kancelářských prostor je zájem značný, což potvrzuje více než 50% obsazenost (předpronajatost) všech projektů ve výstavbě s plánovaným dokončením letos. Příkladem je Rustonka, jejíž třetí budova byla dokončena v minulém čtvrtletí a teď zbývá volných posledních 250 m2, což jsou necelá 2 % celkové plochy více než 38 tisíc m2. Budovy ve výstavbě se dobře pronajímají také mimo oblíbený Karlín, méně než rok po otevření jsou plně obsazeny Visionary v Holešovicích, City West A1 ve Stodůlkách nebo Eurovia v Krči.

Velikost obsazené plochy se za poslední čtvrtletí zvýšila o 47 tisíc m2, zároveň přibylo 52 tisíc m2 nové kancelářské plochy. Stále rekordně nízká neobsazenost činí jen 4,6 %, před rokem byla 6,7 %. „Nízká neobsazenost svědčí o tom, že výstavba nových prostor má veliké opodstatnění a potenciál – volných kancelářských prostor je málo a zájem o ně je extrémně velký, téměř okamžitě se obsazují,“ říká Michal Soták, partner a vedoucí investičního týmu pro střední a východní Evropu C&W.

Pokud se firmy nestěhují, je to proto, že volných kanceláří je málo a v populárních lokalitách širšího centra jsou dražší než jejich dosavadní prostory. Nezbývá jim tak nic jiného než obnovovat stávající nájemní smlouvy. Podíl obnovených smluv, tzv. renegociací, dosáhl téměř 50 p% realizované poptávky. To nahrává majitelům, kteří mohou zvyšovat nájemné.

Za této situace v posledním čtvrtletí mírně klesl tzv. take-up, tedy hrubá poptávka počítaná na základě reálně uzavřených nájemních smluv. Jedná se o 8% pokles ve srovnání s minulým čtvrtletím. Kumulovaná poptávka za posledních 12 měsíců klesla oproti minulému čtvrtletí o 8 %. „V dlouhodobém horizontu se nejedná o nijak zásadní pokles, nicméně v poslední době mírně klesá aktivita firem, tedy nájemníků na trhu. To je kromě zmíněného nedostatku volných kancelářských prostor dáno také nedostatkem kvalifikované pracovní síly a tedy slabším růstem firem,“ líčí Soták.

Graf 1: Vývoj čisté absorpce, nové nabídky a neobsazenosti kanceláří v Praze

Zdroj: Prague Research Forum (jehož členy jsou společnosti CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank)

Další články k tématu

 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

08.01.2020 Průzkum Skypaper: Loňský růst hlásí dvě pětiny stavebních firem

Stavební firmy v loňském roce očekávaly růst podle 40,3 procenta respondentů, když v polovině roku tak mínilo 46,5 %.…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« červen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.