Novinky » V Praze se letos začne stavět kolem 3800 bytů, nejméně od roku 2009

V Praze se letos začne stavět kolem 3800 bytů, nejméně od roku 2009

19.03.2018 | Petr Bayer

Nové rezidenční projekty v Praze se staví pomalu, klesá počet zahájených bytů a vysoká poptávka přetrvává. Na konci minulého roku bylo ve výstavbě přibližně 8100 bytů, nejméně od roku 2014. Dokončeno bylo o 5 % jednotek méně (6176) než v roce 2016. V roce 2018 se pravděpodobně začne stavět kolem 3800 nových bytů, což je nejnižší číslo od roku 2009. Dokončeno bude kolem 5 tisíc jednotek, což značí výrazný pokles ve srovnání s rokem 2017. Informuje o tom JLL.

Byty v novostavbách navíc opět zdražily. Ve srovnání s rokem 2016 o 15 % na průměrných 73 586 Kč za m², což je cena bez DPH za čistou vnitřní plochu. Více než třetina volných bytů se nabízela v cenovém rozmezí 65 až 85 tisíc Kč za m². Druhou nejpočetnější kategorii tvořily byty v cenové hladině od 55 do 65 tisíc Kč za m². V roce 2013 se přitom až 80 % zahájených bytů pohybovalo v ceně do 55 000 Kč za m² a téměř 30 % všech bytů se nabízelo za ceny nižší než 35 000 za m². Po roce 2015 se byty v této nejnižší cenové hladině neobjevovaly. Od roku 2016 začaly z trhu mizet také bytové jednotky v ceně do 45 000 Kč za m². V roce 2017 se zahájené byty do 55 000 Kč za m², které ještě před čtyřmi lety představovaly zmíněných 80 % nabídky, nabízely pouze v 10 % případů.

Zatímco v letech 2013 - 2015 se byty v nejvyšších cenových kategoriích nad 80 000 Kč za m², objevovaly výjimečně, v roce 2016 představovaly tyto prémiové byty 9% podíl a loni dokonce téměř jednu čtvrtinu všech zahájených bytů. „Pražský trh nadále disponuje omezenou nabídkou bytů a tím se snižují možnosti koupit nové bydlení v developerských projektech. Přitom pokles zájmu o bydlení neočekáváme. Nelze ale jednoznačně odpovědět, zda se i vzhledem k rostoucím cenám jedná o realitní bublinu. Některé byty či domy mohou v budoucnu výrazněji zlevnit, závisí to však na lokalitě, které lze rozdělit na dvě skupiny. Tou první jsou lokality stabilní, kde si nemovitosti drží svou hodnotu. U druhé skupiny lokalit, tedy u bytů „neprémiových“ a v okrajových oblastech, můžeme výkyvy cen nemovitostí do budoucna očekávat,“ komentuje Lucie Mekhail, senior konzultantka oddělení Small & Medium Investments JLL.

Pozitivní zprávou pro zájemce o koupi nemovitosti je, že i přes pokles nabídky nových bytů bylo na konci minulého roku k dispozici 4 tisíce volných bytů. To znamená mírný nárůst jak oproti první polovině 2017, tak předcházejícímu roku. Pozitivnější čísla však přineslo větší množství nově zahájených projektů v druhé polovině roku, čímž došlo po dvou pololetích poklesu konečně k posílení nabídky. Až 43 % volných bytů se přitom nabízelo v předprodeji. Nejoblíbenějším typem bytu zůstalo i v druhé polovině loňského roku 2+kk. Tato dispozice představovala 35 % všech prodaných bytů, zatímco 3+kk zakoupilo 28 % zájemců a nejmenší 1+kk pouze 17 %. Větší byty s rozvržením 4+kk zaujaly kolem 15 % kupujících.

„Pro rok 2018 očekáváme další pokles nabídky nových bytů, dokončených bytů bude přibližně 5 tisíc, tedy téměř o 20 % méně než v roce 2017. Další pokles vidíme u nově zahájených bytů, kde se bude jednat o nejnižší nabídku od roku 2009. Prodeje, které zaznamenaly pokles již v roce 2017, zůstanou v důsledku omezené nabídky, zpřísnění podmínek na trhu s hypotékami a vysokých cen, na nižší úrovni. Pokud jde o ceny, rapidní růst, který trh zaznamenal v době obrovského převisu poptávky nad nabídkou, kdy ceny vzrostly od roku 2015 o více než třetinu, se zpomalí. Již ve 2. pololetí 2017 jsme zaznamenali jenom velmi mírný nárůst nabídkových cen, zatímco v první polovině roku 2017 ceny vzrostly pololetně o přibližně 13 %, v období mezi červencem a prosincem 2017 se zvýšily o pouhá 2 %,“ dodala vedoucí oddělení průzkumu trhu v JLL Blanka Vačkova.