Novinky » V Praze se připravuje 120 tisíc nových bytů, povoluje se o třetinu méně než před rokem

V Praze se připravuje 120 tisíc nových bytů, povoluje se o třetinu méně než před rokem

04.12.2020 | Petr Bayer Aktualizováno: 03.12.2020

V hlavním městě se nyní připravuje přibližně 120 650 nových bytů v 762 projektech. Jen necelých 40 % z nich již ale vstoupilo do některé z fází schvalovacího procesu. Největší rozvoj do budoucna čeká Prahu 9, 5 a 4, kde se nachází řada brownfieldů. Na těch leží budoucnost Prahy, plánovány jsou na nich téměř dvě třetiny ze všech připravovaných nových bytů. Hlavním problémem Prahy však nadále zůstává, že se byty nedaří v dostatečném počtu schvalovat.

Počet připravovaných nových bytů v Praze neustále roste, ale jejich povolování stále vázne. „Obrovský nepoměr nabídky a poptávky na trhu vede k velkému nárůstu cen. Podle našich aktuálních dat se v minulém roce v Praze připravovalo necelých 109 tisíc nových bytů a letos je to už přes 120 tisíc. To je nárůst o deset procent během jediného roku. Takže nové byty by k dispozici byly, jen se je bohužel nedaří povolit pro výstavbu,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Do povolovacího procesu zatím vstoupilo 45 752, přičemž zhruba 11,5 tisíce nových bytů již má územní rozhodnutí a 5,5 tisíce i stavební povolení. U těchto bytů je tedy předpoklad, že by se mohly v následujících letech dostat na trh. Část těchto projektů nicméně stále řeší zdlouhavá odvolání nebo složité soudní přezkumy.

V Praze 5, 9 a 4 vznikne dohromady více než polovina všech připravovaných nových bytů. Důvodem je, že se zde nachází velké množství průmyslových areálů a rozvojových ploch, které čekají na svou přeměnu v nové čtvrti.

	Celkem v přípravě	Ve schvalovacím procesu (EIA, ÚR, SP, SPP)
Praha 1	820	735
Praha 2	334	310
Praha 3	9.751	3.677
Praha 4	17.447	9.372
Praha 5	25.439	5.318
Praha 6	7.664	1.975
Praha 7	10.622	1.562
Praha 8	5.765	4.636
Praha 9	28.060	9.991
Praha 10	14.747	8.176

Zdroj: Analýza Central Group, data k 1. 11. 2020

„Dvě třetiny ze všech připravovaných bytů připadají na projekty plánované na brownfieldech. Podpora výstavby na těchto plochách by tedy měla být jednou z priorit vedení města. To by mohlo významně přispět k řešení současné bytové krize. Navíc se tyto plochy většinou nachází v místech, kde je již hotová infrastruktura, což je výhodnější i pro město, které se tak nemusí rozrůstat do okolí,“ míní Kunovský.

Letos se povolilo o třetinu bytů méně než před rokem

Po loňském roce, kdy se v Praze podařilo povolit za poslední dobu rekordních 5429 bytů v bytových domech, přichází letos opět útlum. Od ledna do září se povolilo o třetinu méně bytů než ve stejném období loňského roku. Poptávka po nových bytech tak dlouhodobě převyšuje nabídku, což má za následek růst cen.

„Jen od začátku roku 2015 se prodejní ceny nových bytů v Praze téměř zdvojnásobily. Hlavním důvodem je to, že se za tu dobu povolilo o polovinu méně bytů, než se prodalo. V loňském roce se v Praze v bytových domech sice povolilo větší množství bytů, kolem 5500, ale to je pořád jen polovina toho, kolik je potřeba. A letos počet povolených bytů opět výrazně klesl,“ upozorňuje Kunovský. Podle statistik Českého statistického úřadu se letos od ledna do září v Praze povolilo jen 2798 bytů v bytových domech, což je téměř o třetinu méně než ve stejném období loňského roku.

Vyšší tempo povolování by přitom vedle uspokojení poptávky po bydlení znamenalo i potřebný impuls pro celé stavebnictví, které se na HDP naší země podílí téměř 10 %. Nová výstavba je proto ve velkém ekonomickém zájmu státu, a jestliže má být stavebnictví v době po zdravotní krizi tahounem ekonomiky, nesmí mu v tom bránit paralyzované povolování nových potřebných staveb.