úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se připravuje přes 70 tisíc bytů, do pěti let se do nabídky dostane jen třetina

08.06.2016  |  Petr Bayer

V Praze se připravuje více než 70 tisíc bytů, jen zhruba 23 500 se jich ale může začít stavět zhruba do pěti let. Vyplývá to z analýzy, kterou dnes prezentoval Central Group. Developer má nyní nakoupeny pozemky na celkem 15 tisíc bytů, z nichž by se do pěti let mohlo dostat do nabídky řádově 5000.

Central Group analyzoval databázi téměř 500 projektů, o nichž získal informace z veřejných zdrojů, například z podání žádostí o posouzení vlivu na životní prostředí, územní rozhodnutí nebo stavební povolení, ale například i z oznámení samotných developerů. Reálná zásoba bytů na trhu by při současném tempu prodeje vystačila na čtyři roky. To přitom platí, pokud bude meziroční růst prodeje desetiprocentní. Central Group ale letos za prvních pět měsíců prodal 556 bytů, což je meziroční nárůst o 30 %t. „Je tedy zřejmé, že při současném abnormálně pomalém, a na některých radnicích dokonce zcela zastaveném povolování nové výstavby, hrozí do dvou až tří let akutní nedostatek bytů,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský. Převis poptávky nad nabídkou se začíná v některých oblastech Prahy a v některých segmentech projevovat již nyní a to má již v této době vliv na růst prodejních cen. Zatím ale stále jen mírný, v průměru zhruba o pět procent.

Největší rozvojovou lokalitou jsou tradičně velké obvody – Praha 5, Praha 9, Praha 10 a Praha 4. Nejvíce nových projektů se dá očekávat v Praze 5, kde se do pěti let chystá 5300 bytů. Naopak stagnuje centrum Prahy. Na Praze 1 se v horizontu pěti let připravuje jen 132 bytů a na Praze 2 dalších 140 bytů. Jde převážně o vestavby a rekonstrukce. Novostavby v centru vznikají jen ojediněle. Podle jednotlivých katastrů se zdá, že největší rozvoj čeká Karlín, Smíchov, Vysočany, Libeň a Žižkov. Čtvrtina připravovaných bytů vznikne ve velkých projektech nad 500 bytů na brownfieldech nebo na velkých rozvojových pozemcích na okrajích Prahy. Desítka největších developerů připravuje 53 % ze všech 23 500 bytů.

Loni bylo v Praze prodáno 6500 bytů, nově zahájených byly ale jen necelé 4000. Letos lze očekávat, že celý trh vzroste o deset ale možná i 15 %. Developeři zatím stále čerpají z dřívějších zásob, ale i ty již pomalu docházejí a hrozí omezení nabídky, a tím pádem tlak na zvyšování cen a snížení dostupnosti nového bydlení. Podle aktuálních dat ČSÚ počet nově zahájených bytů v Praze klesl meziročně o dvě třetiny. Prahu tak v počtu zahájených bytů poprvé předstihl jiný region (Plzeň) a podíl Prahy, která se loni na zahajované výstavbě podílela 58 %, klesl za první čtyři měsíce na 26 %.

Důvodem je omezené a na některých radnicích podle Central Group zcela zastavené povolování v důsledku obsazení radnic „aktivisty“, jejichž programem je odpor proti jakémukoli rozvoji. Ideálně by v případě, kdy developer navrhuje stavbu v limitech územního plánu a kdy nežádá žádnou výjimku, měla být stavba nároková, samozřejmě pokud jde o stavbu s respektem k okolní zástavbě a veřejnému zájmu.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

21.11.2019 Energetické Oskary vyhlášeny, Skypaper ocenil aktivní dům

V pražské Betlémské kapli byly slavnostně předány tituly a další ocenění v již 17. ročníku celostátní soutěže Český…

13.11.2019 Průzkum Skypaper: Stavebnictví nejvíce trápí legislativa a korupce

Firmy opět uvádějí, že stavebnímu sektoru by nejvíce prospěla kvalitnější legislativa, byť oproti loňsku došlo k…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj letos očekáváte ve své stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« prosinec 2019 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.