Novinky » V Praze ve 2. čtvrtletí vyrostlo přes 50 tisíc m2 kanceláří, staví se přes 300 tisíc m2

V Praze ve 2. čtvrtletí vyrostlo přes 50 tisíc m2 kanceláří, staví se přes 300 tisíc m2

24.07.2019 | Petr Bayer

V Praze bylo během druhého čtvrtletí 2019 dokončeno 51 800 čtverečních metrů kancelářských prostor, čímž vzrostl celkový objem moderních kanceláří na 3,57 milionu m². Nově dokončené prostory zahrnují tři nové projekty ČSOB HQ. II v Praze 5 s 30 000 m², Praga Studios v Praze 8 s 10 600 m² a Mayhouse v Praze 4 s 7300 m² a dva zrekonstruované projekty v Praze 1: Palác ARA s 2600 m² a Na Poříčí 5 s 1300 m². Oznamuje to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V průběhu druhého čtvrtletí začala nová výstavba dvou kancelářských projektů: DOCK IN FIVE v Praze 8 (21 600 m²) a Nová Radnice v Praze 12 (8000 m²) a rekonstrukce projektu Riveroff Office House v Praze 7 (1900 m²). V současné době je tak ve výstavbě zhruba 317 800 m² moderních kancelářských prostor, z nichž je 122 100 m² plánováno k dokončení v tomto roce. Zbývající plochy mají plánované dokončení v letech 2020 a 2021.

Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahoval necelých 23 %.

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla v druhém čtvrtletí 2019 objemu 100 600 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 9 % a meziroční pokles o 30 %. Největší poptávka byla zaznamenána v městských částech Praha 8 (38,8 %), Praha 4 (27,7 %) a Praha 5 (10,2 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící ve finančních službách (24,3 %), následovány veřejným sektorem (14,3 %) a IT (12,9 %). Podíl renegociací na celkové poptávce dosáhl 49,7 %, zatímco celková velikost nově pronajatých prostor, předpronájmů a expanzí představovala 50,1 % z celkové poptávky.

Největší transakcí druhého čtvrtletí 2019 byla renegociace v projektu Futurama Business Park společnosti Clearstream (17 100 m²) v Praze 8, následovaná renegociací Státního fondu životního prostředí ČR v budově The Square (7100 m²) v Praze 4.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v druhém čtvrtletí dosáhl 4,6 %, což je oproti výsledkům za první čtvrtletí 2019 nárůst o 0,3 procentního bodu. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 162 500 m². Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 43 400 m², což představuje míru neobsazenosti na úrovni 6,9 %, následovala Praha 4 s 43 400 m² a mírou neobsazenosti 4,5 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 3 s 2 400 m² (míra neobsazenosti 1,9 %) a Praze 10 s 3 400 m² (2,5 %).

Nízká míra neobsazenosti nadále vytváří tlak na mírný růst nájmů. Nejvyšší dosahované nájemné za druhé čtvrtletí se pohybovalo v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m²na měsíc v centru města, 15,50–17,00 eur za m²na měsíc ve vnitřních a 13,50–15,00 eur za m²na měsíc ve vnějších částech města.

Další články k tématu