úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Brně je v prodeji historicky nejvíc nových bytů, ceny se blíží 130 tisíc Kč za m2

ceny
13.04.2022  |  Eduard Železný

V nabídkách brněnských developerů bylo ke konci 1. čtvrtletí 1061 volných bytů. Jedná se o rekordní množství od počátku sledování statistik brněnských novostaveb od roku 2014. Ve stejnou dobu loni mohli zájemci vybírat ze 483 volných bytů. Průměrná cena nabízeného nového bytu neklesá a blíží se hranici 130 000 Kč za čtvereční metr podlahové plochy. Data vyplývají z pravidelné analýzy společnosti Impera styl.

„Nové výstavbě výrazně napomohlo prosazení balíku změn územního plánu na konci roku 2020. Po jeho prosazení developeři dlouhodobě volali a ukazuje se, že přineslo nové možnosti pro výstavbu bydlení v Brně,“ komentuje ředitel Impera styl František Šudřich. Aktuálně se v Brně nabízí přes 40 developerských projektů.

V Brně se navíc připravuje řada dalších projektů čítající dohromady stovky až tisíce nových bytů. Mezi nimi jsou například Jaselská kasárna, Obytná čtvrť Šedova, Čtvrť Pod Hády, revitalizace brownfieldu v ulici Rybářská, výstavba bydlení ve Vlněně, Jižní čtvrti, Zbrojovce či Motorárně Zetor a další. Výstavbu stovek bytů připravuje také město Brno.

Přes větší množství bytů v nabídce ale ceny neklesají, naopak u některých projektů byty nadále zdražují. Průměrná cena za m2 nabízeného bytu v novostavbě v Brně činí 128 000 Kč. Průměrná cena nabízených bytů je tak zhruba o 2,5 % vyšší než na začátku roku a o 15 % vyšší než v dubnu minulého roku.

Dispozice

Cena s DPH

Velikost bytu

Cena za m2
s DPH

1+kk

4 850 000Kč

37,1 m2

132 200 Kč

2+kk

7 100 000 Kč

56,8 m2

124 500 Kč

3+kk

9 800 000 Kč

77,0 m2

126 400 Kč

4+kk a více

13 600 000 Kč

110,7 m2

Zdroj dat: IMPERA styl

 

124 700 Kč

V 1. čtvrtletí letošního roku se v Brně prodalo 404 nových bytů. Zájem kupujících přitom měsíc od měsíce klesal. Největší propad prodejů byl v březnu. Zatímco v lednu brněnští developeři evidovali necelých 200 prodaných bytů, za minulý měsíc to bylo už jen 70. „Rychlé oslabení bylo znát především po vypuknutí války na Ukrajině. Prodeje se na několik dní téměř zastavily. Teď se situace stabilizuje, ale rekordní zájem kupujících letos neočekáváme,“ popisuje Šudřich.

Na vině jsou také rostoucí úrokové sazby, které se promítají především do cen hypotečních úroků. Ty šplhají k 6 % a hypotéky jsou tak výrazně dražší než v posledních letech. V kombinaci s vysokými cenami nových bytů ubývá zájemců o koupi větších rodinných bytů pro vlastní bydlení. Od 1. dubna se navíc zpřísňují podmínky pro získání hypotéky.

Mezi kupujícími roste podíl investorů, kteří se koupí nemovitostí snaží chránit úspory před inflací. Největší zájem je o menší byty. Jednopokojové a dvoupokojové byty v posledních měsících představovaly bezmála 80 % všech prodaných novostaveb. Mezi nejžádanější lokality dlouhodobě patří Brno-střed, kde se aktuálně staví řada velkých projektů, nebo Královo Pole. Nově se v hledáčku zájemců o bydlení objevuje také městská část Brno-jih a Řečkovice.

Spolu s růstem cen nemovitostí stoupají v posledních letech i ceny nájmů. Investoři se snaží zhodnocovat nakoupené nemovitosti a o pronájmy roste zájem lidí, kteří si vlastní bydlení nemohou dovolit. Nájemní bydlení poptávají také váleční uprchlíci z Ukrajiny. Ještě před rokem se v Brně nabízela necelá tisícovka bytů k pronájmu. Na začátku letošního roku mohli zájemci vybírat zhruba ze 750 inzerovaných bytů. Dnes čítá nabídka nájemních bytů v Brně necelou pětistovku. To se promítá také do cen nájmů, které stoupají. „Na začátku roku se byty k pronájmu nabízely v průměru za 310 Kč za m2. Na začátku dubna průměrná cena vzrostla na 345 Kč. Vzhledem k nízké dostupnosti vlastnického bydlení zájem o nájmy nadále poroste,“ uzavírá Šudřich.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

23.05.2023 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem prestižní stavební soutěže ČDS

Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce