V Brně se již prodalo přes 1000 nových bytů, ceny na rekordních 134 tisíc Kč/m2
Za třetí kvartál letošního roku se v brněnských novostavbách prodalo 288 bytů, za 9 měsíců již přes tisícovku, což je téměř dvakrát více než za celý loňský rok. Celkem už letos kupující za nové byty v Brně utratili více než 6,5 miliardy korun. Vysoký zájem se začíná projevovat na růstu nabídkových cen novostaveb na rekordních průměrných 134 000 Kč za čtvereční metr, zdražují i starší byty a nájmy. Údaje vyplývají z analýzy společnosti Impera styl.
Mezi prodanými byty stále dominují menší dispozice. „Ačkoli pozorujeme mírný přeliv poptávky a zájem o větší byty částečně roste, nadále jsou nejžádanější byty 1+kk a 2+kk,“ říká ředitel Impera styl František Šudřich s tím, že malé dispozice tvoří tři čtvrtiny všech realizovaných prodejů. Největší zájem byl v uplynulých měsících o lokality Brno-střed, Židenice a Královo Pole. V těchto třech městských částech se prodaly dvě třetiny všech novostaveb v Brně.
Oživení zažívá také hypoteční trh. Rok 2024 by mohl podle odhadů celorepublikově přinést až 270 miliard korun v nově poskytnutých úvěrech. Po období vysokých úrokových sazeb, kdy byl zájem o hypotéky utlumen, dochází k postupnému poklesu základních sazeb – nyní se pohybují kolem 4,25 %. „Banky mají dostatek kapitálu a chuť financovat nákupy i rekonstrukce nemovitostí. Přesto se nepředpokládá, že bychom se v dohledné době vrátili k extrémně nízkým sazbám kolem 2 %. Realistickým cílem pro hypoteční sazby je spíše 4 – 4,5 %,“ míní Šudřich.
Nabízených bytů je v Brně aktuálně 1636, doplnění klesající nabídky pomohlo zejména spuštění prodeje rozsáhlého projektu Nová Zbrojovka. I přes rozšíření nabídky ale ceny po téměř dvou letech stagnace opět mírně rostou. V tradičně nejdražší městské části Brno-střed se průměrná cena přehoupla přes 140 tisíc Kč za m2. Průměrný jednopokojový byt se v Brně nabízí za 4,8 milionu Kč, za dvoupokojový zájemce zaplatí v průměru 7,4 milionu. Na třípokojový byt je třeba 10,9 milionu a čtyřpokojové byty přijdou na více než 15,5 milionu Kč.
Zdražují ale i starší byty, a to dokonce ještě rychlejším tempem než novostavby. Z dat realitního serveru Sreality.cz vyplývá, že aktuální průměrná nabídková cena starších bytů v Brně činí bezmála 105 tisíc Kč/m2, což představuje 15% růst oproti loňskému roku. Historického maxima dosahují i nájmy, za nejvyšší ceny se byty pronajímaly v srpnu, a to v průměru za 376 Kč za m2. Meziročně jde o cenový růst 4 %, za pět let ale nájmy vzrostly bezmála o polovinu.
Tradičně nejdražší pronájmy nabízejí majitelé jednopokojových bytů. Průměrná cena pronajímaných garsonek činí 449 Kč za m2. Byt o výměře 33 m2 se v Brně pronajímá za 14 500 Kč bez nákladů na energie. Za průměrný dvoupokojový byt zaplatí měsíční nájem 19 000 Kč. Třípokojové byty se nabízí za průměrnou cenu 25 500 Kč.
