Novinky » V Brně se již prodalo přes 1000 nových bytů, ceny na rekordních 134 tisíc Kč/m2

V Brně se již prodalo přes 1000 nových bytů, ceny na rekordních 134 tisíc Kč/m2

04.10.2024 | Eduard Železný

Za třetí kvartál letošního roku se v brněnských novostavbách prodalo 288 bytů, za 9 měsíců již přes tisícovku, což je téměř dvakrát více než za celý loňský rok. Celkem už letos kupující za nové byty v Brně utratili více než 6,5 miliardy korun. Vysoký zájem se začíná projevovat na růstu nabídkových cen novostaveb na rekordních průměrných 134 000 Kč za čtvereční metr, zdražují i starší byty a nájmy. Údaje vyplývají z analýzy společnosti Impera styl.

Mezi prodanými byty stále dominují menší dispozice. „Ačkoli pozorujeme mírný přeliv poptávky a zájem o větší byty částečně roste, nadále jsou nejžádanější byty 1+kk a 2+kk,“ říká ředitel Impera styl František Šudřich s tím, že malé dispozice tvoří tři čtvrtiny všech realizovaných prodejů. Největší zájem byl v uplynulých měsících o lokality Brno-střed, Židenice a Královo Pole. V těchto třech městských částech se prodaly dvě třetiny všech novostaveb v Brně.

Oživení zažívá také hypoteční trh. Rok 2024 by mohl podle odhadů celorepublikově přinést až 270 miliard korun v nově poskytnutých úvěrech. Po období vysokých úrokových sazeb, kdy byl zájem o hypotéky utlumen, dochází k postupnému poklesu základních sazeb – nyní se pohybují kolem 4,25 %. „Banky mají dostatek kapitálu a chuť financovat nákupy i rekonstrukce nemovitostí. Přesto se nepředpokládá, že bychom se v dohledné době vrátili k extrémně nízkým sazbám kolem 2 %. Realistickým cílem pro hypoteční sazby je spíše 4 – 4,5 %,“ míní Šudřich.

Nabízených bytů je v Brně aktuálně 1636, doplnění klesající nabídky pomohlo zejména spuštění prodeje rozsáhlého projektu Nová Zbrojovka. I přes rozšíření nabídky ale ceny po téměř dvou letech stagnace opět mírně rostou. V tradičně nejdražší městské části Brno-střed se průměrná cena přehoupla přes 140 tisíc Kč za m². Průměrný jednopokojový byt se v Brně nabízí za 4,8 milionu Kč, za dvoupokojový zájemce zaplatí v průměru 7,4 milionu. Na třípokojový byt je třeba 10,9 milionu a čtyřpokojové byty přijdou na více než 15,5 milionu Kč.

Zdražují ale i starší byty, a to dokonce ještě rychlejším tempem než novostavby. Z dat realitního serveru Sreality.cz vyplývá, že aktuální průměrná nabídková cena starších bytů v Brně činí bezmála 105 tisíc Kč/m², což představuje 15% růst oproti loňskému roku. Historického maxima dosahují i nájmy, za nejvyšší ceny se byty pronajímaly v srpnu, a to v průměru za 376 Kč za m². Meziročně jde o cenový růst 4 %, za pět let ale nájmy vzrostly bezmála o polovinu.

Tradičně nejdražší pronájmy nabízejí majitelé jednopokojových bytů. Průměrná cena pronajímaných garsonek činí 449 Kč za m². Byt o výměře 33 m² se v Brně pronajímá za 14 500 Kč bez nákladů na energie. Za průměrný dvoupokojový byt zaplatí měsíční nájem 19 000 Kč. Třípokojové byty se nabízí za průměrnou cenu 25 500 Kč.

Další články k tématu