Novinky » V Brně se loni prodalo 535 nových bytů, nejméně za dekádu

V Brně se loni prodalo 535 nových bytů, nejméně za dekádu

10.01.2024 | Eduard Železný Aktualizováno: 09.01.2024

V uplynulém roce se na brněnském trhu prodalo nejméně nových bytů za posledních 10 let. Šlo celkem o 535 bytů v hodnotě 3,6 miliardy korun. Ceny přesto v průběhu roku neklesly a drží se na 130 000 Kč za čtvereční metr podlahové plochy. Prodejci hlásí oživení trhu v druhé polovině roku, v novém roce odborníci očekávají zlevnění úvěrů, růst poptávky i mírný růst cen starších i nových bytů. Údaje vyplývají z analýzy společnosti Impera styl.

Loni se v Brně prodalo o 30 % méně bytů než v předchozím roce a o 50 % méně než v roce 2021, kdy kupující za nové byty utratili 6,5 miliardy korun. Ačkoli v průběhu roku 2023 ceny prodaných bytů spíše stagnovaly, v meziročním porovnání vykazují 7% růst. V uplynulém roce se nové byty v Brně prodávaly v průměru za 125 000 Kč. Největší zájem byl o byty malometrážní, jednopokojové. Ty představovaly 44 % všech prodaných novostaveb. Kupující za garsonku v Brně zaplatili v průměru přes 4,5 milionu Kč. Na 30 % prodaných bytů byly dvoupokojové, na jejich pořízení kupující vydali v průměru 6,2 milionu korun.

Největší zájem byl loni tradičně o městskou část Brno-střed, ve které se nacházel každý čtvrtý prodaný byt. Přesto v meziročním srovnání podíl této městské části poklesl. Posílil totiž zájem o další lokality jako je Královo Pole, Židenice nebo také Brno-Jih. Vývoj prodejů nových bytů v Brně zaznamenal mírné oživení zejména v druhé polovině roku. Stabilní ceny nemovitostí odradily některé ze zájemců od dalšího čekání a motivovaly je ke koupi. „V posledním čtvrtletí loňského roku také rostl počet rezervovaných bytů, v závěru roku se tak nejen prodalo bezmála 150 bytů, ale o 50 bytů vzrostl počet rezervací,“ doplňuje ředitel Impera styl Jindřich Šudřich.

Aktuálně je na trhu k výběru více než 1650 volných bytů, o 20 % více než před rokem. Průměrná cena nového bytu v nabídce brněnských developerů činí 6,8 milionu korun. Nabídková cena je rok na stabilní hladině 129 000 Kč za m². Zájemci mohou vybírat z více než 60 developerských projektů. Nejdražší byty se nacházejí v městské části Brno-Komín. V závěsu je Brno-střed a nadprůměrné ceny eviduje také Brno-sever. Z dispozic si zájemci za m² tradičně připlatí zejména u menších bytů – průměrná cena garsonek dosahuje 135 tisíc korun za m².

Průměrné ceny nabízených novostaveb v Brně:

Dispozice	Ø cena	Ø plocha	Ø cena za m2
1+kk	4 445 000 Kč	33,2 m²	134 750 Kč
2+kk	7 068 000 Kč	55,8 m²	126 800 Kč
3+kk	10 207 000 Kč	81,2 m²	125 800 Kč
4+kk	15 313 000 Kč	122,6 m²	125 000 Kč

Starší byty prošly 10% korekcí

Navzdory očekáváním loni neklesly ani ceny starších bytů, jejichž cena se celý rok držela kolem 90 000 Kč za m² s mírně rostoucí tendencí. Od začátku loňska zdražily o 3 % na současných 91 900 Kč. O třetinu ale pokleslo množství nabízených bytů. „Na vývoji cen starších bytů je patrná cenová korekce, která proběhla již v průběhu roku 2022, kdy ceny dokonce překročily 100tisícovou hranici. Asi 10% snížení cen proběhlo v průběhu několika měsíců a od začátku loňska statistiky ukazují opětovný růst. Tentokrát ovšem ve výrazně mírnějším tempu,“ popisuje Šudřich.

Letos odborníci očekávají pokračování růstových trendů nastavených v druhé polovině roku 2023. První signál poklesu úrokových sazeb bude dle prognózy ČNB pokračovat i v nadcházejících měsících, což umožní pokles hypotečních sazeb a zlevnění úvěrů na bydlení. Ceny nemovitostí s oživením odložené poptávky mírně porostou, a to minimálně v horizontu nižších jednotek procent v souladu s očekávanou mírou inflace.

„Nabídka nového bydlení v Brně je saturována, ale přísun nových bytů je pro dlouhodobou stabilitu a udržení cenové hladiny klíčový. Odložená poptávka posledních 2 let může rychle změnit rovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Je proto důležité nadále podporovat efektivní výstavbu pro zajištění dostatku bytů,“ upozorňuje Šudřich. Tomu by mělo pomoci několik připravovaných opatření. Od července začne platit nový stavební zákon, který by měl dle Ministerstva pro místní rozvoj výrazně ulehčit povolovacím procesům pro novou výstavbu. Novinky pro stavebníky připravuje také město Brno. Na konci uplynulého roku schválilo jednotný stavební úřad. Stavební úřady v brněnských městských částech zaniknou a budou sloučeny do jednoho pracoviště pod záštitou magistrátu. Brno připravuje také veřejné projednání upravené verze nového územního plánu, stávající letos oslaví 30. narozeniny.