Novinky » V Brně se staví 40 tisíc m2 kanceláří, chystají se i flexibilní

V Brně se staví 40 tisíc m2 kanceláří, chystají se i flexibilní

27.10.2021 | Eduard Železný

V Brně je nyní ve výstavbě 40 tisíc čtverečních metrů kanceláří. V následujících dvou letech se očekává například dokončení dvou budov projektu Titanium, další fáze Brno Business Park a Nová Zbrojovka a Paláce Trnitá v centrální části města. Nájemci také stále více poptávají flexibilní kanceláře. V první polovině tohoto roku činila celková nabídka moderních kancelářských ploch v Brně celkem 640 400 m².

Kromě výstavby nových kancelářských projektů probíhá rovněž i revitalizace starších projektů na zajímavých místech, což je příklad projektu Purkyňka Offices, který trhu nabídne nově zrekonstruované prostory již koncem tohoto roku. „Trh se nachází ve stavu vyrovnané nabídky a poptávky. Společnosti nyní spíše setrvávají v prostorách a snaží se vyjednat lepší podmínky nájmu. Jedním z důvodů je, že výrazně vzrostly náklady na přestěhování a ceny stavebních materiálů. Cena prací k adaptaci nových prostor je také výrazně vyšší,“ uvádí Marta Kadlecová ze společnosti JLL. Jedním z příkladů renegociace je zastoupení společnosti Lufthansa, která v projektu Spielberk Office Center prodloužila smlouvu na pronájem.

„Vnímáme ale také nárůst zájmu o flexibilní řešení i u větších firem. Pokud se blíží konec nájemních smluv, zvažují i řešení ve flex centrech jako jedno možné řešení. Sdílené kanceláře totiž nabízejí firmám flexibilitu v čase i v prostoru, a to je pro spoustu firem v dnešní době důležitý faktor. V Brně se letos otevřel flexi koncept Clubco v projektu Vlněna, což je signál, že je potřeba s flexibilními kancelářemi do budoucna počítat,“ míní konzultantka JLL Silvie Dudychová.

Podle globálního průzkumu JLL se předpokládá, že do roku 2030 bude na vyspělých trzích včetně Evropy přibližně 30 % kancelářských ploch flexibilních. Ve srovnání se současným stavem to představuje výrazný nárůst a trend růstu tak můžeme očekávat i v ČR. „Naše skoro 15leté působení v Brně hodnotíme úspěšně nejenom v počtech klientů, kterým jsme zajistili zázemí, ale i z příležitosti porozumět potřebám místních firem. Kromě centrálních lokalit chceme do budoucna nabídnout coworkingové zázemí v dalších městech jižní Moravy. Klíčem pro úspěch v regionech je vznikající spolupráce s franchise partnery,” líčí Karel Pelán z IWG/Regus.

V ČR je nejrozvinutější trh flexibilních kanceláří v Praze, Brně a Ostravě, což jsou také nejvíce zavedené kancelářské lokality. Z pohledu penetrace trhu je Praha nejrozvinutější s podílem 2,4 % na celkové nabídce moderních kanceláří. „V JLL pracujeme s úrovní kolem 5 %, kterou uvažujeme jako zdravou pro podíl tohoto segmentu. Flexibilní kancelářský trh v regionálních městech jako Brno a Ostrava může do budoucna těžit z menších poptávek, které jsou pro tyto trhy charakteristické. V kombinaci s flexibilními nájemními podmínkami tento segment představuje ideální variantu,“ doplňuje analytik JLL Martin Stričko.

Nejvyšší dosažitelné nájemné se v Brně u prémiových kancelářských budov třídy A pohybuje v rozmezí 15 – 16 eur za m² a měsíc. Této výše nájmů dosahuje limitovaný počet budov a výlučně projekty, které se nacházejí v centrální části města. Obvykle se nájemné v moderních kancelářských budovách v Brně pohybuje mezi 11 – 14 eur za m² měsíčně v závislosti na lokalitě, vzdálenosti od centra města a kvalitě projektu.

Další články k tématu