V Brně se staví 66 tisíc m2 kanceláří, v Ostravě 21 tisíc m2

11.02.2022 | Eduard Železný

V Brně je ve výstavbě 8 kancelářských projektů a jedna rekonstrukce s celkovou plochou 66 600 čtverečních metrů, z čehož by přibližně 47 % mělo být dokončeno letos. Mezi největší budované projekty patří Nová Zbrojovka D4 (12 000 m²), Brno Business Park E (12 000 m²), Šumavská Tower A (11 600 m²) a Centrum Šumavská II (10 300 m²). Informuje o tom Regional Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Celková výměra moderních kancelářských ploch v Brně činila na konci loňského roku 637 900 m². Budovy třídy A představovaly 73 % celkové plochy, zbylých 27 % tvořily kanceláře třídy B. Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) ve 2. pololetí 2021 dosáhla 38 100 m², což představuje nárůst o 57 % v porovnání s předchozím pololetím a 50 % při meziročním srovnání. Největší podíl (23 %) měly společnosti poradenských služeb.

Největší transakcí 2. poloviny roku 2021 byla renegociace PPG Industries Czech Republic ve Spielberk Office Centre IQ (4970 m²), renegociace CB&I ve stejné budově (4920 m²). Třetí byl nový nájem společnosti ze stavebnictví a přepravy v Areálu Slatina Green Building II (3790 m²), následovaný novým nájmem společnosti Seznam v Campus Science Park C (3700 m²).

Celkem 75 500 m² moderních kancelářských ploch bylo na konci roku 2021 volných. Míra neobsazenosti se mírně zvýšila na 11,8 %, což představuje nárůst o 50 bazických bodů při srovnání s předchozím pololetím. Nejvyšší dosažitelné nájemné ve 2. polovině roku 2021 se drželo v rozmezí 15 - 16 eur za m²na měsíc.

Ostrava

V Ostravě je ve výstavbě jediný projekt Organica s celkovou výměrou 20 600 m² kancelářské plochy a plánovaným dokončením v roce 2023. Během 2. pololetí 2021 nebyla dokončena žádná nová kancelářská budova. Celková výměra činila na konci loňského roku 219 100 m². Kancelářské plochy třídy A představovaly 74 % celkové plochy a zbývajících 26 % tvořily kanceláře třídy B.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla ve 2. pololetí 1600 m², což představuje propad o 91 % v porovnání s 1. pololetím 2021, a zůstala stabilní v meziročním srovnání. Na konci roku 2021 bylo evidováno 13 000 m² volných kancelářských prostor. Míra neobsazenosti klesla oproti 1. pololetí 2021 o 56 bazických bodů na úroveň 5,9 %. Nejvyšší dosažitelné nájemné ve 2. pololetí 2021 se mírně zvýšilo na 12,5 – 13 eur za m²na měsíc.

Další články k tématu