-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V Česku se staví rekordních 1,4 milionu m2 hal, poptávka ale zpomaluje o 60 %
Na konci 3. čtvrtletí 2023 bylo v ČR ve výstavbě 1,41 milionu čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což představuje 3% růst oproti 2. čtvrtletí a 18% růst meziročně. Téměř 28 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Plzeňský kraj se 16% podílem a Jihomoravský s 11% podílem. Developeři zahájili stavbu 259 500 m2, podíl spekulativní výstavby se od začátku roku 2023 zvyšuje, v 3. kvartálu dosáhl 41 %. „Očekáváme, že do konce roku 2023 se dokončí více než 300 000 m2 skladových a výrobních ploch, čímž se celková nabídka moderních průmyslových prostor v ČR přiblíží k 12 milionů m2,“ oznamuje Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a IO Partners.
„I přes rekordně velké množství prostor ve výstavbě zůstává neobsazenost na českém trhu průmyslových nemovitostí stále velmi nízká a vše nasvědčuje tomu, že k žádným drastickým změnám nedojde. Navzdory růstu objemu spekulativní výstavby na trh nové volné prostory nepřichází. Strategií pronajímatelů je často stavbu zakonzervovat v pokročilé fázi výstavby, čímž si chystají půdu pro rychlejší uspokojení poptávky. Tím si zajistí, že termín finálního dodání nájemci nebude natolik ohrožen rizikem zdražovaní stavebních hmot či jejich nedostatku, se kterým se trh potýkal v nedávné době. Trh se vyznačuje zvýšenou opatrností a snahou obrnit se před externími faktory, které by měly negativní dopady. To lze pozorovat i v mírném ochlazení realizované poptávky způsobeném prodloužením rozhodovacích procesů klientů, vyčkáváním na zlepšení inflačních výhledů či nejistotou způsobenou ekonomickou situací,“ líčí ředitel oddělení průmyslových nemovitostí v Colliers Miroslav Kotek.
Celková plocha moderních průmyslových prostor k pronájmu v ČR dosáhla 11,44 milionu m2. V rámci 10 průmyslových parků po celé zemi bylo na trh dodáno 182 800 m2 nových skladových ploch. To je meziročně pokles o 62 %, oproti předchozímu čtvrtletí o 28 %. Ve 3. čtvrtletí 2022 totiž velký objem dokončených ploch významně navýšilo dokončení jednoho konkrétního projektu. I tak jsou ale čtvrtletní výsledky nově dokončených ploch letos nízké, vzhledem k rekordnímu objemu prostor ve výstavbě od konce roku 2021. Přibližně 80 % projektů bylo v době dokončení již předpronajato.
Největším dokončeným projektem ve 3. čtvrtletí byla budova v Parku Brno Holubice (45 500 m2), která byla v době dokončení pronajata více nájemci. Druhý největší projekt se nachází v Parku Pilsen West II (25 100 m2) a byl plně pronajat společnosti Panasonic. Třetím největším je část budovy o rozloze 17 000 m2 v Industrial Park Pardubice - Rosice pronajatá společnosti 2VV.
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 3. čtvrtletí 181 700 m2. Představuje mezičtvrtletní pokles o 69 %, meziroční pokles o 62 %. V porovnání s tříletým průměrem jde o 65% pokles. Podíl renegociací se oproti 2. čtvrtletí snížil o 34 procentních bodů a představoval 19 % poptávky. Čistá poptávka činila 141 000 m2, což představuje 48% mezičtvrtletní pokles a 60% meziroční pokles. Nové pronájmy tvořily 47 % hrubé realizované poptávky. Hrubá realizovaná poptávka za 1. - 3. čtvrtletí 2023 činila 1,1 milionu m2, o 20 % méně než pětiletý průměr.
Největší transakcí 3. čtvrtletí 2023 byl nový pronájem 32 400 m2 v Parku Bor, kterou podepsala nezveřejněná logistická společnost. Druhou největší transakcí byl nový pronájem 21 300 m2 podepsaný společností dm drogerie v Parku D1 Ostředek. Třetí byl předpronájem 9700 m2 v Parku Brno, podepsaný společností MOL Logistics.
Ve 3. čtvrtletí 2023 dosáhla míra neobsazenosti v ČR 1,5 %, což představuje mezičtvrtletní pokles o 22 bazických bodů a meziroční růst o 74 bodů. Na konci kvartálu bylo na trhu k dispozici 170 400 m2 prostor k pronájmu. Vzhledem k vysokému množství projektů ve výstavbě může neobsazenost při případných změnách termínů dokončení spekulativních projektů vykazovat výkyvy. V Praze a okolí je neobsazenost ještě nižší než celostátní míra a od 2. čtvrtletí 2021 se drží téměř na nule.
Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR bylo ve 3. čtvrtletí 2023 stabilní na 7,5 –7,7 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj okolo 5,7 – 6,5 eur/m2/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky činí 9,5 – 12,5 eur/m2/měsíc. Servisní poplatky se pohybují mezi 0,75 – 1 eur/m2/měsíc.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
