Novinky » V ČR se chystá řada nákupních center, začne stavba Savarinu v centru Prahy

V ČR se chystá řada nákupních center, začne stavba Savarinu v centru Prahy

23.02.2021 | Petr Bayer

Přes významný růst e-commerce se v Česku vznikne řada nových obchodních center. Jedním z důvodů je příchod dalších nových značek, už loni jich přibylo 25 většinou z módy a módních doplňků. Developeři pokračují v ambiciózních plánech větších retailových projektů, stavební boom zaznamenávají zejména retailové parky v okolí menších regionálních měst. V nejnovější analýze to uvádí BNP Paribas Real Estate.

Tradičně je téměř polovina developerských projektů soustředěna v Praze a okolí. Na jaře se očekává dokončení kancelářského a obchodního centra Bořislavka Centrum v Praze 6 (10 100 m²) a retailového projektu Spektrum Čestlice (6600 m²). Dle plánu probíhá rekonstrukce a rozšíření OC Řepy na Praze 6 (14 500 m²), dokončení je naplánováno na přelom května a června 2021. Odloženo ale bylo rozšíření Metropole Zličín, pandemie odsunula i otevření konceptu Primark v dokončeném objektu The Flow Bulding na Václavském náměstí.

K letos nejvíce očekávaným projektům patří zahájení výstavby vícefunkčního projektu Savarin v centru Prahy se 35 000 m² pronajímatelných ploch. V první fázi bude rekonstruován historický palác v ulici Na Příkopě. „Jde o rozsáhlý záměr, Praha však v maloobchodu nedosáhla takové nasycenosti jako Hradec Králové nebo Olomouc. Jisté však je, že Savarin bude muset reagovat na proměnu chování zákazníků i návštěvnost centra,“ konstatuje s poukazem na uzavření některých jednotek na hlavních pražských nákupních třídách vedoucí oddělení poradenství BNP Paribas Real Estate Kamila Breen,

Zatímco v Praze připadá na 1000 obyvatel zhruba 850 m² obchodních ploch, v Olomouci je to přes 1500 m². V Hradci Králové, kde mj. došlo k propojení OC Atrium a sousedního objektu Tesco, je saturace ještě o něco vyšší. Podle BNP Paribas bude vzhledem k saturaci trhu obchodních center a vlivu pandemie snížena výkonnost některých center a poroste neobsazenost.

V Brně byla pozastavena modernizace Avion shopping parku, odloženo bylo rozšíření Nákupního centra Královo Pole. Naopak během krátké doby bude dokončena rekonstrukce v OC Futurum, jež rozšířilo svou plochu o 3000 m². Dva významné projekty byly oznámeny v krajských městech. V bývalé části Baťovského areálu ve Zlíně vznikne komplex Fabrika Zlín s 27 400 m² nákupních ploch. Ve druhé polovině letošního roku souběžně s retailovou částí má být zahájena i výstavba sportovišť a dalších volnočasových aktivit. V Pardubicích v prostorách bývalého lihovaru developer Redstone plánuje zahájit stavbu nákupního centra Galerie Pardubice. V komplexu bude vedle obchodů a služeb rovněž hotel a restaurace. Centrum nabídne 50 000 m² pronajímatelné plochy.

V segmentu retailových parků byl loni dokončen Retail Park Choceň (5010 m²), stejně jako první fáze Retail Parku Ovčáry (6800 m²). Mezi největší projekty patří Aventin Jihlava s klíčovým nájemcem Lidl. Developer ohlásil i nové řetězce přicházející na český trh. Celkem nabídne 38 tisíc m², první etapa se otevře letos na jaře.

Nájemné kleslo v Praze nejen v nákupních centrech, ale i na tzv. high streets, v některých případech i dvouciferně. Dopady Covid-19 se mohou vedle zpoždění promítnout i do vytížení center, u nichž může růst neobsazenost. Vlastníci i developeři se tomu snaží zabránit nižším nájemným i flexibilnějšími podmínkami – například smlouvami na kratší dobu nebo větším významem tzv. obratovného nájemného. „Nejistota spojená s dalším vývojem retailu se odráží na růstu výnosů. S rizikem klesá zájem investorů, ač se pokles cen zatím na trhu neprojevil díky chybějícím transakcím. Předpoklad pro tento rok zatím nenaznačuje, že by se tento trend výrazným způsobem změnil,“ uzavírá Markéta Křížová z BNP, podle které yield u obchodních center projde v následujících letech výraznou změnou.

Další články k tématu