-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V ČR se plánuje stavba 7 mil. m2 průmyslových ploch, nevyhne se brownfieldům
Developeři plánují v Česku výstavbu dalších přes 6,8 milionu čtverečních metrů průmyslových ploch, které se nacházejí v různém stupni od posuzování dopadů na životní prostředí, územní rozhodnutí, stavební povolení až po první realizační práce. Nejvíce ploch má vyrůst v Karlovarském, Jihočeském, Libereckém a Ústeckém kraji. Přes polovinu těchto plánují CTP, Panattoni a Prologis.
Stoupá přitom počet projektů, jež vznikají regenerací brownfieldů nebo konverzí starších nemovitostí a areálů. Vzhledem k úbytku rozvojových ploch a regulaci výstavby na zelené louce bude tento trend dále pokračovat a sílit. Podle agentury CzechInvest se jich na území Česka nachází přes 4300 a zabírají plochu 132 km2. „Kraje Ústecký a Karlovarský spojuje šance čerpat na regeneraci brownfieldů značné prostředky, zároveň se čeká velké ekonomické oživení těchto regionů. Jihočeskému kraji pomůže dobudování dálniční sítě, hlavně nových úseků D4 a spojení s Rakouskem,“ říká ředitel 108 Agency Jakub Holec.
Podle ní letos objem moderních průmyslových prostor v ČR přesáhne hranici 12 milionů m2. V reakci na předchozí dva velmi silné roky vyznačující se soustavným růstem poptávky nájemců bude letos v nových stavbách dokončeno přes 1 000 000 m2. Plánovaná výstavba je s výjimkou Vysočiny, kde je aktivita marginální, rozprostřena do všech regionů. Z hlediska absolutních čísel se nový development týká nejvíce Středočeského kraje, který dominuje také v aktuální poptávce.
Dostupnost rozvojových pozemků resp. areálů určených k redevelopmentu se podle CzechInvestu kryje s potenciálem ekonomického růstu a cíli veřejné podpory. Ze skutečnosti, že přes 50 % brownfieldů má průmyslovou nebo zemědělskou historii (1289 průmysl, 1242 zemědělství), jsou nejhustěji přítomné v Ústeckém, Moravskoslezském a Libereckém kraji. U první dvou jmenovaných dochází k postupnému utlumování těžkého průmyslu. Karlovarský kraj se svou zásobou těchto potenciálních rozvojových ploch nachází v těsném závěsu. Například v okresu Sokolov mají brownfieldy největší průměrnou rozlohu 24,31 hektarů.
„Již nefunkční areály mohou vstupem developera opět posloužit průmyslové výrobě nebo zpracování surovin. Plzeňskému a dalším krajům se případně otevře příležitost s potenciální realizací tzv. gigafactory v Líních. Ústecký kraj může vytvořit zázemí pro další dodavatele a zpracovatele napojené na zvažovaný start těžby lithia na Cínovci a jeho následné zpracování v elektromobilovém průmyslu,“ míní Matěj Indra ze 108 Agency, podle které bude v poptávce nadále mírně převažovat výroba nad logistikou.
Obnově brownfieldů, které jsou z více než 60 % vlastněny soukromými majiteli a ve čtvrtině případů jde o veřejné vlastnictví, by v Moravskoslezském, Ústeckém a Karlovarském kraji měly pomoci finanční zdroje EU. Velmi často výbornou lokaci nevyužitých objektů nebo areálů neutralizuje ekologická nebo jiná zátěž. Také proto z údajů CzechInvestu vyplývá opatrnost developerů a investorů, kteří se při regeneracích soustředí především na menší projekty s investičním objemem do 60 milionů Kč.
Řada developerů však bude nakonec nucena do revitalizace brownfieldů proniknout, protože nabídka „čistých“ rozvojových ploch je značně omezena. Dále ji ovlivní připravovaná legislativa, která by zakázala průmyslový development na pozemcích se zemědělskou bonitou I. a II. třídy.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
