Novinky » V ČR se staví 970 tisíc m2 hal, třetina předpronajata

V ČR se staví 970 tisíc m2 hal, třetina předpronajata

23.07.2024 | Petr Bayer

S více než 117 000 dokončenými čtverečními metry industriálních ploch ve 2. čtvrtletí 2024 dosáhla celková nabídka milníku 12 milionů m². Celkové množství projektů ve výstavbě se na konci 2. čtvrtletí 2024 zvýšilo na 969 800 m², z čehož bylo 32 % již předpronajato. Ve 2. čtvrtletí byla zahájena výstavba 209 700 m², z toho 57 % v Moravskoslezském kraji. Informuje o tom Industrial Research Forum.

„Pozorujeme postupný růst neobsazenosti, která nyní dosahuje téměř 3 %. To je dobrá zpráva pro nájemce, protože v některých regionech nebo lokalitách může být šance vyjednat s pronajímateli výhodnější podmínky pronájmu. Díky zvýšené aktivitě nájemců lze očekávat, že by se celý trh s nemovitostmi mohl stabilizovat a přinést větší jistotu pro všechny strany,“ říká Jiří Kristek, partner Cushman & Wakefield.

Ve 2. čtvrtletí dokončené plochy v 11 průmyslových parcích klesly o 53% ve srovnání se stejným obdobím loňského roku a o 21 % mezičtvrtletně. V době dokončení bylo 57 % projektů již předpronajato. Největší dokončenou průmyslovou halou byla část nové budovy v Parku Žatec (18 700 m²), která byla plně pronajata logistické společnosti Fiege. Druhým největším projektem byla budova v SmartZone Mikulov (16 000 m²), která byla z části pronajata. Třetí největší projekt se nachází v Parku Pohořelice (11 800 m²) a byl plně pronajat několika nájemcům.

Na konci 2. čtvrtletí 2024 bylo ve výstavbě 969 800 m² skladových a výrobních prostor, což představuje 9% růst oproti předchozímu čtvrtletí a 30% pokles meziročně. Téměř 36 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Karlovarském kraji, následuje Moravskoslezský kraj s 20 % a Praha a Středočeský kraj s podílem 17 %. Podíl spekulativní výstavby stoupl na 32 %. V průběhu 2. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba 209 700 m² prostor, téměř 73 % je spekulativních.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 2. čtvrtletí 462 900 m². Představuje významný růst ve srovnání s předchozím čtvrtletím (191 %) a pokles se stejným obdobím minulého roku o 22 %. Podíl renegociací se mezikvartálně snížil o 4 procentní body, a mají druhý největší podíl na hrubé poptávce (33 %). Čistá poptávka činila 311 800 m², mezičtvrtletně o 216 % a meziročně o 15 % více. Největší podíl na celkové hrubé realizované poptávce měly předpronájmy, které dosáhly 45 %.

Na konci 2. čtvrtletí dosáhla míra neobsazenosti v ČR 2,9 % s mezičtvrtletním růstem o 88 bazických bodů. Ve srovnání s 2. čtvrtletím 2023 vzrostla o 129 bodů. Celkově je na trhu v současné době 351 400 m² prostor k nastěhování. Jde o největší objem od 4. čtvrtletí 2020, kdy bylo na trhu k dispozici více než 326 000 m². Neobsazenost v Praze a Středočeském kraji dosáhla 2,3 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR se v 2. čtvrtletí 2024 snížilo na 7 – 7,5 eur/m² /měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné zůstalo stabilní 5,7 – 6,6 eur. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 –12,5 eur, servisní poplatky 0,75–1 eur/m² /měsíc.

Další články k tématu