Novinky » V ČR se staví přes 1,2 milionu m2 hal, poptávka trhá rekordy

V ČR se staví přes 1,2 milionu m2 hal, poptávka trhá rekordy

26.07.2022 | Petr Bayer

V Česku bylo ke konci 2. čtvrtletí ve výstavbě více než 1,2 milionu čtverečních metrů nových industriálních ploch, téměř 70 % z nich je již předpronajato. Čistá realizovaná poptávka opět překonala nedávný rekord a dosáhla 530 500 m². Neobsazenost opět poklesla na necelých 1,5 %. Celková plocha moderních průmyslových prostor vzrostla na 10,14 milionu m². Oznamuje to Industrial Research Forum (IRF).

Dokončeno bylo ve 2. čtvrtletí 146 600 m² skladových ploch v 15 průmyslových parcích. Meziročně více o 16%, mezičtvrtletně 51% pokles. V době dokončení bylo 90 % projektů předpronajato. Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o 26 800 m² v industriálním Parku Olomouc a v době dokončení byla obsazena. Druhá největší dokončená budova je Parku Ostrava D1 (25 000 m²), v době dokončení byla plně pronajata distribuční společností AT Computers. Třetí největší dokončený projekt je hala v Ostrava Airport Multimodal Parku, která byla taktéž v době dokončení plně obsazena, a to výrobní společností ABB (13 500 m²).

Na konci 2. čtvrtletí bylo ve výstavbě rekordní množství ploch. Jedná se o 1,271 milionu m² skladových a výrobních prostor, což je 11% nárůst oproti předchozímu čtvrtletí a nárůst o 93 % ve srovnání s 2. čtvrtletím 2021. Přibližně 19 % těchto ploch se nachází v Olomouckém kraji, zhruba 16 % v Plzeňském kraji a 15 % v Moravskoslezském kraji. Zahájena byla výstavba hal o celkové rozloze zhruba 201 000 m². Podíl industriálních prostor bez předem zajištěného nájemce opět mírně vzrostl na 33 %. Do konce roku 2022 se očekává dokončení přibližně 900 000 m² skladových a výrobních ploch. V součtu s první polovinou roku by šloo o největší množství v historii IRF, které bylo za kalendářní rok doručeno na český trh.

Hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací ve 2. čtvrtletí dosáhla 670 700 m², ve srovnání s předchozím čtvrtletím pokles o 10 %. V meziročním srovnání je růst 26 %. Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 25 procentních bodů a činil 21 % z hrubé realizované poptávky. V meziročním srovnání činil pokles zhruba 6 procentních bodů.

Čistá poptávka dosáhla 530 500 m², což představuje růst o 31 % oproti minulému čtvrtletí a o 36 % oproti stejnému období loni. Největší podíl měly společnosti zabývající se distribucí, které realizovaly 60 %. Následovaly společnosti zabývající se logistikou, které tvořily 27 % čisté realizované poptávky. S větším odstupem se nacházely společnosti ze sektoru výroby s 13% podílem z celkového objemu.

Největší novou transakcí byl předpronájem v Parku Cheb o 233 700 m², který podepsala nezveřejněná distribuční firma. Druhou byl nový pronájem v Parku Prague-Rudná o velikosti 58 600 m², kde si prostory pronajala logistická společnost DB Schenker. Třetím se stal předpronájem v Parku Chomutov North, kde si distribuční společnost Amazon pronajala prostory o velikosti 14 900 m². Největší renegociace (27 000 m²) byla uzavřena v Segro Logistics Parku Prague.

Na konci 2. čtvrtletí dosáhla neobsazenost 1,5 %. Ve srovnání s předchozím čtvrtletím, jde o pokles o 17 bazických bodů. V porovnání se stejným obdobím loni jde o pokles o 53 bodů. Celkově je na trhu pouze 150 400 m² průmyslových prostor k nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a okolí dosahovala pouhých 0,5 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) v ČR dosáhlo ve 2. čtvrtletí 7,25 – 7,5 eur/m²/měsíc. Zejména v Praze začíná na 8 eur/m²/měsíc. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,65–1,00 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu