V ČR se staví přes milion m2 hal, nejvíce na Karlovarsku
V 1. čtvrtletí 2025 přibylo na českém trhu 155 900 čtverečních metrů průmyslových a logistických ploch, takže celková plocha dosáhla téměř 12,5 milionů m2. Nejvíce nových ploch bylo dokončeno v Karlovarském kraji (54 %), následoval Jihočeský kraj s 22 %. Největší dokončená průmyslová hala byla v Parku Ostrov North pro automobilový sektor. Staví se více oproti 1. čtvrtletí roku 2024, na konci března bylo ve výstavbě přes 1,07 milionu m² průmyslových ploch. Největší podíl výstavby připadá na Karlovarský kraj (25 %), Ústecký kraj (15 %) a Středočeský kraj (15 %). Hala v Parku Cheb o velikosti 233 700 m², je největší ve výstavbě. Staví se pro módní řetězec H&M a její dokončení je plánováno na poslední kvartál tohoto roku.
„S ohledem na zaváděná opatření USA může docházet k přesunu výroby blíže k domovu, aby se podniky vyhnuly komplikacím spojeným s dovozem ze vzdálených zemí. To stejné však platí i o možném přesunu části výrobních kapacit zpět do USA, které jsou významným odbytištěm pro spoustu výrobků. ČR může stále těžit ze strategické polohy, dopravní dostupnosti a rozvinuté infrastruktury a přilákat nové investice do průmyslových a logistických nemovitost. Při výběru lokality hraje vedle dopravní dostupnosti významnou roli také dostupná a kvalifikovaná pracovní sila,“ říká Jiří Kristek z Cushman & Wakefield.
Většina pronájmů přicházela v 1. kvartálu z logistiky a dopravy (68 %), následovaly výrobní firmy s 25 %, zatímco v roce 2023 to bylo obráceně. E-commerce tvořila loni pouze 4 %. Navzdory problémům v automobilovém průmyslu zůstávají nájemci z tohoto sektoru aktivní s 13 % podílem na celkové realizované poptávce. V 1. čtvrtletí 2025 tvořily renegociace 62 % z celkové nájemní aktivity, což představuje nejvyšší podíl za posledních 5 let. Naposledy byl obdobně vysoký podíl zaznamenán v 1. čtvrtletí 2020. Zatímco v předchozích obdobích dominovaly celkové nájemní aktivitě především předpronájmy a nové pronájmy, na začátku tohoto roku došlo k výraznému posunu směrem k renegociacím. Navzdory tomuto oživení nejvyšší dosahované nájemné v prémiových logistických parcích jak v Praze i regionech zůstává stabilní.
