Novinky » V ČR se staví téměř milion m2 hal, 600 tisíc bude dokončeno v 1. kvartále 2025

V ČR se staví téměř milion m2 hal, 600 tisíc bude dokončeno v 1. kvartále 2025

29.01.2025 | Petr Bayer

Na konci 4. čtvrtletí 2024 bylo v ČR ve výstavbě 978 300 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což představuje 10% pokles oproti předchozímu čtvrtletí, ale 3% růst meziročně. Necelých 602 000 m² má plánované dokončení v 1. kvartále 2025 a zároveň jsou ¾ těchto ploch již pronajaty (233 700 m² v rámci jedné haly). Podíl spekulativní výstavby poklesl na 31 %. V průběhu 4. čtvrtletí 2024 byla zahájena výstavba pouze 69 200 m² prostor (nejnižší objem za poslední 3 roky), přičemž 42 % těchto prostor je spekulativních. Uvádí to Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners.

‚‚Navzdory očekávání se tahounem poptávky v roce 2024 staly automobilové společnosti. Pociťujeme oživení e-commerce, což nemusí mít v tomto roce dopad do reálných transakcí, ale vnímáme to jako pozitivní signal pro trh,” říká vedoucí pronájmů industriálních nemovitostí v CBRE Jan Hřivnacký.

Celková plocha moderních průmyslových prostor k pronájmu v ČR dosáhla téměř 12,32 milionu m². Ve 4. čtvrtletí 2024 bylo na trh dodáno 106 700 m² skladových ploch v 4 průmyslových parcích. To představuje 63% pokles meziročně a pokles o 35 % mezičtvrtletně. V době dokončení byli veškeré prostory v projektech předpronajaty. Největší dokončenou průmyslovou halou byla nová budova v Parku Ostrava Hrušov (25 500 m²), která byla plně pronajata výrobní společnosti z automobilového sektoru Vitesco Technologies. Druhým největším projektem byla budova v Parku Ostrava Poruba (23 600 m²), která byla plně pronajata společnostem Geis a Raben. Třetím projektem je budova v parku Cerhovice (21 000 m²), budova byla plně obsazena firmou zaměřující se na automobilový průmysl. Za celý rok 2024 byla největší nově dokončenou budovou hala v Parku Cheb East (60 600 m²), hala byla plně pronajata společností Goodyear.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 4. čtvrtletí 434 200 m². To představuje růst oproti předchozímu čtvrtletí (30 %) a pokles meziročně o 9 %. Podíl renegociací se oproti předchozímu čtvrtletí zvýšil o 13 procentních bodů, a mají největší podíl na realizované poptávce (50 %). Čistá poptávka činila ve 4. čtvrtletí 217 700 m² s mezičtvrtletním růstem o 7 % a meziroční pokles o 30 %. Předpronájmy se podíleli 26 %. Největší transakcí byl předpronájem Hitachi Energy, která si pronajala 52 000 m² v Parku Brno. Druhou největší transakcí byla renegociace logistickou firmou v Parku Prague D1 East (21 300 m²). Třetí největší transakcí byla renegociace firmy z výrobního sektoru (21 300 m²) v Parku Pilsen II.

Za celý rok 2024 dosáhla hrubá realizovaná poptávka 1,435 milionu m², o 12 % méně vůči roku 2023 a o 35 % vůči roku 2022. Čistá realizovaná poptávka meziročně klesla o 14 % a ve srovnání s rokem 2022 o 40 %. Rok 2024 byl tažen předpronájmy, které reprezentovali 41 % z hrubé poptávky. Na druhém místě byli renegociace s 38 % podílem. Čistá realizovaná poptávka (bez nezveřejněných nájemců) byla tažena výrobním sektorem, který se podílel 60 %, následován logistickým sektorem s 21 %. V celém roce byla největší nová transakce předpronájem 3 budov v Mošnově firmou BMW (127 700 m²).

Na konci roku 2024 dosáhla neobsazenost 3,13 % s mezičtvrtletním růstem o 3 bazické body. Oproti 4. čtvrtletí 2023 vzrostla o 139 bodů. Celkově je na trhu 384 700 m² prostor k nastěhování. Jde o největší objem za posledních 5 let. Neobsazenost v Praze a Středočeském kraji dosáhla 2,6 %. Nejvyšší dosahované nájemné (tzv. prime headline) zůstalo 7 –7,5 eur/m²/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu se drží okolo 5,7 – 6,6 eur. Nájemné za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 –12,5 eur, servisní poplatky 0,7 5– 1 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu