Novinky » Ve čtvrtletí stoupl počet pronájmů až o pětinu, rostou i ceny

Ve čtvrtletí stoupl počet pronájmů až o pětinu, rostou i ceny

27.04.2022 | Petr Bayer

V prvním čtvrtletí letošního roku byl zaznamenán výrazný nárůst počtu pronájmů bytů meziročně až o 20 procent. Důvodem jsou především rostoucí ceny nemovitostí, rekordní růst inflace, která zdražuje hypotéky a zpřísnění podmínek pro hypoteční úvěry. „Očekáváme, že nyní porostou ceny nájmů, do ČR přišlo 300 tisíc lidí z Ukrajiny a většina z nich tu možná bude chtít nebo muset zůstat. Jde ale také o úrokové sazby a hypotéky, které nejsou nyní dostupné pro řadu lidí, což bude dále ovlivňovat poptávku po pronájmech,“ říká generální ředitel RE/MAX Jan Hrubý. Nejvíce se pronajímaly menší byty, především dvoupokojové, jednopokojové nebo garsonky.

Ceny nájmů ve srovnání s předchozím rokem stoupají jen mírně nebo stagnují a nejvyšších hodnot dosahují v Praze, v průměru 290 Kč za m², v Mladé Boleslavi 286 Kč nebo v okrese Brno – venkov 277 Kč a v Brně 263 Kč za m². V Praze-východ se nájem pohybuje okolo 260 Kč a Praze-západ 227 Kč za m². Nejlevnější nájmy se pohybují od 147 Kč za m² v okrese Ústí nad Labem, dále 161 Kč v okrese Karviná, 166Kč v okrese Teplice nebo 189 Kč v okrese Most.

„Velká část společnosti bude určitě bydlet v nájmu. Také bude brzy běžnější dojíždět za prací. Ve Středočeském kraji se už nyní díky tomuto trendu realitní trh hýbe více než v minulosti. Například výstavba rychlovlakového spojení může zlepšit dostupnost pro každodenní dojíždění do Prahy například až z Ústí nad Labem,“ komentuje Hrubý.

I na začátku roku pokračovala v ČR zvýšená poptávka po vlastnickém bydlení jako dozvuk realitního boomu předchozího období. Hlavními důvody bylo předzásobení realitního trhu a dokončování transakcí z minulého roku, kdy noví majitelé financovali nákup hypotečním úvěrem s nižší úrokovou sazbou. Dalším důvodem byla snaha pořídit vlastní bydlení ještě za mírnějších podmínek pro financování před účinností přísnějších pravidel ČNB. „Ceny nemovitostí v posledních dvou letech rostly nejvíce za posledních 20 let. Další růst nebude tak velký, v některých oblastech ceny možná i přestanou růst. Hlavně starší a panelové byty nebo lokality, které nejsou atraktivní. Doba prodeje se také prodlužuje, nyní průměrnou nemovitost prodáváme o sedm dní déle než před rokem,“ líčí Hrubý.

Nejvyšší dosažená cena se v 1. čtvrtletí 2022 za m² objevila v okrese Trutnov, kde se v Krkonoších prodávají drahé horské apartmány, jejichž cena za m² dosáhla 156 000 Kč a předstihla tak Prahu, kde se v síti RE/MAX pohybuje kolem 115 000 Kč za m². V Brně překročila 101 000 Kč a v okrese Praha-západ 98 500 Kč a Praha-východ 79 400 Kč za m². Naopak za nejnižší ceny se prodávají byty v Ústeckém kraji, především v okrese Most (22 500 Kč), Chomutov (23 400 Kč) a Teplice (25 230 Kč za m²). Za nejnižší průměrnou cenu se prodávají byty v okrese Sokolov (15 000 Kč za m²).

Ceny vlastnického bydlení i nadále pokračovaly v růstu, meziročně v některých lokalitách, jako například v Praze nebo Brně, až o 20 procent.

Další články k tématu