úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Ve střední Evropě se postaví 13 tisíc pokojů, například 7 hotelů Ibis v Polsku

26.09.2018  |  Petr Bayer

Celkem by v průběhu následujících tří let mělo v hlavních městech střední a východní Evropy přibýt více než 13 000 hotelových pokojů v kategoriích od střední třídy po luxusní. Zásoba rozpracovaných projektů je silná zejména ve Vídni a Varšavě. „Předpokládá se, že rok 2019 bude poměrně aktivní a na hlavních trzích přibude téměř 5000 pokojů. Nově otevřeno bude například 7 hotelů Ibis v Polsku,“ uvádí v nejnovější zprávě společnost Cushman & Wakefield.

Na straně nabídky sice v regionu CEE nově přibude značný počet hotelových pokojů, ten však bude v příštích třech letech představovat jen 3,5 % složené roční míry růstu, takže se neočekává, že by způsobil bezprostřední znepokojení. Jelikož se trhy stále zotavují a na některých z nich je lépe dostupné financování, očekává se, že výstavba hotelů dále poroste. V Praze, Budapešti a ve Vídni je však obtížné nalézt v centrech měst dostupné pozemky nebo neobsazené nemovitosti, které by byly vhodné pro rozsáhlou hotelovou výstavbu nebo přestavby. Tato města jsou totiž chráněna více než Varšava, Sofie a Bratislava. „Momentálně poptávka na většině trhů stále převyšuje nabídku, takže v blízké budoucnosti neočekáváme problémy s převisem nabídky,“ sdělila C&W.

Vlastníci hotelů zažívají rekordní měsíce z hlediska průměrné denní ceny pokojů, která je hlavním důvodem dvouciferného růstu tržeb za disponibilní pokoj (RevPAR) ve středoevropských městech v roce 2017. Růstový trend byl zřejmý i v prvním pololetí letošního roku, jedinou výjimkou byla Varšava, kde ukazatel mírně klesl kvůli klesající obsazenosti, i zde však cena za pokoj rostla jako v ostatních hlavních městech regionu. Vyšší ceny pokojů znamenají výrazný nárůst ziskovosti hotelů, což vyvolává velký zájem investorů. Kvůli nedostatku hotelových nemovitostí nabízených k prodeji i pozemků k výstavbě ve špičkových lokalitách se pozornost obrací k přestavbám stávajících budov na hotely. S rostoucí poptávkou při omezeném počtu projektů ve výstavbě na většině trhů (kromě Varšavy a Vídně) se očekává vysoká ziskovost i v nadcházejících letech.

S průměrnou 80% obsazeností hotelů v roce 2017 zaujímá Praha 5. místo mezi trhy s nejvyšší obsazeností v Evropě. Zároveň představuje 10. největší hotelový trh Evropy s více než 35 tisíci pokoji, které poskytly více než 18 milionů pobytů přes noc. Druhým největším trhem regionu zůstává Vídeň, jež v roce 2017 poskytla více než 15,5 mil. pobytů přes noc a z hlediska obsazenosti se umístila na 13. pozici. Třetím největším hotelovým trhem střední Evropy je Budapešť, která je co do obsazenosti na 10. místě. Co se týká hotelových produktů, je méně rozvinutá než Praha, což představuje příležitosti k další expanzi. Dalším městem na vyšších příčkách žebříčku obsazenosti na kontinentu je na 7. místě Varšava. Zde se ovšem v důsledku nové nabídky očekává koncem roku 2018 mírný pokles. Celkem míra obsazenosti na hlavních hotelových trzích ve střední Evropě dosahovala velmi dobré úrovně a předstihla několik předních turistických destinací jako např. Madrid, Milán či Řím. Jedinou výjimkou je Bratislava, která se do horních 20 měst s nejvyšší obsazeností nedostala.

„Očekáváme, že trend stoupající poptávky bude pokračovat, byť v některých městech se růst pravděpodobně zmírní s tím, jak budou zdražovat anebo se ve špičce sezóny naplní jejich kapacita. I přesto předpokládáme, že růstový trend bude pokračovat díky novým zdrojům poptávky, zejména z Asie a Středního východu,“ říká Bořivoj Vokřínek, partner v C&W.

 

 

Trh

Obsazenost 2017 (%)

Průměrná denní cena 2017 (EUR)

RevPAR 2017 (EUR)

1

Edinburgh

83,7

117

98

2

Dublin

83,0

137

113

3

Londýn

81,7

170

139

4

Amsterdam

81,5

144

117

5

Praha

80,1

88

70

6

Manchester

79,1

91

72

7

Varšava

78,8

75

59

8

Kodaň

78,4

141

110

9

Lisabon

77,6

116

90

10

Budapešť

77,5

84

65

11

Barcelona

76,7

143

110

12

Berlín

76,7

96

74

13

Vídeň

75,3

97

73

14

Atény

74,6

119

89

15

Paříž

73,6

234

172

16

Bukurešť

73,6

78

57

17

Curych

72,8

203

148

18

Madrid

72,7

108

78

19

Tel Aviv

72,2

215

155

20

Milán

70,6

139

98

Při srovnání růstu ukazatele RevPAR, který je zásadním měřítkem výkonnosti, za první pololetí roku 2018 a stejné období roku 2017, lze vysledovat pozitivní trend v celém regionu kromě Varšavy. Vedoucí postavení patří Sofii, kde ukazatel vzrostl o 19,0 %, byť z relativně nízké výchozí hodnoty. Bulharskou metropoli následují Budapešť (5,5 %), Bukurešť (4,7 %) a Bratislava (4,6 %). V Praze a Vídni růst mírně převýšil 2 %.

„Míra obsazenosti na mnoha trzích střední Evropy dosahuje vrcholu a ceny pokojů se blíží cenám v západní Evropě. Tím se poněkud omezuje prostor pro razantnější růst RevPAR. Na některých trzích se již také začíná projevovat vliv nové nabídky (tj. ve Varšavě) a hoteliéři navíc poukazují i na rostoucí konkurenci ze strany platforem sdíleného ubytování jako např. Airbnb,“ prohlásil vedoucí hotelového týmu C&W pro střední a východní Evropu David Nath.

Investice

Investiční poptávka po hotelích na zásadních trzích střední a východní Evropy dosáhla v roce 2017 rekordních 1,7 miliardy eur při 67 transakcích oproti 1,3 mld. a 56 transakcím v roce 2016. Transakce o nejvyšším objemu proběhly opět v Rakousku, a to v celkově 791 mil. eur. Druhou nejaktivnější zemí bylo Polsko s 15 transakcemi za 402 mil. eur. V ČR byl rok 2017 velmi dobrý, v hotelovém odvětví se uskutečnily transakce v hodnotě 235 mil. eur, což je jen mírný pokles oproti předchozímu rekordnímu roku, kdy celkový objem dosáhl 292 mil. eur. V těsném závěsu překvapivě následuje Rumunsko s celkovým objemem investic téměř 200 mil. eur.

Přestože v prvním pololetí roku 2018 byla celková výše transakcí jen 0,5 mld. eur, očekává se, že ve druhé polovině roku dojde ke značnému zlepšení.

„Všechny trhy regionu CEE zažívají hospodářský i turistický růst, což přitahuje zájem investorů hledajících příležitosti k navýšení růstu výnosů. Navzdory tomu se v první polovině roku 2018 uskutečnil jen omezený počet transakcí kvůli nedostatku disponibilních nemovitostí na prodej, občas přemrštěným očekáváním či váhání na straně prodávajících, kteří hledají možnosti opětovných investic svého kapitálu,“ uzavírá vedoucí oddělení  C&W pro hotelové transakce v kontinentální Evropě Frédéric Le Fichoux.

Další články k tématu 

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« září 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
22
23
24
25
26
27
28
29
30
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.