úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze bylo ve 2. čtvrtletí postaveno 50 tisíc m2 kanceláří, poptávka vzrostla o 4 %

Borislavka exterier
23.07.2021  |  Petr Bayer

V Praze bylo během 2. čtvrtletí 2021 dokončeno 49 500 čtverečních metrů kancelářských ploch. Nově dokončené prostory zahrnují čtyři nově postavené projekty – Bořislavka s 25 400 m2 v Praze 6, Astrid Offices s 3500 m2 v Praze 7 a Mississippi House s 13 300 m2 a Missouri Park se 7300 m2 v Praze 8. Oznamuje to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

Kancelářská plocha ve výstavbě čítá 147 300 m2, z toho 14 600 m2 by mělo být na trh dodáno v druhé polovině roku 2021 a zbývajících 132 700 m2 v letech 2022 - 2023. Během 2. čtvrtletí 2021 nebyla zahájena výstavba žádného nového projektu ani rekonstrukce. Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (73 %), podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje více než 17 %. Celková nabídka neobsazených podnájmů v 2. čtvrtletí dosáhla 65 000 m2, což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím pokles o 14 %.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 2. čtvrtletí 2021 objemu 89 300 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 5 %, nicméně meziroční nárůst o 10 %. Největší poptávka byla zaznamenána v Praze 8 (21 %), Praze 1 (18 %) a Praze 4 (14 %). Nejaktivnější byly firmy působící v profesionálních službách (13 %), následovány společnostmi z veřejného sektoru (10 %) a spotřebního zboží (10 %).

Ve 2. čtvrtletí 2021 dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 37 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 55 % z celkové hrubé realizované poptávky. Celkový podíl podnájmů představoval zbývajících 8 %.

Největší zveřejněnou transakcí 2. čtvrtletí 2021 byl nový pronájem Ministerstva průmyslu a obchodu (3700 m2) v budově Václavské náměstí 42 v Praze 1, následován předpronájmem americké společnosti z oblasti zubního lékařství (3500 m2) v budově Dock in Five v Praze 8, novým pronájem VŠCHT (3200 m2) v budově Jankovcova 23 v Praze 7 a podpronájmem společnosti Košík ze skupiny Rockaway (3000 m2) v budově Blox v Praze 6. Čistá absorpce, jež vyjadřuje změnu v obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období, byla pozitivní a dosáhla 38 100 m2.

Vzhledem k poměrně vysokému množství nově dokončených ploch, které převýšilo úroveň čisté absorpce, mírně vzrostla neobsazenost na 7,8 % (nárůst o 20 bazických bodů oproti minulému čtvrtletí). Celkový objem volných kanceláří dosáhl 291 400 m2. Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 4 s 70 900 m2, což představuje míru neobsazenosti 7,3 %, následovala Praha 5 s 57 300 m2 a neobsazeností 9,0 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 5900 m2 (neobsazenost 4,4 %) a Praze 3 s 7400 m2 (6,1 %).

I přes zvyšující se neobsazenost zůstalo nejvyšší dosahované nájemné v 2. čtvrtletí 2021 stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22,00 až 22,50 eur za m2 na měsíc v centru města, 15,50 – 17,00 eur za m2 na měsíc ve vnitřních a 13,50 – 15,00 eur ve vnějších částech města.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte ve vaší stavební firmě v roce 2021?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2021 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.