V Praze letos přibude necelých 27 tisíc m2 kanceláří, nájemné roste
V Praze má letos přibýt pouze 26 600 čtverečních metrů kanceláří. V průběhu 1. čtvrtletí byla dokončena pouze první fáze E Factory v Praze 9 s celkovou výměrou 8700 m2. Pro zbytek roku 2025 se očekává dokončení pouze 17 900 m2 nových či rekonstruovaných kancelářských prostor. Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze dosáhla v 1. čtvrtletí 3,96 milionu m2. Oznamuje to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills,
„Zahájení nové výstavby je po delší době pozitivním signálem pro pražský trh. Přestože jsou nové projekty pro řadu firem zatím časově nebo geograficky mimo dosah, ukazuje se, že developery opět motivuje rostoucí poptávka i pozvolný růst nájemného. Firmy se stále intenzivně zabývají prostorovými potřebami. Trh působí dynamicky, ale naráží na omezené možnosti. To se odrazilo i ve statistickém poklesu poptávky v 1. čtvrtletí – nejde však o ochlazení zájmu, spíše o výzvu, jak sladit očekávání nájemců s aktuální nabídkou,“ říká vedoucí kancelářského týmu Savills Pavel Novák.
Na začátku roku 2025 byla zahájena rekonstrukce dvou projektů – Isola (8200 m²) v Praze 4 a obchodního domu Kotva v Praze 1, kde vznikne 7300 m² kancelářských prostor. V 1. čtvrtletí 2025 bylo ve výstavbě 173 100 m2 kancelářských ploch. Nejvíce rozestavěných ploch se nacházelo v Praze 5 (70 %), Praze 4 (17 %) a Praze 1 (8 %). Většina těchto ploch je již předpronajata.
Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla v 1. čtvrtletí 2025 velikosti 87 700 m2, což představuje meziroční pokles o 14 % a mezičtvrtletní pokles o 53 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 4 (27 %), Praze 8 (18 %) a Praze 5 (14 %). Nejvyšší poptávku po kancelářích zaznamenaly finanční (19 %), technologické (16 %) společnosti a firmy poskytující odborné služby (12 %). Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 53 % z celkové hrubé realizované poptávky. Renegociace tvořily 40 % a podnájmy již pronajatých prostor 6 % poptávky. Zbytek poptávky tvořily předpronájmy.
Mezi nejvýznamnější transakce 1. čtvrtletí 2025 patřilo přejednání nájemní smlouvy nejmenované finanční instituce v budově Brumlovka Beta (6900 m²) v Praze 4. K dalším významným transakcím se řadí renegociace McKinsey v Main Point Pankrác (4400 m²) rovněž v Praze 4 a podnájem Knowlimits ve Forum Karlín I. (4400 m²) v Praze 8. V porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla obsazená kancelářská plocha o 20 200 m2.
Míra neobsazenosti kancelářských prostor v Praze pokračovala v mírném poklesu a na konci 1. čtvrtletí 2025 dosáhla 7 %. Oproti předchozímu čtvrtletí se snížila o 0,3 procentního bodu a je nižší i ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, kdy činila 7,4 %. Celkový objem neobsazených ploch v Praze se snížil na 278 200 m². Nejnižší neobsazenost byla v Praze 2 (2,5 %) a Praze 8 (4,2 %). Nejvyšší byla v Praze 3 (14,9 %) a Praze 9 (14,8 %).
V 1. čtvrtletí 2025 se nejvyšší dosažitelné nájemné, které představuje základní sazbu za nejkvalitnější dostupné kanceláře, v centru města zvýšilo na 29 až 30 eur/m²/měsíc. Ve vnitřním městě vzrostlo na 19 až 20 eur, ve vnějších lokalitách zůstává stabilní na 15,5 až 16,5 eur. „Dynamika trhu nadále vytváří tlak na růst nájemného – kombinace omezené nové nabídky, stabilní poptávky a vysokých vstupních nákladů vede k dalšímu zdražování kvalitních kancelářských prostor, zejména ve vyhledávaných lokalitách,“ uzavírá PRF.
