úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze má být dokončeno 73 tisíc m2 kanceláři, nájmy nižší než ve Vídní a Varšavě

Varso place
15.03.2022  |  Petr Bayer

V Praze je nyní ve výstavbě 15 kancelářských projektů, z nichž 73 000 čtverečních metrů má být zkolaudováno letos, z toho 30 % prostor je předpronajato. Loni bylo dokončeno pouhých 57 000 m2 a pronajalo se 208 000 m2 kanceláří, což byl meziroční nárůst o 23 %. Neobsazenost v posledních měsících vystoupala na 7,8 %, k dispozici bylo necelých 300 tisíc m2 volných kanceláří. Letos má růst zpomalít. „Nedostatek prémiových projektů na trhu povede k růstu nájmů. Ty se aktuálně pohybují mezi 23,5 až 24 eur za m2 měsíčně. Na druhou stranu se pražský kancelářský trh stává trhem nájemců, majitelé nemovitostí nabízejí ve zvýšené míře pobídky jako nájemní prázdniny či vyšší příspěvky na vybavení u prodloužení smluv,“ říká vedoucí pronájmů CBRE Helena Hemrová. Pražský kancelářský trh tvoří 3,73 milionu m2.

Druhý největší trh Brno se díky přítomnosti řady IT společností a center sdílených služeb etabloval jako vyhledávaný kancelářský trh mezi Prahou, Vídní a Bratislavou. Jedním z důvodů silné přítomnosti technologických společností jsou brněnské univerzity, které přitahují místní i zahraniční studenty a vytvářejí vysoce kvalifikovanou, ale stále dostupnou pracovní sílu. Proto se trh navzdory pandemii stabilně rozvíjí. Momentálně ke zhruba 640 000 m2 přibyde dalších 66 600 m2 ve výstavbě. Neobsazenost se loni mírně zvýšila na 11,8 %. Nájemné v minulých dvou letech rostlo kvůli zvyšující se ceně stavebních nákladů i novému projektu v centru města, který nastavil novou hranici. Výše prémiového nájmu se tak aktuálně pohybuje od 15 do 16 eur za m2 měsíčně. Celková plocha kanceláří v Ostravě dosahuje 219 100 m2, přičemž je ve výstavbě jediný projekt s 20 600 m2 pronajímatelných ploch. Leasingová aktivita byla loni srovnatelná s předchozím rokem a neobsazenost dosáhla 5,9 %. K nastěhování je 13 000 m2 volných kanceláří. Prémiové nájemné v Ostravě loni mírně vzrostlo na 12,50 až 13 euro za m2 měsíčně.

Leasingová aktivita v Bratislavě drží krok s novou výstavbou, nájmy zůstávají stabilní. Loni se trh rozrostl o 63 300 m2 kanceláří, což představuje meziroční růst o 3,9 %. Neobsazenost se v posledních letech postupně zvyšovala (z 6 % v roce 2018 na loňských 11,7 %), ovšem předloni již začalo tempo růstu zpomalovat. Zásadní roli v tom sehrál uplynulý rok, který se z pohledu leasingové aktivity stal historicky nejúspěšnějším. Dohromady 240 000 m2 pronajatých ploch představuje meziroční zvýšení o 34 %. Téměř čtvrtina nových nájemců se rekrutovala z IT. Na druhém místě s 46 300 m2 pronajatých prostor překvapivě figuroval veřejný sektor, 19,37 % představuje dvojnásobek oproti roku 2020.

„Výše nájmu v prémiových kancelářských prostorách zůstává na 17 eur za m2 měsíčně. Ve výstavbě je 6 nových projektů s celkem 138 000 m2 pronajímatelných ploch: 25 000 m2 bude dokončeno letos a 113 000 m2 o rok později. Aktuálně je na trhu kolem 233 000 m2 volných kanceláří, což odpovídá 11,7% neobsazenosti. Loňský rok byl předzvěstí oživení, které bude pokračovat i letos. Očekáváme, že poptávka zůstane nadále silná a neobsazenost bude i z důvodu odložení dokončení některých projektů na rok 2023 postupně klesat k 9 %,“ míní vedoucí týmu zastupování nájemců CBRE Simon Orr.

Varšava zaznamenala rekordní počet nově dokončených kanceláří, nájemné vzroste. Loni bylo v polské metropoli dokončeno 324 600 m2 nových kanceláří, což je nejvíce od roku 2016. Došlo k oživení poptávky, i když leasingová aktivita stále ještě nedosáhla předcovidových hodnot. Celkově bylo pronajato 646 500 m2, což představuje meziroční zvýšení o 6 %. Na druhou stranu velký počet nově dokončených projektů (a to i přesto, že 70 % kanceláří již bylo předpronajato) způsobil růst neobsazenosti. „Zůstává volných 778 400 m2 administrativních prostor, což odpovídá 12,66% míře neobsazenosti (meziročně o 2,8 procentních bodů více). V následujících letech tempo nové výstavby výrazně zpomalí. Tento fakt v kombinaci s rostoucí poptávkou způsobí, že neobsazenost začne postupně klesat, a to až o 4 body v následujících 3 letech. S tím bude vyvíjen tlak na růst prémiových nájmů, které se zatím drží na 25,5 eur za m2 měsíčně. Navíc dojde k útlumu pobídek pro nájemce,“ uvádí Jana Prokopcová z CBRE.

Budapešťský trh loni zaznamenal nejnižší objem nově dokončených kanceláří od roku 2013: celkem 44 500 m2 představuje meziroční pokles o 81 %. Šlo o dvě budovy zkolaudované v 1. pololetí (Evosoft HQ a BudaPart City). U řady projektů došlo k přesunutí na letošní rok, takže současná prognóza počítá s dokončením 302 600 m2 nových kanceláří. To by znamenalo druhý nejlepší výsledek od roku 2009. Část projektů má plánovaný termín dokončení v posledním kvartále letošního roku, takže může dojít ke zpoždění. Leasingová aktivita loni dosáhla 365 800 m2 s meziročním růstem o 9 %. Hlavními tahouny poptávky byly firmy z oblasti technologií a telekomunikace a výroby a energetiky.

„Míra neobsazenosti se loni po značném zvýšení v roce 2020 ustálila na 9,2 %. Vzhledem k plánovanému dokončení řady nových projektů a mírné poptávce nájemců letos očekáváme, že neobsazenost dále poroste, nicméně již ne rychlostí jako během vrcholu pandemie. V závěru roku 2023 by mohla dosáhnout 11 až 12 %. Navzdory zmiňovaným okolnostem zůstává výše nájmů u prémiových nemovitostí stabilní na 15,9 eur za m2 na měsíc. Předpokládáme, že ani letos k žádným výrazným výkyvům v oblasti nájmů nedojde. Ovšem ve zvýšené míře se začnou objevovat pobídky pro potenciální nájemce,“ dodává Prokopcová.

Vídeňský kancelářský trh loni zaznamenal historicky nejnižší leasingovou aktivitu, když se pronajalo 169 000 m2 kanceláří. Společnosti přehodnocovaly strategie i pronájmy, což způsobilo odklad řady plánovaných rozhodnutí. Ovšem letos čeká trh oživení. Především ve 2. pololetí lze předpokládat uzavření řady přednájemních smluv na projekty s plánovaným dokončením v letech 2023 a 2024. Stále více firem se bude přiklánět k hybridnímu modelu práce a preferovat kanceláře s většími a flexibilně řešenými prostory, kterých je nedostatek. Dokončeno letos má být 130 000 m2 kancelářských prostor, z toho 77 % připadá na nově zrekonstruované objekty v centru města. Více než tři čtvrtiny z nich jsou již předpronajaty.

„Ve Vídni to jsou majitelé nemovitostí, kdo má při vyjednávání o smluvních závazcích navrch. To v minulosti vedlo k růstu nájmů i omezení pobídek pro nové nájemce. Nic zásadního na tom nezměnila ani pandemie koronaviru. Průměrná výše nájmu v prémiových kancelářích v posledních letech vystoupala až na 26 eur za m2 měsíčně. A vzhledem k nízké neobsazenosti, která se pohybuje kolem 4 % a omezenému množství nových objektů, které mají být v blízké době dokončeny, bude tlak na další růst nájmů pokračovat,“ uzavírá Prokopcová.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

23.05.2023 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem prestižní stavební soutěže ČDS

Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce