-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V Praze má být letos dokončeno 130 tisíc m2 kanceláří, další se nestaví
V 1. čtvrtletí 2023 bylo v Praze ve výstavbě 145 000 čtverečních metrů kancelářských ploch. Nebyla však zahájena žádná nová výstavba ani rekonstrukce. Dokončeno bylo 38 000 m2, do konce roku 2023 je plánováno dostavění dalších 9 budov s celkovou kancelářskou plochou 90 000 m2. Celková velikost moderních ploch dosáhla 3,85 milionu m2. Uvádí to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills.
„Pražský kancelářský trh zažívá výrazný pokles nové nabídky. Během posledních 9 měsíců nezačala výstavba žádného nového projektu. Do konce roku 2023 očekáváme zahájení pouze jednoho až dvou. Aktuální trend zmenšování kancelářských prostor, které firmy využívají, potvrzuje množství kanceláří nabízených k podnájmu – to se oproti stejnému období loňského roku zvýšilo o třetinu. Na druhou stranu kombinace aktivní poptávky a nízké nabídky udržuje nízkou míru neobsazenosti a přispívá k absorpci těchto uvolněných prostor. Výše dosahovaného nájemného se blíží vrcholu. V centru města se i přesto uskutečnilo několik transakcí, u nichž byla současná nejvyšší hodnota překročena,” říká vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro region střední a východní Evropy v Cushman & Wakefield Radka Novak.
Nejvíce rozestavěných ploch se nachází v Praze 1 (26 %), Praze 10 (20 %) a Praze 5 (19 %). V projektu PORT7 v Praze 7 byly dokončeny tři kancelářské budovy Alexandria (4200 m2), Dover (2800 m2) a Edinburgh (23 900 m2). Druhým dokončeným projektem byla budova Red Court (7100 m2) v Praze 8.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 1. čtvrtletí 2023 velikosti 137 800 m2, což představuje meziroční růst o 3 % a mezičtvrtletní pokles o 9 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 8 (21 %), Praze 5 (19 %) a Praze 4 (17 %). Nejvyšší poptávku realizovaly technologické (12 %), výrobní (11 %) a energetické a těžební společnosti (10 %). Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 40 % z celkové poptávky, zatímco předpronájem nových kanceláří ve výstavbě činil 14 %. Majoritní podíl tvořily přejednané stávající smlouvy (tzv. renegociace), a to 45 %. Podnájmy již pronajatých prostor představovaly 1 % z realizované poptávky.
Největšími transakcemi 1. čtvrtletí 2023 byla přejednání nájemních smluv společností Amazon v budově Rustonka R1 (11 800 m2) v Praze 8, Accenture Services v budově Visionary (5700 m2) v Praze 7 a přejednání s rozšířením stávající smlouvy nájemcem v BesNet Centrum Alpha (4300 m2) v Praze 4. Největší nový nájem podepsala Lego Production v budově Aviatica (4000 m2) v Praze 5. Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 53 100 m2.
Neobsazenost kanceláří klesla ze 7,7 % v 4. čtvrtletí 2022 na 7,5 % v 1. čtvrtletí 2023. Celková rozloha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 289 100 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (56 400 m2) a Praze 5 (52 100 m2), nejméně v Praze 10 (9200 m2) a Praze 2 (9300 m2). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (21,6 %) a Praze 9 (14,3 %), nejnižší v Praze 8 (4,2 %) a Praze 4 (5,8 %).
Nejvyšší dosahované nájemné v 1. čtvrtletí 2023 v některých částech mírně vzrostlo a pohybovalo se v rozmezí 26,5 –27 eur za m2 za měsíc v centru města, 17,75 – 18,25 eur ve vnitřních a 15 –16 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
