-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V Praze má být letos dokončeno přes 50 tisíc m2 kanceláří, výstavba stoupla o polovinu
Během 2. čtvrtletí 2022 bylo v Praze dokončeno 22 700 čtverečních metrů nových kancelářských ploch ve dvou projektech. Do konce roku se očekává dokončení dalších šesti projektů o celkové ploše 28 800 m2. Celkový objem kancelářských ploch v Praze činil 3,75 milionu m2. V nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.
V Praze 8 byla dokončena kancelářská budova Dock In Five (20 500 m2), druhou dokončenou budovou ve 2. čtvrtletí byla Košířská brána (2200 m²) v Praze 5. Ve výstavbě se na konci čtvrtletí nacházelo přes 216 tisíc m2 ploch s plánovaným dokončením v letech 2022 až 2024. Objem se meziročně zvýšilo 47 %. Zahájena byla rekonstrukce první fáze industriální budovy E Factory (19 300 m2) v areálu Pragovka v Praze 9. Nová výstavba byla započata u tří kancelářských budov: Hagibor 02 (15 000 m2), Hagibor 01 (12 100 m2) v Praze 10 a Rohan City A1 (9300 m2) v Praze 8. Většinu nabídky kanceláří (74 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor AAA dosahuje více než 17 %.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 2. čtvrtletí 123 700 m2, což představuje mezičtvrtletní pokles o 7 % a meziroční růst o 41 %. Největší poptávka byla v Praze 4 (40 %), Praze 8 (18 %) a Praze 1 (17 %). Nejvíce kanceláří poptávaly firmy informačních technologií (33 %), farmaceutického průmyslu (11 %) a finančních služeb (8 %). Podíl renegociací na celkové poptávce činil 32 %, celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí 65 %. Podíl podnájmů představoval zbývající 3 %.
Největší zveřejněnou transakcí 2. čtvrtletí byl předpronájem SCS Software (9700 m²) v rozestavěné budově Roztyly Plaza v Praze 4. Následován přejednáním nájemní smlouvy nespecifikované společnosti z IT sektoru (4200 m2) v BesNet Centrum v Praze 4 a novým pronájmem v budově Filadelfie v komplexu Brumlovka v Praze 4, kde se připravuje druhý koncept flexibilních kanceláří FLEKSI o velikosti 3800 m2.
Čistá absorpce v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 1500 m2, míra neobsazenosti zůstala na 8,4 %. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí činila 313 400 m2. Největší rozloha neobsazených kanceláří se nacházela v Praze 4 (75 800 m2) a Praze 5 (49 300 m2). Naopak nejméně neobsazených ploch bylo v Praze 10 (9800 m2) a Praze 2 (10 400 m2). Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (26 %) a Praze 9 (22,4 %), nejnižší v Praze 7 (4,4 %) a Praze 8 (5,6 %).
Nejvyšší dosahované nájemné opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 25 – 25,5 eur za m2 na měsíc v centru města, 16,5 –18,5 eur ve vnitřních a 14 – 16 eur ve vnějších částech města. Zatímco u nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste, (meziročně o 13 %), tempo růstu nájmů u stávajících kancelářských budov není tak výrazné. Tento trend lze očekávat i v následujících obdobích.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
