V Praze – Nových Dvorech vznikne další městský projekt se 480 nájemními byty

Rada hl. m. Prahy schválila investiční přípravu dalšího projektu městského developmentu v rozvojové lokalitě Nové Dvory. Jde o Projekt 5 při ulici Chýnovská, který předpokládá výstavbu 480 bytů a nebytových prostor v přízemí. S dříve schválenými Projekt 1a /1b a Projekt 6 se posouvá do další fáze developerská příprava téměř celého centra Nových Dvorů mezi ulicemi Durychova, Novodvorská, Chýnovská a Libušská. Rada uložila Pražské developerské společnosti (PDS) přípravu projektu až do získání povolení pro zahájení realizace. Nejbližším krokem PDS bude příprava a vypsání veřejného výběrového řízení na dodavatele projekčních prací. 

„Nové Dvory jsou ukázkou městského developmentu pod veřejnou kontrolou. Nevznikají jen byty na zelené louce, ale čtvrt se školami, službami, prací i kvalitní dopravou. Přidáváme přibližně 480 městských nájemních bytů a parter pro zdravotní a sociální služby. Využíváme městské pozemky a koordinujeme výstavbu s novou stanicí metra i prodloužením tramvaje. Cílem je dostupné bydlení pro učitele, zdravotníky, rodiny a seniory,“ říká primátor Bohuslav Svoboda.

„Na 15 hektarech městských pozemků PDS připravuje celkem téměř 300.000 m² hrubých podlahových ploch zejména pro městské nájemní bydlení, což je asi 2000 bytů, a 130 000 m² pro administrativu, restaurace, kavárny, obchody a služby, které přinesou až 5000 nových pracovních míst. Dále mateřskou, základní a střední školu, kulturní centrum a sportoviště. Příprava nové čtvrti probíhá paralelně s přípravou dopravní obslužnosti v podobě výstavby nové stanice metra a prodloužení tramvajové trati z Modřan resp. Libuše. Území je v konsolidovaném vlastnictví HMP, a tak můžeme efektivně postupovat v přípravě nové městské čtvrti pro 5000 obyvatel,“ líčí náměstek primátora říká Petr Hlaváček.

Dosud schválená investiční příprava centra městského developmentu na Nových Dvorech:

Nová městská čtvrť Nové Dvory se nachází na rozhraní Prahy 4 a Prahy 12. V květnu 2024 byla Radou a Zastupitelstvem hl. m. Prahy schválena změna územního plánu, která umožňuje významně navýšit stavební kapacity tamějších městských pozemků okolo budoucí stanice metra Nové Dvory. Díky tomu bude možné transformační území o rozloze 30 hektarů využít k výstavbě až 2000 městských bytů a polyfunkčního domu nad stanicí metra, který nabídne prostory pro bydlení, administrativu, maloobchod a komunitní účely. V nové městské čtvrti najde svůj nový domov až 5 tisíc lidí a vznikne tu až 5 tisíc nových pracovních míst.  

Nové Dvory udržitelné

Územní studie, kterou pro Odbor územního rozvoje Magistrátu hl. m. Prahy vytvořila v roce 2021 jako zpracovatel společnost UNIT architekti, sleduje rozvoj nové části města na Nových Dvorech ve čtyřech ohledech: sociálním, ekonomickém, environmentálním a kulturním:

• Sociální
  Dle urbanistické studie na Nových Dvorech vznikne optimální sociální mix, ať už jde o věk či socioekonomický status budoucích obyvatel. Záměrem hl. m. Prahy je zde vybudovat kvalitní dostupné nájemní bydlení, které bude určené především pro tzv. preferované profese (učitele, zdravotníky, policisty), pro rodiče samoživitele a samostatně žijící seniory. Zároveň projekt myslí i na potřebné sociální zázemí. Se sociálními službami se počítá jak v rámci parteru budov, tak jsou do plánu zakomponovány i speciální budovy vyhrazené pro sociální účely, ať už domovy pro seniory, komunitní centra a další.

• Ekonomický
  V centrální části Nových Dvorů, především u budoucí stanice metra a v menší míře také na nových náměstích, se počítá s výstavbou administrativních a maloobchodních prostor. Příjmy z pronájmu výrazně podpoří ekonomickou návratnost veřejných investic v této lokalitě.

• Environmentální
  Intenzivní využití lokality přímo napojené na různé druhy veřejné dopravy s dostatkem veřejných služeb včetně školství je klíčovým parametrem udržitelnosti a efektivity rozvoje této nové části města.  S tím přirozeně na Nových Dvorech vznikne také velkorysý veřejný prostor tvořený několika náměstími, z nichž některá budou propojena s parkem Jalodvorská louka. Na Nových Dvorech se počítá s rozvojem modrozelené infrastruktury, např. se zachytáváním dešťové vody tak, aby zasakovala do půdy na pozemku a nebyla odváděna kanalizací pryč, dále s kultivací parku Jalodvorská louka a s vytvořením nových zelených ploch. Výstavbou stanice metra a prodloužením tramvajové linky z Modřan město podpoří využívání městské hromadné dopravy.

• Kulturní a vzdělávací

Součástí návrhu Nových Dvorů je řada kulturních a volnočasových prostor, ať už se jedná o mateřskou školu, základní školu i střední školy, kulturní centrum, sportovní halu a venkovní hřiště. Nezanedbatelný význam budou mít také restaurace a kavárny, které budou otevřeny v komerční části projektu. Současní i budoucí obyvatelé již nebudou muset dojíždět často do jiných částí Prahy 4 (např. na Pankrác) nebo přímo do centra města.

PDS byla založena 1. června 2020 jako příspěvková organizace hlavního města Prahy. Jejím cílem je zhodnocení nemovitostních aktiv hl. m. Prahy a příprava projektů především městského nájemního bydlení, aby bylo možné městský bytový fond rozšířit a nabídnout jej zejména zástupcům tzv. preferovaným profesím a rodičům-samoživitelům. PDS bylo rozhodnutími Zastupitelstva MHMP předáno k hospodaření zhruba 750 tis. m² pozemků ve vlastnictví MHMP, na nichž se počítá s výstavbou 6000 – 8000 bytů v horizontu až 15 let.

www.pds-novedvory.eu

Další články k tématu