V Praze se chystá již 145 tisíc bytů, poptávka i ceny opět stoupají

Investoři v Praze plánují postavit již téměř 145 tisíc nových bytů, meziročně o 5000 více. „Na trh s novými byty se díky levnějším hypotékám vrací dva roky odkládaná poptávka a počet prodaných bytů výrazně roste. Už se dokonce vrátil i na úroveň před pandemií. Sílící poptávka ale naráží na omezenou nabídku kvůli zdlouhavému povolování a ceny bytů na trhu proto již začínají opět mírně růst,“ říká šéf Central Group Dušan Kunovský.

Dlouhodobě se povoluje jen kolem 5 tisíc bytů ročně, každoroční potřeba hlavního města je minimálně dvojnásobná. V Praze proto narůstá bytový deficit, jen od roku 2006 narostl o více než 85 tisíc bytů. V aktuálních cenách hodnota všech připravovaných bytů přesahuje 1,5 bilionu korun. Při 12% sazbě by z nich stát mohl jen na DPH získat přes 165 miliard korun. Další desítky miliard by výstavba přinesla i hlavnímu městu formou příspěvků investorů městu. Kvůli pomalému povolování a malému objemu výstavby jsou ceny vyšší minimálně o 15 %.

Situaci s povolováním nové výstavby má vyřešit nový stavební zákon, který má nabýt plné účinnosti od 1. července 2024. „Kvůli řadě změn a pozdnímu představení prováděcích předpisů a digitalizace ale přináší řadu pochybností a obav, zda po jeho uvedení do praxe nenastane krátkodobý kolaps systému povolování. Je proto potřeba systém po jeho plném spuštění podrobně sledovat a vyhodnocovat s cílem co nejdříve odladit porodní bolesti a minimalizovat případné škody,“ upozorňuje developer.

„Nový stavební zákon, přestože po poslední schválené novele nenaplňuje původní očekávání, má stále potenciál přinést do schvalovacího procesu řadu pozitivních věcí. A digitalizace je také zcela nezbytná,“ dodává Kunovský.

Další články k tématu