úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se letos dokončí asi 80 tisíc m2 kanceláří, v roce 2023 144 tisíc m2

harfa-business-center-budova-b
28.04.2022  |  Petr Bayer

V 1. čtvrtletí 2022 byla v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to Harfa Business Center B (25 200 m2). Do konce roku 2022 je plánováno dokončení dalších 53 400 m2 v 9 projektech, což znamená podprůměrný objem. Na rok 2023 je plánováno dalších 144 000 m2. Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze na konci 1. čtvrtletí 2022 činila 3,75 milionu m2. Oznamuje to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V 1. čtvrtletí byla zahájena rekonstrukce tří historicky cenných budov v Praze 1. Mint Investment zahájil rekonstrukci Paláce Schiller (1800 m2), Crestyl budovy Náměstí Republiky 7 (3400 m2) a Lasalle IM komplexu tří budov v ulici Na Příkopě 100Yards (3500 m2). Ke konci března 2022 bylo ve výstavbě 182 600 m2 kancelářských ploch, nejvíce z toho v Praze 1 (25 %), Praze 5 (24 %) a Praze 8 (21 %).

Většinu nabídky kanceláří (73 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu dosahuje více než 17 %. Celková nabídka volných ploch k podnájmu dosáhla v 1. čtvrtletí 59 800 m2, což je o 24 % méně než v předchozím kvartálu.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla 135 600 m2, což představuje mezičtvrtletní růst o 28 % a meziroční dokonce o 44 % a jde také o nejvyšší zaznamenanou hodnotu od 4. čtvrtletí 2019. Největší poptávka byla v městských částech Praha 8 (28 %), Praha 5 (25 %) a Praha 4 (18 %). Nejsilnější poptávka byla společnostmi IT (27 %), výrobními společnostmi (13 %) a poradenskými společnostmi (10 %).

Podíl nově pronajatých existujících prostor a expanzí představoval 44 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco předpronájmy nových kanceláří ve výstavbě tvořily 12 %. Dalších 42 % tvoří renegociace, zbývající 2 % představují podnájmy již pronajatých prostor.

Největší transakcí 1. čtvrtletí 2022 byla renegociace nájmu Seznam.cz v Paláci Křižík v Praze 5 (14 800 m2). Následoval předpronájem v průběhu výstavby v Red Court v Praze 8, který se stane sídlem Czechoslovak Group (7100 m2) a renegociace nájmu farmaceutické společnosti MSD Czech Republic v Riverview (6800 m2).

Neobsazenost kanceláří vzrostla z 7,8 % na konci roku 2021 na 8,4 % v 1. čtvrtletí 2022. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 315 300 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (76 100 m2) a Praze 5 (46 300 m2). Nejméně neobsazené plochy bylo v Praze 7 (9500 m2) a Praze 10 (8900 m2). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (26,6 %) a Praze 9 (21,8 %), nejnižší v Praze 7 (3,9 %) a Praze 10 (6,1 %).

Nejvyšší dosahované nájemné v 1. čtvrtletí 2022 opět vzrostlo v rozmezí 24 – 24,5 eur za m2 na měsíc v centru města, 16 – 18 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se stále kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

23.05.2023 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem prestižní stavební soutěže ČDS

Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce