-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V Praze se letos dokončí asi 80 tisíc m2 kanceláří, v roce 2023 144 tisíc m2
V 1. čtvrtletí 2022 byla v Praze dokončena pouze jedna kancelářská budova, a to Harfa Business Center B (25 200 m2). Do konce roku 2022 je plánováno dokončení dalších 53 400 m2 v 9 projektech, což znamená podprůměrný objem. Na rok 2023 je plánováno dalších 144 000 m2. Celková velikost moderních kancelářských ploch v Praze na konci 1. čtvrtletí 2022 činila 3,75 milionu m2. Oznamuje to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.
V 1. čtvrtletí byla zahájena rekonstrukce tří historicky cenných budov v Praze 1. Mint Investment zahájil rekonstrukci Paláce Schiller (1800 m2), Crestyl budovy Náměstí Republiky 7 (3400 m2) a Lasalle IM komplexu tří budov v ulici Na Příkopě 100Yards (3500 m2). Ke konci března 2022 bylo ve výstavbě 182 600 m2 kancelářských ploch, nejvíce z toho v Praze 1 (25 %), Praze 5 (24 %) a Praze 8 (21 %).
Většinu nabídky kanceláří (73 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu dosahuje více než 17 %. Celková nabídka volných ploch k podnájmu dosáhla v 1. čtvrtletí 59 800 m2, což je o 24 % méně než v předchozím kvartálu.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla 135 600 m2, což představuje mezičtvrtletní růst o 28 % a meziroční dokonce o 44 % a jde také o nejvyšší zaznamenanou hodnotu od 4. čtvrtletí 2019. Největší poptávka byla v městských částech Praha 8 (28 %), Praha 5 (25 %) a Praha 4 (18 %). Nejsilnější poptávka byla společnostmi IT (27 %), výrobními společnostmi (13 %) a poradenskými společnostmi (10 %).
Podíl nově pronajatých existujících prostor a expanzí představoval 44 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco předpronájmy nových kanceláří ve výstavbě tvořily 12 %. Dalších 42 % tvoří renegociace, zbývající 2 % představují podnájmy již pronajatých prostor.
Největší transakcí 1. čtvrtletí 2022 byla renegociace nájmu Seznam.cz v Paláci Křižík v Praze 5 (14 800 m2). Následoval předpronájem v průběhu výstavby v Red Court v Praze 8, který se stane sídlem Czechoslovak Group (7100 m2) a renegociace nájmu farmaceutické společnosti MSD Czech Republic v Riverview (6800 m2).
Neobsazenost kanceláří vzrostla z 7,8 % na konci roku 2021 na 8,4 % v 1. čtvrtletí 2022. Celková plocha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 315 300 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (76 100 m2) a Praze 5 (46 300 m2). Nejméně neobsazené plochy bylo v Praze 7 (9500 m2) a Praze 10 (8900 m2). Nejvyšší míra neobsazenosti byla v Praze 3 (26,6 %) a Praze 9 (21,8 %), nejnižší v Praze 7 (3,9 %) a Praze 10 (6,1 %).
Nejvyšší dosahované nájemné v 1. čtvrtletí 2022 opět vzrostlo v rozmezí 24 – 24,5 eur za m2 na měsíc v centru města, 16 – 18 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se stále kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
