Novinky » V Praze se prodalo 2700 nových bytů, ceny klesly na 146,5 tisíce za m2

V Praze se prodalo 2700 nových bytů, ceny klesly na 146,5 tisíce za m2

19.10.2023 | Petr Bayer

V Praze se za tři čtvrtletí prodalo 2700 nových bytů a za celý letošní rok by počet mohl přesáhnout 4000. To je výrazně méně než v rekordním roce 2021, kdy se prodalo 7450 bytů, oproti loňsku by se ale jednalo o zhruba třetinový růst. Průměrné prodejní ceny klesly mezičtvrtletně o 3 % na 146,5 tisíce Kč, nabídkové ceny nadále stagnují nad hranicí 150 tisíc Kč/m². Vyplývá to z analýzy developerských společností Central Group, Skanska a Trigema.

Ve 3. čtvrtletí se prodalo 1050 bytů, o 50 bytů více než v 2. kvartále, v meziročním srovnání o 91 % více. „V příštím roce by měly už začít výrazněji klesat úroky hypoték, což poptávku dále posílí. Ceny bytů budou opět růst,“ říká předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský. Zásadním způsobem se proměnila skladba kupujících, aktuálně výrazně převažují drobní investoři. „Zhruba polovinu nových bytů si kupovali lidé pro vlastní bydlení, kteří koupi financovali prostřednictvím hypotéky. Jejich nedostupnost a vysoké úrokové sazby však způsobily, že se poměr změnil ve prospěch kupujících, kteří financují koupi bytu vlastními prostředky. Snaží se je tím ochránit před stále vysokou inflací,“ doplňuje předseda představenstva Ekospolu Evžen Korec.

Nabídková cena ve 3. kvartále činila 150 437 Kč za m² (mezičtvrtletně -0,8 %, meziročně -2,4 %). Ceny nových bytů mají i v následujícím období zatím stagnovat kolem 150 tisíc Kč za m². „V následujících obdobích je velmi pravděpodobný pokles nabídky, který s oživující poptávkou bude tlačit na opětovný růst cen. Již nyní sledujeme pozvolný růst cen secondhandových bytů, které se cenově více adaptují na tržní chování. Zároveň je patrný další podstatný růst nájmů. Průměrný nájem přesáhl 30 tisíc Kč/měsíc, přičemž institucionální nájem je o 33 % vyšší a nabídka v tomto segmentu dále roste. Kvůli komplikovanému povolování staveb, vysokým cenám vstupů a stavu hypotečního trhu je vlastní bydlení pro řadu lidí nedostupné,“ komentuje předseda představenstva investiční skupiny Trigema Marcel Soural.

Koncem letošního září bylo v Praze v nabídce 5600 nových bytů, což je oproti konci minulého čtvrtletí růst o 100 bytů a o zhruba 20 % více než na začátku loňského podzimu. Metropole by přitom potřebovala nabídku minimálně dvojnásobnou. Do prodeje se v posledním roce dostává menší počet bytů než dříve. Kvůli vysokým cenám stavebních prací a materiálů a drahému úvěrovému financování dochází k odkladu řady projektů, protože se investorům výstavba nevyplatí. Část nabídky odčerpává také stále rostoucí trh nájemního bydlení.

Rychlejšímu doplnění nabídky dlouhodobě brání také pomalé tempo povolování nové výstavby. Dle posledních dat ČSÚ se za osm letošních měsíců v hlavním městě povolilo jen 2165 bytů v bytových domech, o třetinu méně než ve stejném období loňského roku. „Od vyprázdnění nabídky v roce 2021 se nyní počet volných bytů v Praze ustálil na dlouhodobém průměru mezi 5 až 6 tisíci jednotek. To ale při rostoucí demografické křivce potřebám metropole nestačí. Ani pomalejší prodejní tempo posledního roku nedokázalo nabídku citelněji oživit a na trh nepřibylo zásadně větší množství nových projektů. Do budoucna může současný nedostatečný přísun nové nabídky, stále vysoké stavební a pozemkové náklady, v kombinaci s očekávaným oživením poptávky díky poklesu sazeb u hypoték, znamenat další růst prodejních cen,“ míní předseda představenstva Skanska Residential Petr Michálek.