Novinky » V Praze se staví 136 tisíc m2 kanceláří, pronájmy loni klesly o čtvrtinu

V Praze se staví 136 tisíc m2 kanceláří, pronájmy loni klesly o čtvrtinu

22.01.2021 | Petr Bayer

V Praze se nyní staví 136 400 čtverečních metrů kancelářských ploch, z toho přibližně 98 100 m² by mělo být na trh dodáno v průběhu roku 2021. V 1. čtvrtletí tohoto roku by mělo být dokončeno 34 400 m². Během uplynulého čtvrtletí nebyla zahájena výstavba žádného projektu. Pronájmy loni meziročně klesly o 24 %. Oznamuje to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V Praze bylo během 4. čtvrtletí 2020 dokončeno 19 700 m² kancelářských ploch v jediném projektu, čímž celkový objem moderních kanceláří vzrostl na 3,75 milionu m². Během roku 2020 bylo dokončeno 150 500 m² kancelářských prostor. Nově dokončené prostory představuje rekonstrukce památkově chráněné budovy Bubenská 1 v Praze 7 (19 700 m²). Budova je ze 100 % obsazena.

Budovy třídy A tvoří většinu nabídky moderních kanceláří (72 %), přičemž podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA v celkovém objemu kancelářských prostor dosahuje necelých 16 %. Celková nabídka neobsazených podnájmů ve čtvrtém čtvrtletí 2020 dosáhla 64 300 m², což je ve srovnání s předchozím čtvrtletím nárůst o 36 % (a/nebo 17 100 m²).

Celková hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací a podnájmů) dosáhla v 4. čtvrtletí 2020 objemu 98 700 m², což představuje mezičtvrtletní nárůst o 18 %, ale meziroční pokles o 33 %. Největší poptávka byla zaznamenána v Praze 4 (22 %), Praze 8 (16 %) a Praze 7 (15 %). Nejaktivnějšími společnostmi byly firmy působící v reklamě a médiích (18 %), následovány společnostmi působícími v profesionálních službách (14 %) a společnostmi ze sektoru IT (12 %). V posledním čtvrtletí dosáhl podíl renegociací na celkové realizované poptávce 51 %, zatímco celkový objem nově pronajatých prostor včetně předpronájmů a expanzí představoval 44 %. Celkový podíl podnájmů představoval 5 %.

Největšími transakcemi 4. čtvrtletí byly převážně prodloužení nájemních smluv, zejména Internet Mall (6300 m²) v Gen v Praze 7, Havel&Partners (5200 m²) ve Florentinu v Praze 1 a NET4GAS (4800 m²) v projektu Kavčí Hory Office Park v Praze 4. Největší nový pronájem byla transakce TNT/Fedex (3800 m²) v Kotelně Park II v Praze 5. „Pozitivně z pohledu budoucí výstavby lze vnímat i nárůst podílu předpronájmů na celkovém objemu realizovaných transakcí. Společnost Crestyl si takto zajistila budoucí nájemce na více než 7000 m² v projektu Hagibor, což přispěje k zahájení jeho výstavby,“ uvádí PRF.

Podíl neobsazených kancelářských prostor na celkové nabídce v 4. čtvrtletí zůstal na 7 %. Celkový objem volných kanceláří dosáhl 261 600 m². Největší objem dostupných kanceláří byl v Praze 5 s 57 100 m², což představuje míru neobsazenosti 8,8 %, následovala Praha 4 s 56 200 m² a 5,8 %. Nejméně volných kanceláří bylo v Praze 2 s 5100 m² (neobsazenost 3,6 %) a Praze 3 s 6600 m² (5,4 %).

Ačkoli se míra neobsazenosti během roku 2020 zvýšila a celková aktivita zpomalila, nejvyšší dosahované nájemné za 4. čtvrtletí zůstalo stabilní a pohybovalo se v rozmezí 22 až 22,5 eur za m²na měsíc v centru města, 15,5 – 17 eur ve vnitřních a 13,5 – 15 eur za m²na měsíc ve vnějších částech města.

Další články k tématu