-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V Praze se staví 166 tisíc m2 kanceláří, letos má být dokončeno 73 tisíc m2
Ve třetím 3. čtvrtletí nebyla v Praze zahájena nová výstavba ani rekonstrukce kancelářského projektu. Ve výstavbě se nachází 7 projektů s celkovou kancelářskou plochou 166 600 čtverečních metrů. Největším projektem ve výstavbě je Smíchov City v Praze 5, který po dokončení v roce 2027 nabídne 119 200 m2 kancelářských ploch. Uvádí to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills,
Během 3. čtvrtletí byla dokončena rekonstrukce jedné kancelářské budovy, a to Riveroff Office House v Praze 7 s plochou 1400 m2. Do konce roku 2024 se očekává dokončení dalších 3500 m2 kancelářských ploch, za celý rok 2024 by tak celkový přírůstek prostor měl dosáhnout 73 000 m2. Na konci září 2024 vzrostla celková kancelářská plocha v Praze na 3,95 milionu m2.
„Firmy sice stále dávají přednost přejednávání stávajících nájemních smluv před stěhováním do nových prostor, ale téměř vždy je obnovení nájmu spojeno s úpravami interiérů vedoucím k efektivnějšímu využití prostor a zatraktivnění pracovního prostředí pro zaměstnance. V posledních měsících navíc přibývá korporací, jejichž management nařizuje zaměstnancům návrat do kanceláří, a to až v rozsahu pěti dní v týdnu, přičemž realizace těchto nařízení bude vyžadovat expanze. Nabídka nových kancelářských prostor zůstává omezená, zejména v populární lokalitě širšího centra, což tlačí ceny nájmů nahoru. Pro nájemce je nyní náročnější najít nové prostory, ale s dalším růstem stavební činnosti a hlavně díky sekundární nabídce vybavených prostor by se situace měla postupně zlepšovat,“ říká vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro střední a východní Evropu v Cushman & Wakefield Radka Novak.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací, a podnájmů dosáhla ve 3. čtvrtletí 2024 plochy 132 600 m2 s meziročním růstem o 55 %, mezičtvrtletně o 39 % méně. Od počátku roku 2024 bylo pronajato 458 100 m2, což je meziročně o 27 % více. Nejvyšší poptávka byla v Praze 4 (33 %), Praze 8 (20 %) a Praze 5 (19 %). Dominovaly společnosti z technologického sektoru (24 %), finančního sektoru (18 %) a výrobní společnosti (16 %). Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 36 % z celkové poptávky, předpronájmy rozestavěných kanceláří byly pouze dva a činily 1 % čtvrtletní poptávky. Renegociace představovala 61 % z celkového objemu poptávky. Zbylá 2 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.
Největší transakcí 3. čtvrtletí 2024 bylo prodloužení smlouvy nájemce (18 400 m2) v Praze 4. Mezi další významné transakce patřilo prodloužení smlouvy s technologickou společností v budově Rustonka R3 (8600 m2) v Praze 8 a Skanska v Corso Court (5800 m2) také v Praze 8.
Míra neobsazenosti ve 3. čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostla o 15 bazických bodů na 8,1 %. V meziročním srovnání jde o růst o 78 bodů. Celková plocha volných kanceláří vzrostla na 318 200 m2. Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (17,8 %) a Praze 7 (16,7 %), nejnižší v Praze 2 (2,3 %) a Praze 8 (3,9 %). Ve 3. čtvrtletí 2024 nejvyšší dosahované nájemné zůstalo v centru města stabilní na 28,5 – 29 eur za m2 na měsíc. Ve vnitřních částech města vzrostlo o 50 centů na 18,5 –19,5 eur. Stabilní rovněž zůstalo nájemné v okrajových částech města v rozmezí 15,5 – 16,5 eur za m2 na měsíc.
Odběr newsletteru
Aktuality
Na Galavečeru ve Fantově sále budovy Hlavního nádraží v Praze převzali oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
