Novinky » V Praze se staví 166 tisíc m2 kanceláří, letos má být dokončeno 73 tisíc m2

V Praze se staví 166 tisíc m2 kanceláří, letos má být dokončeno 73 tisíc m2

24.10.2024 | Petr Bayer

Ve třetím 3. čtvrtletí nebyla v Praze zahájena nová výstavba ani rekonstrukce kancelářského projektu. Ve výstavbě se nachází 7 projektů s celkovou kancelářskou plochou 166 600 čtverečních metrů. Největším projektem ve výstavbě je Smíchov City v Praze 5, který po dokončení v roce 2027 nabídne 119 200 m2 kancelářských ploch. Uvádí to Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills,

Během 3. čtvrtletí byla dokončena rekonstrukce jedné kancelářské budovy, a to Riveroff Office House v Praze 7 s plochou 1400 m². Do konce roku 2024 se očekává dokončení dalších 3500 m² kancelářských ploch, za celý rok 2024 by tak celkový přírůstek prostor měl dosáhnout 73 000 m2. Na konci září 2024 vzrostla celková kancelářská plocha v Praze na 3,95 milionu m².

„Firmy sice stále dávají přednost přejednávání stávajících nájemních smluv před stěhováním do nových prostor, ale téměř vždy je obnovení nájmu spojeno s úpravami interiérů vedoucím k efektivnějšímu využití prostor a zatraktivnění pracovního prostředí pro zaměstnance. V posledních měsících navíc přibývá korporací, jejichž management nařizuje zaměstnancům návrat do kanceláří, a to až v rozsahu pěti dní v týdnu, přičemž realizace těchto nařízení bude vyžadovat expanze. Nabídka nových kancelářských prostor zůstává omezená, zejména v populární lokalitě širšího centra, což tlačí ceny nájmů nahoru. Pro nájemce je nyní náročnější najít nové prostory, ale s dalším růstem stavební činnosti a hlavně díky sekundární nabídce vybavených prostor by se situace měla postupně zlepšovat,“ říká vedoucí týmu pronájmu kancelářských prostor pro střední a východní Evropu v Cushman & Wakefield Radka Novak.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací, a podnájmů dosáhla ve 3. čtvrtletí 2024 plochy 132 600 m² s meziročním růstem o 55 %, mezičtvrtletně o 39 % méně. Od počátku roku 2024 bylo pronajato 458 100 m², což je meziročně o 27 % více. Nejvyšší poptávka byla v Praze 4 (33 %), Praze 8 (20 %) a Praze 5 (19 %). Dominovaly společnosti z technologického sektoru (24 %), finančního sektoru (18 %) a výrobní společnosti (16 %). Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 36 % z celkové poptávky, předpronájmy rozestavěných kanceláří byly pouze dva a činily 1 % čtvrtletní poptávky. Renegociace představovala 61 % z celkového objemu poptávky. Zbylá 2 % tvořily podnájmy již pronajatých prostor.

Největší transakcí 3. čtvrtletí 2024 bylo prodloužení smlouvy nájemce (18 400 m²) v Praze 4. Mezi další významné transakce patřilo prodloužení smlouvy s technologickou společností v budově Rustonka R3 (8600 m²) v Praze 8 a Skanska v Corso Court (5800 m²) také v Praze 8.

Míra neobsazenosti ve 3. čtvrtletí mezičtvrtletně vzrostla o 15 bazických bodů na 8,1 %. V meziročním srovnání jde o růst o 78 bodů. Celková plocha volných kanceláří vzrostla na 318 200 m². Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (17,8 %) a Praze 7 (16,7 %), nejnižší v Praze 2 (2,3 %) a Praze 8 (3,9 %). Ve 3. čtvrtletí 2024 nejvyšší dosahované nájemné zůstalo v centru města stabilní na 28,5 – 29 eur za m² na měsíc. Ve vnitřních částech města vzrostlo o 50 centů na 18,5 –19,5 eur. Stabilní rovněž zůstalo nájemné v okrajových částech města v rozmezí 15,5 – 16,5 eur za m² na měsíc.

Další články k tématu