Novinky » V Praze se staví 166 tisíc m2 kanceláří, o 133 % mezičtvrtletně více

V Praze se staví 166 tisíc m2 kanceláří, o 133 % mezičtvrtletně více

23.07.2024 | Petr Bayer

V Praze je ve výstavbě 166 300 čtverečních metrů kancelářských ploch, o 133 % více ve srovnání s předchozím čtvrtletím. V Praze 4 a Praze 5 byla zahájena výstavba významných projektů, ve 2. čtvrtletí byly dokončeny čtyři kancelářské budovy o celkové ploše 43 900 m². Oznamuje to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.

“Navzdory zvýšené stavební aktivitě zůstává nabídka nově postavených kancelářských prostor k pronájmu omezená. Firmy dávají přednost přejednávání nájemních smluv před hledáním nových prostor. Rostoucí poptávku pozorujeme zejména po kvalitních projektech blíže centru města, což se v posledních čtvrtletích projevilo i růstem nejvyššího dosahovaného nájemného,“ říká vedoucí oddělení pronájmů kanceláří iO Partners Milan Kilík.

Koncem 2. čtvrtletí vzrostl celkový objem kancelářských ploch v Praze na 3,95 milionu m². Většinu (74 %) tvoří budovy třídy A, podíl nejkvalitnějších prostor s hodnocením AAA dosahuje 20 %. Nová nabídka zahrnovala Hagibor 01 (13 100 m²) a Hagibor 02 (15 800 m²) v Praze 10, Rohan City A1 (8600 m²) v Praze 8 a rekonstrukci Paláce Dunaj (6400 m²) v Praze 1. Začala výstavba Smíchov City Jih, který zahrnuje 3 kancelářské budovy o celkové pronajímatelné ploše 44 200 m² a centrálu České spořitelny (75 000 m²) v Praze 5. Druhým projektem je Hila (19 700 m²) v Praze 4. Ve výstavbě je 166 300 m² ploch s plánovaným dokončením mezi lety 2024 a 2027, pouze 9 % letos.

V souvislosti se zahájením výstavby nového sídla ČS a propsáním do vlastnictví dosáhla hrubá poptávka (včetně renegociací a podnájmů) ve 2. čtvrtletí 220 600 m². To představuje největší čtvrtletní poptávku po kancelářích, která kdy byla v Praze zaznamenána. I bez zahrnutí transakcí do vlastnictví by 2. čtvrtletí vykázalo silnou poptávku, která dosáhla 145 100 m², což je růst o 36 % ve srovnání s předchozím čtvrtletím a o 4 % v meziročním srovnání.

Bez započítání transakcí do vlastnictví měla prodloužení stávajících smluv (tzv. renegociace) největší 58% podíl na zbývající hrubé realizované poptávce. Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 38 % z celkové hrubé realizované poptávky, zatímco podpronájmy tvořily pouze 4 %. V tomto čtvrtletí nebyly na pražském kancelářském trhu zaznamenány žádné předpronájmy. Čistá realizovaná poptávka dosáhla 130 700 m². Z tohoto objemu bylo 58 % tvořeno pronájmy do vlastnictví.

Nejvyšší hrubá realizovaná poptávka byla ve 2. čtvrtletí zaznamenána v Praze 5 (51 %), Praze 4 (18 %) a Praze 8 (12 %). Největší poptávka byla realizována finančním sektorem, který tvořil 43 %, a technologickými firmami s podílem 15 %. Mezi nejvýznamnější transakce patří ČS v komplexu Smíchov City (75 000 m²) v Praze 5, jejíž je rovněž majitelem. Zároveň představuje největší transakci, která kdy byla na pražském kancelářském trhu uzavřena. Mezi další významné transakce patřilo obnovení nájmu Vodafone v City West C1 (10 000 m²) v Praze 5 a prodloužení smlouvy Barclays v Gemini A a B (8300 m²) v Praze 4.

Neobsazenost v 2. kvartálu mezičtvrtletně vzrostla o 44 bazických bodů na 7,9 %. V meziročním srovnání jde o růst o 92 bazických bodů. Celková plocha volných kanceláří vzrostla na 311 200 m². Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (18,7 %) a Praze 7 (16,4 %), nejnižší v Praze 2 (2,6 %) a Praze 8 (3,2 %). Nejvyšší nájemné vzrostlo na 28 – 29 eur za m²na měsíc v centru města, 18 – 19 eur ve vnitřních a 15 –16,5 eur ve vnějších částech města.

Další šlánky k tématu