úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

V Praze se staví 185 tisíc m2 kanceláří, letos má být dokončeno 130 tisíc m2

Foto Skypaper
25.01.2023  |  Petr Bayer

V Praze je ve výstavbě téměř 184 900 čtverečních metrů kancelářských ploch, letos se očekává oživení s plánovaným dokončením téměř 130 000 m2. V roce 2022 bylo dokončeno 75 400 m2, meziročně o 35 % více, ale vzhledem k 10letému průměru o 42 % méně. V roce 2024 se předpokládá propad na úroveň roku 2021, protože v 2. druhém pololetí 2022 nebyla zahájena výstavba nebo rekonstrukce žádné nové budovy. V Nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills.

Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci roku 2022 činila 3,8 milionu m2. Ve 4. čtvrtletí byla dostavěna pouze první budova komplexu Smíchov City Na Knížecí (8300 m2). V 1. pololetí byla zahájena výstavba 58 800 m2 kancelářských ploch s plánovaným dokončením převážně v roce 2024. Celková nabídka volných ploch k podnájmu dosáhla ve 4. čtvrtletí 71 300 m2, což je meziročně o 9 % méně.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 4. čtvrtletí 2022 celkem 153 200 m2, což představuje 12% mezičtvrtletní růst, oproti stejnému období předchozího roku je to 45% růst. Největší poptávka byla v Praze 4 (41 %), Praze 8 (22 %) a Praze 1 (14 %). Největší poptávka po kancelářích byla realizována technologickými společnostmi (37 %) a finančními institucemi (10 %).

Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 35 % z celkové hrubé realizované poptávky, předpronájem nových kanceláří ve výstavbě byl pouze 5 %. Majoritní podíl měly renegociace, a to téměř 58 %. Podnájmy pronajatých prostor představovaly necelá 2 %. Hrubá poptávka za rok 2022 vzrostla meziročně o 43 % a dosáhla 551 500 m2. Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 4 (30 %) a Praze 8 (23 %). Největší zájem byl od nájemců v technologiích (28 %), financí a farmacie (obojí s podílem 10 %).

Největšími transakcemi 4. čtvrtletí 2022 bylo obnovení nájmu O2 na Brumlovce Gamma (29 000 m2) a Expedia na Corso Courtu (7300 m2). Nejvýznamnější novou transakcí byl pronájem Generali na Brumlovce Beta (5500 m2).

Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 10 100 m2. Celoroční absorpce dosáhla 73 300 m2.

Neobsazenost kanceláří lehce klesla ze 7,8 % ve 3. čtvrtletí na 7,7 % ve 4. čtvrtletí. Celková rozloha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 293 600 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (60 900 m2) a Praze 5 (54 800 m2). Nejméně neobsazené plochy je v Praze 10 (9600 m2) a Praze 2 (10 700 m2), které však patří mezi malé trhy dle celkového objemu kanceláří. Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (23,8 %) a Praze 9 (17,6 %), nejnižší v Praze 8 (4,8 %) a Praze 7 (5,0 %).

Nejvyšší dosahované nájemné ve 4. čtvrtletí 2022 bylo v porovnání s předchozím čtvrtletím stabilní a pohybovalo se v rozmezí 26 – 26,5 eur za m2 na měsíc v centru města, 17,5 –18 eur ve vnitřních a 15 – 16,00 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

13.06.2023 Soutěž ČDS zná vítěze, Skypaper ocenil silnici v CHKO Slavkovský les

Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…

23.05.2023 Skypaper opět hlavním mediálním partnerem prestižní stavební soutěže ČDS

Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« březen 2024 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Akce