-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
-S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
V Praze se staví 185 tisíc m2 kanceláří, letos má být dokončeno 130 tisíc m2
V Praze je ve výstavbě téměř 184 900 čtverečních metrů kancelářských ploch, letos se očekává oživení s plánovaným dokončením téměř 130 000 m2. V roce 2022 bylo dokončeno 75 400 m2, meziročně o 35 % více, ale vzhledem k 10letému průměru o 42 % méně. V roce 2024 se předpokládá propad na úroveň roku 2021, protože v 2. druhém pololetí 2022 nebyla zahájena výstavba nebo rekonstrukce žádné nové budovy. V Nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum (PRF), jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank a Savills.
Celková velikost kancelářských ploch v Praze ke konci roku 2022 činila 3,8 milionu m2. Ve 4. čtvrtletí byla dostavěna pouze první budova komplexu Smíchov City Na Knížecí (8300 m2). V 1. pololetí byla zahájena výstavba 58 800 m2 kancelářských ploch s plánovaným dokončením převážně v roce 2024. Celková nabídka volných ploch k podnájmu dosáhla ve 4. čtvrtletí 71 300 m2, což je meziročně o 9 % méně.
Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla ve 4. čtvrtletí 2022 celkem 153 200 m2, což představuje 12% mezičtvrtletní růst, oproti stejnému období předchozího roku je to 45% růst. Největší poptávka byla v Praze 4 (41 %), Praze 8 (22 %) a Praze 1 (14 %). Největší poptávka po kancelářích byla realizována technologickými společnostmi (37 %) a finančními institucemi (10 %).
Podíl nově pronajatých prostor a expanzí ve stávajících budovách představoval 35 % z celkové hrubé realizované poptávky, předpronájem nových kanceláří ve výstavbě byl pouze 5 %. Majoritní podíl měly renegociace, a to téměř 58 %. Podnájmy pronajatých prostor představovaly necelá 2 %. Hrubá poptávka za rok 2022 vzrostla meziročně o 43 % a dosáhla 551 500 m2. Nejvíce prostor se pronajalo v Praze 4 (30 %) a Praze 8 (23 %). Největší zájem byl od nájemců v technologiích (28 %), financí a farmacie (obojí s podílem 10 %).
Největšími transakcemi 4. čtvrtletí 2022 bylo obnovení nájmu O2 na Brumlovce Gamma (29 000 m2) a Expedia na Corso Courtu (7300 m2). Nejvýznamnější novou transakcí byl pronájem Generali na Brumlovce Beta (5500 m2).
Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor na trhu za dané období v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 10 100 m2. Celoroční absorpce dosáhla 73 300 m2.
Neobsazenost kanceláří lehce klesla ze 7,8 % ve 3. čtvrtletí na 7,7 % ve 4. čtvrtletí. Celková rozloha volných kanceláří na konci čtvrtletí dosáhla 293 600 m2. Nejvíce volných prostor bylo v Praze 4 (60 900 m2) a Praze 5 (54 800 m2). Nejméně neobsazené plochy je v Praze 10 (9600 m2) a Praze 2 (10 700 m2), které však patří mezi malé trhy dle celkového objemu kanceláří. Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (23,8 %) a Praze 9 (17,6 %), nejnižší v Praze 8 (4,8 %) a Praze 7 (5,0 %).
Nejvyšší dosahované nájemné ve 4. čtvrtletí 2022 bylo v porovnání s předchozím čtvrtletím stabilní a pohybovalo se v rozmezí 26 – 26,5 eur za m2 na měsíc v centru města, 17,5 –18 eur ve vnitřních a 15 – 16,00 eur ve vnějších částech města. Rostoucí ceny stavebních prací se kromě nájemného promítají také do nabídek příspěvků na kancelářské vestavby, případně jiných pobídek.
Odběr newsletteru
Aktuality
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Rychlé vyhledávání
Anketa
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Fotogalerie
Kalendář akcí
Kontakt
| Petr Bayer | |
|
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
| mobil: | +420 602 309 872 |
| e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |
