Novinky » V Praze se staví přes 190 tisíc m2 kanceláří, poptávka a nájemné roste

V Praze se staví přes 190 tisíc m2 kanceláří, poptávka a nájemné roste

27.10.2022 | Petr Bayer

Na konci 3. čtvrtletí bylo v Praze ve výstavbě více než 191 300 čtverečních metrů kancelářských ploch s plánovaným dokončením v letech 2022 až 2024. V 3. čtvrtletí nezačala žádná nová výstavba, dokončeno bylo 18 200 m² nových prostor. Celkový objem moderních kancelářských ploch vzrostl na konci 3. čtvrtletí na 3,8 milionu m². V nejnovější zprávě to uvádí Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL a Knight Frank.

V 3. čtvrtletí byly na trh dodány dvě nové kancelářské budovy Košíře Office Park (5300 m²) v Praze 5 a Bastion Florenc (3400 m²) v Praze 8 a nově zrekonstruovaná budova VIA UNA (9600 m²) v Praze 1. „Do konce roku 2022 očekáváme dokončení dalších tří projektů o celkové ploše 11 500 m². Nejvíce rozestavěných projektů je v Praze 1 (19,5 %), Praze 5 (19 %) a v Praze 7 (17 %),“ uvádí PRF.

Celková hrubá realizovaná poptávka včetně renegociací a podnájmů dosáhla v 3. čtvrtletí 2022 objemu 137 700 m², což představuje mezičtvrtletní růst o 11 a meziroční o 40 %. Největší poptávka byla v Praze 8 (24,5 %), Praze 1 (24 %) a Praze 4 (16 %). Poptávce dominovaly společnosti z informačních technologií (16 %), profesionálních služeb (14 %) a finančnictví (14 %). Nové pronájmy a expanze ve stávajících budovách tvořily 50 % z celkové realizované poptávky. Předpronájmy v budovách ve výstavbě činily 9 %, renegociace 40 %. Zbylé 1 % připadlo na podnájmy.

Největší zveřejněnou transakcí 3. čtvrtletí 2022 bylo přejednání smlouvy KPMG (11 000 m²) v Praze 8. Následoval předpronájem Fio banka (5400 m²) v budově Masaryčka v Praze 1 a nájemní transakce Škoda Auto (4700 m²) v AFI City v Praze 9.

Míra neobsazenosti byla na konci 3. čtvrtletí 8,1 % s poklesem o 20 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí. Celková plocha volných kanceláří činila 308 000 m². Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 3 (25 %) a Praze 9 (18 %), nejnižší v Praze 8 (5 %) a Praze 7 (6 %). Nejvíce neobsazených kanceláří se nacházelo v Praze 4 (66 300 m²) a Praze 5 (46 000 m²), nejméně v Praze 2 (9800 m²) a Praze 10 (11 500 m²). Čistá absorpce vyjadřující změnu obsazených kancelářských prostor v porovnání s předchozím čtvrtletím vzrostla o 24 100 m².

Nejvyšší dosahované nájemné v 3. čtvrtletí 2022 opět vzrostlo a pohybuje se v rozmezí 26 –26,5 eur za m²na měsíc v centru města. Ve vnitřních částech města se zvýšilo na 17,5 –18 eur a na 15 –16 eur za m²na měsíc ve vnějších částech města. Zatímco u nově dokončených budov v nejlepších lokalitách nájemné od počátku roku neustále roste (meziročně o 18 %), tempo růstu nájmů u stávajících kancelářských budov není tak výrazné.

Další články k tématu