V Praze se staví přes 200 tisíc m2 kanceláří, letos bude dokončeno pouze 11 tisíc
V Praze je ve výstavbě 212 600 čtverečních metrů kancelářských prostor s plánovaným dokončením mezi lety 2025 a 2028, což představuje mezikvartální růst o 23 %. Z tohoto objemu má být letos dokončeno pouze 11 300 m².Celkový objem moderních kancelářských prostor v Praze dosáhl na konci 2. čtvrtletí 3,94 milionu m². Uvádí to Prague Research Forum (PRF), jehož členy PRF jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills.
Nová nabídka ve 2. čtvrtletí 2025 v Praze zahrnovala dvě zrekonstruované budovy: NR7 (4500 m²) a VN62 (2100 m²), obě v Praze 1. Ve 2. čtvrtletí 2025 byla zahájena výstavba čtyř kancelářských projektů, z nichž se tři nacházejí v Praze 8: rekonstrukce Danube House (19 900 m²), novostavba Rohan City A2 pro sídlo Creditas (16 800 m²) a novostavba Vydrovka (6700 m²). Menší projekt River Bridge Office Hub (2700 m²) zahájil výstavbu v Praze 5.
„Rozmach výstavby nemovitostí určených k užívání vlastníky a první známky návratu spekulativní výstavby naznačují, že střednědobý až dlouhodobý výhled pro pražské kanceláře je pozitivní. Růst nájmů ve většině okrajových částí Prahy a výrazné zdražení nejkvalitnějších nemovitostí naznačují, že rozdíl mezi nájmy u stávajících prémiových budov a nových projektů se bude zmenšovat. Nájemci si zároveň zvykají na vyšší cenovou hladinu, podobně jako na vyspělejších trzích. V krátkodobém horizontu by mělo nadále dominovat přejednání smluv, větší nájemci budou alespoň během tohoto nájemního cyklu nadále vyčkávat,” říká vedoucí kancelářského sektoru v CBRE Simon Orr.
Celková realizovaná poptávka, tažená transakcemi do vlastního užívání, dosáhla ve 2. čtvrtletí 2025 164 800 m². To představuje mezikvartální růst o 87 % a meziroční pokles o 24 %. Nicméně ve 2. čtvrtletí 2024 byl zaznamenán vysoký objem poptávky díky jedné velké transakci o 75 000 m2.. Ve 2. čtvrtletí dosáhla poptávka jednoho z nejvyšších kvartálních výsledků v historii pražského trhu.
Transakce do vlastnictví se realizovaly výhradně skrze předpronájmy. Po odečtení transakcí do vlastního užívání byla poptávka tažena přejednáním smluv, které se podílely na 52 % zbývajícího hrubého pronájmu. Nové nájmy a expanze představovaly 47 %, zatímco podnájmy pouze 1 %. Čistá realizovaná poptávka činila 110 300 m², z čehož 56 % tvořily transakce vlastního užívání. Nejvyšší hrubá poptávka byla ve 2. čtvrtletí v Praze 5 (39 %), následovaná Prahou 8 (26 %) a Prahou 4 (11 %). Hlavním tahounem byl sektor energetiky a těžby (27 %, následovaný finančním sektorem s podílem 19 %.
Mezi nejvýznamnější transakce 2. čtvrtletí 2025 se řadí společnost ČEZ v budovách komplexu Smíchov City v Praze 5 o velikosti 44 200 m², které bude po dokončení vlastnit a využívat, a dále transakci Banky Creditas (16 800 m²) v Rohan City A2 v Praze 8, jež po dokončení rovněž přejde do jejího vlastnictví. Dále přejednání nájemní smlouvy nájemce z finančního sektoru (6600 m²) v budově Zlatý Anděl v Praze 5 a přejednání s expanzí společnosti Pure Storage (4300 m²) v Amazon Court v Praze 8. Čistá absorpce, která odráží změnu v obsazených kancelářských prostorách, vzrostla oproti předchozímu čtvrtletí o 23 800 m².
Míra neobsazenosti ve 2. čtvrtletí 2025 klesla mezikvartálně o 43 bazických bodů na 6,57 %. Celková plocha neobsazených kanceláří dosáhla na konci čtvrtletí 259 000 m². Nejvíce neobsazených ploch bylo v Praze 4 (56 700 m²) a Praze 5 (54 600 m²), nejméně v Praze 2 (2600 m²) a Praze 6 (9900 m²), které jsou celkově menšími kancelářskými oblastmi. Z hlediska míry neobsazenosti byly nejvyšší hodnoty v Praze 3 (13,2 %) a Praze 9 (12,6 %), nejnižší v Praze 2 (2,0 %) a Praze 8 (3,9 %).
Nejvyšší dosažitelné nájemné v centru města zůstalo stabilní a ve 2. čtvrtletí 2025 se pohybovalo kolem 29 – 30 eur/m²/měsíc. Ve vnitřním městě mírně vzrostlo na 19,5 –20,5 eur a ve vnějších částech Prahy na 15,5 –16,5 eur/m²/měsíc. Kromě nájemného se rostoucí stavební náklady stále více promítají do celkového objemu příspěvků na vybavení prostor a dalších forem pobídek poskytovaných pronajímateli.
