Novinky » Výstavba hal v Česku stoupla na 690 tisíc m2, nájmy dále rostou

Výstavba hal v Česku stoupla na 690 tisíc m2, nájmy dále rostou

29.07.2021 | Petr Bayer

Na konci 2. čtvrtletí 2021 bylo v ČR ve výstavbě téměř 690 000 čtverečních metrů skladových a výrobních prostor, což představuje růst o 21 % v porovnání s minulým čtvrtletím. Z celkového objemu ploch ve výstavbě se 22 % nachází v Plzeňském kraji, 21 % v Praze a okolí a 21% v Moravskoslezském kraji. Celková plocha prostor k pronájmu vzrostla na 9,28 milionu m². Oznamuje to Industrial Research Forum.

Ve 2. čtvrtletí 2021 byla zahájena výstavba hal o celkové rozloze 226 700 m², z toho 98 000 m²v Moravskoslezském kraji. Podíl industriálních prostor ve výstavbě bez předem zajištěného nájemce, tedy podíl spekulativní výstavby, klesl o procentní bod na 24 %. Meziročně se jedná o pokles o 17 bodů. Dokončeno bylo 113 200 m² skladových ploch v 11 průmyslových parcích, meziročně o 46 % méně a mezikvartálně o 66 % více. V době dokončení bylo 89 % projektů již předpronajato.

Největší dokončenou průmyslovou halou je budova o velikosti 19 000 m² v areálu Ostrava Airport Multimodal Park. Hala byla v době dokončení plně obsazena výrobní společností Continental Barum. Druhá největší dokončená budova o velikosti 17 500 m² se nachází v parku CSPP Planá Nad Lužnicí, byla plně pronajata logistické firmě C.S.Cargo. Třetí největší dokončený projekt představovala hala v CTParku Žatec (11 800 m²), kterou si pronajala výrobní společnost Nexen Tire Europe.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) činila ve 2. čtvrtletí 2021 celkem 529 300 m², což sice představuje 31% pokles oproti minulému rekordnímu čtvrtletí, ale v meziročním srovnání 44% nárůst. Podíl renegociací oproti minulému čtvrtletí klesl o 34 procentních bodů z 61 % na 27 %, v meziročním srovnání činil pokles 24 bodů.

Čistá poptávka byla nejvyšší v historii a čítala celkem 387 700 m². Oproti minulému čtvrtletí jde o 29% růst, v porovnání se stejným obdobím loni růst o 107 %. Hlavním tahounem nové poptávky byly distribuční společnosti (zejména maloobchod a e-commerce), které se na objemu nově podepsaných smluv podílely 34 %, následované logistickými společnostmi s 31% podílem.

Největší transakcí ve 2. čtvrtletí 2021 byla renegociace společně s expanzí logistické firmy FM ČESKÁ v industriálním parku P3 Lovosice o celkovém objemu 60 600 m². Druhou největší nájemní transakcí byla renegociace a expanze o celkové velikosti 35 000 m² v parku CTPark Brno, kterou uzavřela výrobní společnost Kompan Czech Republic. Třetím největším stal předpronájem v parku VGP Park Prostějov, kde si maloobchodní společnost OKAY předpronajala halu o celkové velikosti 25 000 m².

Míra neobsazenosti opět klesla na 3 %, což představovalo pokles o 53 bazických bodů oproti předchozímu čtvrtletí a pokles o 170 bodů oproti stejnému období loni. Ke konci 2. čtvrtletí 2021 bylo na trhu celkem 280 200 m² průmyslových prostor k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových prostor v Praze a okolí klesla na 1,4 %.

Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline rent) v ČR v průběhu 2. čtvrtletí 2021 mírně vzrostlo na 5 eur/m²/měsíc, v Praze a okolí i na 5,20 eur. Nájemné za kancelářské vestavky dosahovalo 8,50 –9 eur/m²/měsíc. Obvyklá výše servisních poplatků se pohybovala mezi 0,50–0,65 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu