Výstavba hal v ČR stoupla na 1,2 milionu m2, poptávka ale klesá
Na konci 2. čtvrtletí 2025 bylo v ČR ve výstavbě 1,179 milionu čtverečních metrů skladových a výrobních prostor. Tato hodnota představuje růst ve srovnání s předchozím čtvrtletím o 17 % a meziročně o 19 %. Obdobně jako v předchozím čtvrtletí přibližně 28 % z celkové plochy ve výstavbě se nachází v Praze a Středočeském kraji, následuje Karlovarský kraj s podílem 24 %. Podíl spekulativní výstavby mezikvartálně vzrostl na 38 %. Ve 2. čtvrtletí 2025 byla zahájena výstavba přibližně 269 600 m2 průmyslových prostor, přičemž 58 % těchto prostor se začalo stavět spekulativně. Kromě toho se na trhu nachází dalších zhruba 556 800 m2 ve stavu shell & core, které budou dokončeny až po zajištění nájemce. Oznamuje to Industrial Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield a iO Partners.
„V 2. čtvrtletí 2025 jsme na průmyslovém trhu zaznamenali jak růst neobsazenosti, tak pokles čisté i hrubé poptávky. Zároveň se také snížil objem nově zahájené výstavby. Tyto ukazatele signalizují další stagnaci trhu, poptávka se zpomaluje či se oddalují rozhodnutí o expanzi. Základní nájemné sice zůstávají na původních hodnotách, co se ale mění, je dosahované efektivní nájemné, kde se nájemcům daří vyjednávat vyšší pobídky. Zejména v lokalitách s vyšší neobsazeností či velkou nabídkou je pronajímatelé více stimulují. Zároveň však platí, že poptávka je nadále velmi solidní, jen se z různých důvodů posouvá v čase,” říká vedoucí pronájmu průmyslových ploch a nákupních parků v C&W Jiří Kristek.
Celková nabídka moderních průmyslových prostor k pronájmu v ČR dosáhla 12,68 milionu m2. V 2. čtvrtletí 2025 bylo na trh bylo dodáno 131 600 m2 nových skladových ploch v 7 průmyslových parcích. To představuje mezikvartální pokles o 38 %. V meziročním srovnání však nová výstavba vzrostla o 32 %. Největší dokončenou průmyslovou halou v 2. čtvrtletí 2025 byla nová hala v Logistic Centre Jihlava II (43 600 m²), která byla v době dokončení plně pronajata společnosti Bosch Powertrain. Druhým největším dokončeným projektem byla hala v Panattoni Park Chomutov North (41 100 m²), která byla v době dokončení pronajata výrobní firmou Thermofelx a dále logistickou společností HOPI. Třetím největším dokončeným projektem byla hala ve VGP Parku Ústí nad Labem City (18 800 m²), plně pronajata logistickou společností Mailstep.
Hrubá realizovaná poptávka (včetně renegociací) dosáhla v 2. čtvrtletí 304 900 m2. To představuje pokles o 41 % oproti předchozímu čtvrtletí a meziroční pokles o 35 %. Podíl renegociací na celkové poptávce se snížil na 44 % oproti předchozímu kvartálu (62 %). Čistá poptávka činila 169 600 m2, což představovalo mezikvartální pokles o 13 % a meziroční propad o 47 %. Největší novou transakcí byl pronájem v parku P3 Lovosice Cargo o velikosti 43 500 m2, který uzavřela logistická společnost Yusen Logistics. Druhá největší nově realizovaná transakce byla podepsána v CTPark Prague North, nezveřejněnou distribuční společností o velikosti 31 000 m2. Třetí největší transakcí byla renegociace v CTPark Modřice, kterou podepsala výrobní společnost IFE-CR na celkovou plochu 25 900 m2.
Na konci 2. čtvrtletí 2025 činila míra neobsazenosti v ČR 4 %, v meziročním srovnáním vzrostla o 127 bazických bodů. Celkově bylo na konci června 2025 téměř 511 800 m2 průmyslových prostor připravených k okamžitému nastěhování. Neobsazenost průmyslových skladových prostor v Praze a Středočeském kraji se dlouhodobě pohybuje pod celostátním průměrem, na konci 2. čtvrtletí 2025 dosáhla 2,8 %. Nejvyšší dosahované nájemné průmyslových a logistických nemovitostí (tzv. prime headline) bylo stabilní, pohybovalo se na 7 – 7,5 eur/m2/měsíc. Ve vybraných lokalitách mimo Prahu nájemné následuje podobný vývoj, momentálně okolo 5,7 – 6,6 eur/m2/měsíc. Výše nájemného za kancelářské vestavky dosahuje 9,5 – 12,5 eur, obvyklá výše servisních poplatků se pohybuje mezi 0,75 – 1 eur/m2/měsíc
