Novinky » Výstavba kanceláří v Praze letos klesne na polovinu, nahrazují je byty

Výstavba kanceláří v Praze letos klesne na polovinu, nahrazují je byty

04.02.2021 | Petr Bayer

Pouhých 91 900 čtverečních metrů nových kanceláří plánují developeři dodat letos na pražský trh. Loni byly dokončené nové nebo modernizované projekty s celkovou plochou zhruba 160 000 m². Zahájení výstavby nebo dokončení některých projektů bylo vzhledem k pandemii posunuto, jiné záměry se přehodnocují z hlediska využití. Kanceláře nahrazují nejčastěji bytové projekty. „Spekulativní výstavba ustupuje, developeři nyní většinou čekají s realizací projektů, když je předpronajato minimálně 40 % plánované kancelářské plochy,“ říká vedoucí oddělení pronájmu kanceláří BNP Paribas Reak Estate pro ČR a Slovensko Lena Popova.

Důvodem aktuálního stavu je opatrný přístup nájemců, kteří jsou zdrženliví k podpisu nových smluv a stěhování. Soustředí se spíše na vyjednání výhodnějších podmínek stávajících prostor. Dokladem je prudký pokles podílů nových nájmů na celkové bilanci v roce 2020. Například ve 4. kvartálu, kdy se pronajalo 98 700 m², tvořila realizována poptávka na nové kanceláře 45 %. Oproti tomu v roce 2019 se nové pronájmy na celkové poptávce podílely téměř z 65 %.

V závěru loňského roku nepřibyla na pražský nemovitostní trh žádná nová kancelářská budova. Ve 4. čtvrtletí byla pouze dokončena rozsáhlá rekonstrukce Budovy bývalých Elektrických podniků – Bubenská 1 (19 400 m²) v Praze 7, která byla po dokončení plně pronajata. Letos se očekává dokončení devíti objektů. Největšími jsou Harfa Business Center B (30 500 m²) v Praze 9, komplex Bořislavka (24 300 m²) v Praze 6 a Mississippi House (13 400 m²) v Praze 8.

„Z přehledu plánovaných projektů zřetelně vyplývá, že developeři se nechtějí pouštět do spekulativní výstavby. Jedním z důvodů je i rozvinutý trh s podpronájmy. Jejich nabídka podle našich analýz atakuje hranici 100 000 m²,“ líčí vedoucí poradenství BNP Paribas Real Estate Kamila Breen.

Dalším důvodem je podle Kamily Breen obezřetnost na straně nájemců. S ohledem na současnou pandemickou situaci spíše vyčkávají a preferují setrvání ve stávajících kancelářích. To platí i pro případné expanze. I přes popsané zpomalení trhu se výrazněji nezměnily dva hlavní indikátory: neobsazenost a výše nájemného. Podíl volných ploch ke konci 4. čtvrtletí dosáhl 7 %. Oproti předchozímu čtvrtletí mírně klesl o 0,2 procentní body, meziročně se zvýšil o 1,5 bodu.

Nejvyšší dosahované nájemné zůstalo po celý rok 2020 stabilní. V centru města se pohybovalo 22,5 – 23 eur/m²/měsíc. „Majitelé budov zatím nepřistoupili ke snižování nájemného. Spíše zaznamenáváme pobídky ze strany pronajímatelů ve formě delších nájemních prázdnin nebo zvýšení příspěvků na výstavbu a vybavení kanceláří. I s ohledem na trend vzdálené práce hledá prakticky každý nájemce individuální řešení,“ dodává Popova.

Další články k tématu