Výstavba kanceláří v Praze loni stoupla o 60 % na 263 tisíc m2

V roce 2025 bylo dokončeno pouze 26 600 čtverečních metrů kanceláří, což je historicky nejnižší roční objem výstavby. Výstavba však meziročně vzrostla o 60 % na současných 263 300 m² a více než 60 % je již předpronajato. Uvádí to Prague Research Forum, jehož členy jsou CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, iO Partners, Knight Frank a Savills. Celkový objem moderních kancelářských ploch v Praze zůstal ke konci roku 2025 na 3,94 milionu m².

„Současná situace na trhu kancelářských prostor bohužel nabízí omezené množství nově dostupných ploch. Na druhé straně však nájemci nadále optimalizují provozy a na trh uvolňují přebytečné kapacity. Zároveň se rýsují nové developerské projekty, které budou k dispozici koncem roku 2027 a v první polovině 2028. Předpokládáme, že o tyto prostory bude i přes znatelné zvýšení nájemného po tříletém období stagnace zájem,“ říká vedoucí oddělení zastupování nájemců v iO Partners Petr Kareš.

Ve 4. čtvrtletí byly dokončeny dva kancelářské projekty PernerKarlín (9300 m²) v Praze 8 a rekonstrukce Panorama Airport Builidng (2000 m²) v Praze 6. Celkem bylo loni v Praze dokončeno pouze 5 kancelářských projektů. Nová nabídka by měla zůstat omezená i v příštím roce, kdy by mělo být dokončeno 36 700 m² kanceláří. Během 4. čtvrtletí byla zahájena výstavba dvou projektů Orion (19 300 m²) v Praze 4 a rekonstrukce druhé fáze E Factory (5200 m²) v Praze 9. Ve výstavbě je 263 300 m² kancelářských ploch s plánovaným dokončením v letech 2026 - 2028. Jde o nejvyšší objem výstavby od roku 2019.

Hrubá realizovaná poptávka (včetně přejednaných smluv a podnájmů) dosáhla ve 4. čtvrtletí 143 400 m², což představuje mezičtvrtletní pokles o 19 %. V meziročním srovnání poptávka klesla o 24 %. Za celý rok 2025 bylo v Praze pronajato 573 200 m² kancelářských ploch. Přestože je tento objem o 10 % nižší než v rekordním roce 2024, stále převyšuje pětiletý průměr o 8 %. Nejvyšší poptávka byla v Praze 5 (38 %), Praze 4 (24 %) a Praze 1 (10 %). Dominovaly výrobní společnosti (22 %), farmaceutické a zdravotnické firmy (13 %) a sektor spotřebního zboží (11 %).

Přejednané smlouvy tvořily 56 % poptávky. Nové nájmy a expanze představovaly 42 % a 2 % připadala na podnájmy již pronajatých prostor. Čistá poptávka dosáhla ve 4. čtvrtletí 60 900 m², což představuje pokles o 31 % oproti předchozímu čtvrtletí. Za celý rok 2025 činila čistá poptávka 307 100 m² a meziročně mírně poklesla o 3 %.

Největší transakcí 4. čtvrtletí roku 2025 bylo přejednání nájemní smlouvy Siemens v City West (21 900 m²) v Praze 5. Mezi další významné transakce patřilo přejednání nájmu Johnson & Johnson v Mechanica 01 (10 600 m²) v Praze 5 a přejednání nájemce ze sektoru spotřebního zboží v Budově B na Brumlovce (8900 m²) v Praze 4.

Míra neobsazenosti oproti 3. kvartálu 2025 klesla o 52 bazických bodů a dosáhla 5,9 %. V meziročním srovnání klesla o 134 bodů. Ke konci roku 2025 bylo v Praze 231 200 m² volných kancelářských ploch. Nejvyšší neobsazenost byla v Praze 10 (12,2 %) a Praze 3 (10,6 %). Nejnižší zůstala v Praze 2 (1,8 %) a Praze 8 (3,3 %).  Nejvyšší dosažitelné nájemné v Praze zůstalo v 4. čtvrtletí 2025 v centru 29 – 30 eur/m²/měsíc, ve vnitřních částech města 19,5 - 20,5 eur a v okrajových částech  15,5 -16,5 eur/m²/měsíc.

Další články k tématu