Výstavba skladů se bude blížit velkým městům, ovlivňuje to e-commerce

13.06.2018 | Petr Bayer

Vzestup e-commerce přibližuje stále více dodavatelské řetězce spotřebitelům. V současnosti je se zákazníky ze sektoru e-commerce podepisováno 20 % všech nových nájemních smluv, na počátku tohoto desetiletí šlo přitom jen o necelých 5 %. E-commerce mimo to pokračuje v každoročním dvouciferném růstu, neustále přibývá i čistě online retailerů. Uvádí to nejnovější výzkumná zpráva společnost Prologis, která v regionu střední a východní Evropy vlastní 4,3 milionu m² průmyslových prostor ve 40 logistických parcích.

„Růst regionálních distribučních center, jako je Praha, na rozdíl od centralizovaných distribučních modelů umožňuje online prodejcům uchovávat zboží blíže koncovým spotřebitelům, a plnit tak krátké dodací lhůty. Stále četnější součástí „ekosystému“ e-commerce jsou i centra pro vrácené zboží, jejichž blízkost k hlavním spotřebitelským centrům pomáhá lépe koordinovat přepravní část nákladů na zpětnou logistiku,“ sděluje Prologis.

Nová poptávka e-commerce též zahrnuje tzv. „last touch“ budovy v městských lokalitách podporující distribuci na jejich území. Poptávku po tomto typu nemovitostí, jež umožňují plynulý e-fulfilment i distribuci v krátkých lhůtách, akcelerovala právě e-commerce. Budovy určené pro logistiku „posledního kontaktu“ rozšiřují zavedené dodavatelské řetězce nejen tím, že zajišťují doručení zboží do maloobchodních center a prodejen, ale také nabídkou vyšší úrovně služeb spojenou s doručením zboží až do místa pracoviště či bydliště zákazníka. Navíc jsou tyto nemovitosti ideální pro malé podniky: přibližují je zákazníkovi či dodavateli a nabízí dostatek pracovní síly.

Zákazníci se také stále častěji zaměřují na vyhodnocování celkových end-to-end nákladů spíše než jednotlivých operací při zadávání zakázek na dopravu, nemovitosti či pracovní sílu. V rámci optimalizace dodavatelských řetězců dochází k využití prolukových logistických nemovitostí (infill), jež umožňují zlepšení služeb a snížení celkových nákladů dodavatelského řetězce.

Odvětví skladování a logistiky přitom získává v kontextu globální ekonomiky na důležitosti zejména u zemí, jako je ČR. Podle indexu logistické výkonnosti dle Světové banky z roku 2016 (LPI), který umožňuje srovnání ve 160 státech světa, ČR obsadila 26. místo, což mezi zeměmi střední a východní Evropy představuje nejlepší umístění.

Další články k tématu