Novinky » Zájem o pronájem bytů v CEE roste, většina investorů je v ČR a Polsku

Zájem o pronájem bytů v CEE roste, většina investorů je v ČR a Polsku

12.07.2021 | Petr Bayer

Objemy rezidenčních nemovitostí ve výstavbě jsou ve střední a východní Evropě v posledních 5 letech omezené a ročně se zprůměrovaly přes 200 milionů eur. Rovnováha mezi soukromým bydlením obývaným vlastníkem a bydlením určeným k pronájmu se v zemích střední a východní Evropy přiklání k trendu vlastnictví. Vyplývá to ze studie „Sektor soukromého pronájmu: Našel domov ve střední a východní Evropě?“ společnosti Colliers. ČR, následovaná Polskem, má v regionu prvenství v množství stávajících projektů s investičními byty ve vlastnictví developerů a investorů.

„V mnoha zemích vnímáme rostoucí a poněkud roztříštěný trh s byty k pronájmu, protože soukromé osoby investují do rezidenčních nemovitostí pro osobní investiční účely. Mnoho těchto bytových jednotek je pronajato a jejich hodnoty pořád rostou v součinnosti s růstem prodejních cen. Nedostatek nových bytů na mnoha trzích spolu s dopadem této činnosti tuto dynamiku na trzích zesiluje a způsobuje, že se sen o vlastnictví domova pro mnoho lidí stává zdánlivě nemožným. Také z těchto důvodů roste celý sektor soukromého vlastnictví bytů k pronájmu a zájem investorů,” říká regionální ředitel v Colliers Kevin Turpin.

“Český trh s byty k pronájmu v soukromém vlastnictví (institucionální bydlení k pronájmu) je největší v regionu střední a východní Evropy, a to zejména díky 42 600 bytovým jednotkám portfolia Heimstaden v Moravskoslezském regionu a také 11 500 jednotkám CPI Byty na severozápadě země. Kromě nich na trhu existuje 3000 jednotek a dosud bylo zaznamenáno dalších 4000 jednotek, které mají být dokončeny v příštích několika letech. Řada z nich bude v Praze, ale růst tohoto investičního produktu se plánuje také v regionálních městech,“ dodává.

„ČR patří mezi nejatraktivnější evropské trhy s BTR/PRS. Nabídka nových bytů je však omezována složitými schvalovacími procesy, které tlačí jejich cenu nahoru. Zatímco nabídka a poptávka institucionálních produktů byla doposud omezena na několik transakcí, především v českých regionech - současně probíhá několik transakcí, které naznačují skutečný potenciál sektoru z pohledu institucí,” upozorňuje ředitel investičního oddělení pro ČR a SR v Colliers Andy Thompson.

„Institucionální investoři s téměř neomezeným kapitálem nyní účinně soutěží s jednotlivci a rodinami o koupi bytů. Výsledkem je, že k prodeji bude ve výstavbě ještě méně bytů, což bude vyvíjet další tlak na zvyšování cen bytů. Poptávka po pronájmu poroste, protože lidé nebudou moci najít dostatečný kapitál pro získání hypotéky na stále dražší byty. Nakonec tyto faktory jako růst nájemného, menší nabídka a zvýšená poptávka pomůžou učinit ze soukromých bytů za účelem k pronájmu pro investory jednu z nejzajímavějších tříd aktiv na trhu,“ míní Thompson. Výnosy se v závislosti na lokalitě pohybují v rozmezí 3,5 – 4,0% v ČR a 5,0 - 5,5% v Polsku.

Další články k tématu