Zájem o rekreační bydlení opadá, ceny však rostou až přes 6 mil. Kč

Cena chalupy v Česku se po delší době přehoupla o 200 tisíc průměrné přes tři miliony korun. Zatímco loni před sezonou však měl objekt mezi 5 až 10 zájemci, nyní je to polovina. Většina se navíc zaměřuje na objekty, které jsou v dobré lokalitě i stavu. Zájem o staré chaty nebo chalupy před rekonstrukcí, a ještě mimo nejzajímavější regiony, je mizivý. Vyplývá to z analýzy realitní služby Bezrealitky.

I přes nižší poptávku však před letošní sezonou stouply nabídkové ceny. Průměrná chalupa se nabízí za zhruba 3,2 milionu korun. U objektů bez nutnosti generální rekonstrukce v prémiových lokalitách však 6,4 milionu. Segment malých chat se stabilizoval zhruba na 850 tisících Kč u průměrného objektu a 1,6 milionu v nejlukrativnějších lokalitách.

„Majitelé chat a chalup reagují na výrazně větší chuť Čechů investovat do nemovitostí, a proto průměrné nabídkové ceny rekreačních objektů rostou. Na druhou stranu, kdo chtěl výhodně koupit chatu nebo chalupu, učinil tak už v minulých letech. Z toho důvodu je na trhu velké množství tzv. ‚ležáků‘, které se nedaří prodat už několikátou sezonu. O to více se teď majitelé začínají s nadcházejícím létem snažit,“ říká šéf Bezrealitky Martin Ponzer.

Trumfy tak drží zájemci, nabídkové ceny nejsou definitivní a prostor pro smlouvání je větší než loni. Chalupám zároveň začínají konkurovat starší rodinné domy, u nichž je možné často najít lepší nemovitosti za nižší cenu. Ale často mimo klíčovou turistickou lokalitu. Řada majitelů prodává rekreační objekt, aby získala peníze na financování bytu, a dostává se pod tlak. Výrazně roste role přímého prodeje s možností diskutovat se zájemci.

Stálicemi v rámci kategorie „A+“ (ochota připlatit si nad průměr, množství zájemců, celoročně navštěvovaná lokalita s turistickým potenciálem) jsou nadále Krkonoše, Jizerské hory, Orlické Hory, Kralický Sněžník a jejich podhůří. Vysoko se v zájmu i cenách stále drží Kokořínsko, Pálava nebo Lipno. Zde se prodávají nemovitosti za nejvyšší cenu, především s ohledem na komerční potenciál v kombinaci se vzdáleností od Prahy nebo Brna.

V kategorii „A“ se nachází například Šumava, České Švýcarsko, Beskydy. Slapy, Jižní Čechy, Český ráj nebo například Dolnomoravský úval. Do kategorie „B“, která už poskytuje velký prostor pro smlouvání, v průběhu let klesly lokality, jako například Krušné Hory, Lužické Hory nebo třeba Křivoklátsko. Podle průměrných cen nejdráže vychází chalupy v Libereckém kraji (4,95 milionu), Královéhradeckém kraji (4,67 mil.) a Středočeském kraji (3,83 mil.)

Aktuální nabídkové ceny za nemovitost včetně pozemku:

* Praha má atypickou skladbu nabídky, zaměřenou především na menší objekty, jako jsou chaty nebo zahradní domky

Další články k tématu