úvod | tisk | napište nám |
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.
 -S nadhledem ve světě stavebnictví a realit.

Zdražování nových bytů zpomaluje, v Praze v 1. čtvrtletí o 3,5 % na 105 tisíc Kč za m2

26.04.2019  |  Petr Bayer Aktualizováno: 25.04.2019

Trh s novými byty v Praze se podle developerů za první čtvrtletí letošního roku stabilizoval. Zatímco cena prodaných bytů mezikvartálně vzrostla o 3,5 %, počet prodaných (1200) i nabízených (5400) bytů byl stejný jako na konci minulého roku. V regionech se prodalo 930 bytů.

V Praze stál v 1. čtvrtletí prodaný byt v průměru 104 666 korun na m2, téměř o pětinu více než před rokem. Před 3 roky se pořídil za 60 517 Kč, před 2 roky za 72 131 a loni za 88 552 korun na m2. Dynamika růstu však klesala, ve druhém čtvrtletí loni se cena pohybovala na 94 000 a následně 96 000 korun na m2. Na konci loňska pak byla 101 091 korun za m2.

„I když je zhruba 40 % všech prodaných bytů v hlavním městě dražších než 100 tisíc korun za m2, kupují si zájemci také levnější jednotky. V prvním čtvrtletí letošního roku se si tak pořídili necelých 38 % bytů, které se pohybovaly pod 90 tisíc korun za m2. V dalších měsících průměrná cena nejspíše ještě mírně poroste, ne ale už tak dramaticky. Nižším cenám by samozřejmě napomohla zvýšená nabídka nových bytů,“ říká předseda představenstva společnosti Trigema Marcel Soural.

Signálem, že se trh s novým bydlením v hlavním městě začíná stabilizovat, je podle developerů aktuální nabídka i poptávka po nových bytech. Již druhé čtvrtletí po sobě se nabídka nových bytů drží okolo 5400 jednotek. Do budoucnosti je navíc možné, že se tento počet dále zvýší. Důvodem nemusí být ani to, že by se na trhu najednou objevilo více nových projektů, ale pouze skutečnost, že již nyní je v nabídkách více než dvě třetiny bytů, které jsou dražší než 90 000 korun na m2. Nabídka nových bytů se však mírně zvyšuje už od konce předloňského roku. Tehdy developeři inzerovali pouze 3450 nových bytů.

„Na trhu se objevila řada větších projektů o 100 a více bytech většinou menších dispozic. Tím se rozrostla především nabídka investičního bydlení. Očekáváme, že v souvislosti s plánovanou výstavbou a současným vývojem prodejů by v příštím čtvrtletí mohla nabídka mírně růst,“ míní generální ředitel Skanska Reality Petr Michálek.

Mezikvartálně se nezměnil ani počet prodaných bytů. 1200 jednotek, jež si zájemci během prvních tří měsíců tohoto roku pořídili, zároveň ale napovídá, že se letos může prodat nejméně bytů od roku 2012. Nejvíce jich bylo naopak v roce 2015, kdy se dohromady na trhu uplatnilo 7000 nových jednotek. Vedle omezené nabídky a rostoucích cen patří k dalším důvodům tohoto poklesu omezení přístupu k hypotékám ze strany České národní banky, které platí od loňského října.

„Byty se prodávají stejně jako v minulém roce, poptávka je tedy stále vysoká. Problém není v zájmu o nové byty, ale v uměle omezené nabídce kvůli komplikovanému povolování a nedostupných hypotékách. Jen pokud se na trh dostane několik velkých projektů dostupných pro střední třídu, může se poptávka uspokojit a zastavit růst cen,“ komentuje předseda představenstva Central Group Dušan Kunovský.

Mimo hlavní město se v prvním čtvrtletí prodalo podle analýz Trigemy 930 nových bytů. Nejvíce z nich bylo v Jihomoravském (248), Olomouckém (200) a Středočeském (170) kraji. Nejméně na Vysočině, v Moravskoslezském, Zlínském a Karlovarském kraji. V průměru se v regionech nový byt prodal za 55 714 korun na m2, což je o necelých 49 000 korun méně než v Praze. V nabídkách bylo celkově 4850 bytů, a to zejména v Jihomoravském (1410), Středočeském (955) a Olomouckém (680) kraji.

Další články k tématu

 

Odběr newsletteru

Aktuality

15.09.2020 Skypaper hlavním mediálním partnerem konference Chytrá a čistá mobilita

Dopravní trendy budoucnosti jsou hlavním tématem 7. ročníku konference Chytrá a čistá mobilita, která se uskuteční…

27.02.2020 Časopis Skypaper opět v porotě ČDS a udělí cenu za celospolečenský přínos

Již 17. ročník celostátní soutěže Česká dopravní stavba (ČDS) přijímá přihlášky za zvýhodněných podmínek do 6. dubna…

Archiv aktualit

Rychlé vyhledávání

Anketa

Jaký vývoj očekáváte letos ve vaší stavební firmě?

růst nad 5 %
 
růst do 5 %
 
stagnaci
 
pokles do 5 %
 
pokles nad 5 %
 

Fotogalerie

Fotogalerie

Kalendář akcí

«« říjen 2020 »»
 
po
út
st
čt
so
ne
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
 

Kontakt

Petr Bayer
Jilemnického 2238
53002 Pardubice
Česká republika
mobil:+420 602 309 872
e-mail:bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz
 
 
O nás | Novinky | Newsletter | Akce | Památky | Personálie | Stavba | Kontakt | Skyscrapers | Rozhovor | KARIÉRA | Fotogalerie | Názory čtenářů | Pomáháme dětem | Partnerská sekce | GDPR | Retro Soutěž | Akce
Souhlasím.
Tato stránka využívá cookies za účelem zkvalitňování svých služeb. Setrváním na této stránce dáváte souhlas s jejich užitím.