Studenti hledající ubytování mimo univerzitní koleje si oproti loňsku připlatí ve většině míst v průměru 5 – 6 % podle obsazenosti bytu. Ceny mají dále stoupat, poženou je především náklady na energie i zvýšená poptávka po nájmech ze strany domácností, které nově nedosáhnou na zdražující hypotéky. Ceny nájemního bydlení sice rostou nejpomaleji za řadu let a v Praze jsou dokonce na dlouholetých minimech. Situace je však podle expertů dále neudržitelná a opětovný rychlý růst nájmů napříč republikou nevyhnutelný. Musí reagovat na inflaci, růst cen stavebních prací i očekávané zářijové zdražení energií.
Postupné zdražování hypoték a rostoucí ceny vlastního bydlení mohou strhnout další vlnu zájmu o podnájmy domácností, jako tomu bylo v lednu 2019, kdy zájem skokově stoupl o 70 %. Nicméně jak ukazují data portálu Bezrealitky, přes který se každoročně realizuje řada studentských podnájmů, přístup vysokoškoláků je zatím liknavý. „Každým týdnem blíže k začátku akademického roku budou nájmy zdražovat v menších městech zhruba o 50 Kč, ve větších o 100 korun. Kdo si pronájem zajistí teď, může oproti situaci na konci září ušetřit 300 až 600 korun každý měsíc,” míní Hendrik Meyer, CEO Bezrealitky.
Jediné město, kde je hledání podnájmů již v plném proudu, je Brno. Zde totiž od ledna nájmy výrazně rostou a již nyní je pronájem 70metrového bytu o 650 korun dražší než loni touto dobou. A to bez poplatků. „Pro mnohé je bohužel šok, o kolik bydlení v moravské metropoli za pouhý rok podražilo. Oproti Praze budou platit brněnští studenti jen zhruba o tisícovku méně,“ líčí Meyer.
Nejmenší růst oproti loňsku vykazuje Praha, kde dva lidé bydlící v 70metrovém bytě ušetří asi 210 korun každý (celkem cca 10 500 Kč za pokoj). V případě, že zde budou bydlet čtyři studenti, budou ceny stejné jako loni (celkem 5860 Kč za lůžko) – nižší nájemné vykompenzuje nárůst poplatků a energií, které se počítají zpravidla pro každou bydlící osobu zvlášť. Levněji mohou bydlet také studenti v Pardubicích, kde při dvou osobách v 70metrovém bytě ušetří 40 korun každý (celkem 6880 za pokoj). V případě, kdy zde budou bydlet čtyři, si však každý 30 korun připlatí (3750 za lůžko).
Na opačném konci žebříčku se nachází Brno, kde si dva studenti v 70metrovém bytě připlatí skoro pětistovku každý (celkem 9250 Kč za pokoj), pokud zde budou bydlet čtyři, každý si musí připravit o zhruba 320 korun víc než loni (celkem 5090 za lůžko). Růst vykazují i univerzitní města, kde byly nájmy doposud podprůměrné. V Ostravě stoupla cena pro dva studenty na 6350 Kč za pokoj (o 480 korun) a 3490 Kč za lůžko (o 290 korun). Překvapivě vzrostly ceny také v Jihlavě.
Letošní ceny studentského bydlení podle obsazenosti bytu, výpočet pro byt 2+1 / 3+1 70 m2 v širším centru
průměrná cena za metr Q2 21* |
výše nájmu |
poplatky a energie / os. |
2 lidé |
4 lidé |
|
Praha |
264 Kč |
18 488 Kč |
1 235 Kč |
10 479 Kč |
5 857 Kč |
Brno |
238 Kč |
16 638 Kč |
926 Kč |
9 246 Kč |
5 086 Kč |
Ostrava |
164 Kč |
11 469 Kč |
618 Kč |
6 353 Kč |
3 485 Kč |
Plzeň |
186 Kč |
13 032 Kč |
618 Kč |
7 134 Kč |
3 876 Kč |
Liberec |
179 Kč |
12 532 Kč |
618 Kč |
6 884 Kč |
3 751 Kč |
Olomouc |
187 Kč |
13 077 Kč |
618 Kč |
7 157 Kč |
3 887 Kč |
České Budějovice |
173 Kč |
12 097 Kč |
618 Kč |
6 667 Kč |
3 642 Kč |
Ústí nad Labem |
150 Kč |
10 510 Kč |
618 Kč |
5 873 Kč |
3 245 Kč |
Hradec Králové |
184 Kč |
12 907 Kč |
618 Kč |
7 071 Kč |
3 845 Kč |
Pardubice |
179 Kč |
12 523 Kč |
618 Kč |
6 880 Kč |
3 749 Kč |
Zlín |
172 Kč |
12 037 Kč |
618 Kč |
6 636 Kč |
3 627 Kč |
Jihlava |
178 Kč |
12 479 Kč |
618 Kč |
6 857 Kč |
3 738 Kč |
Meziroční rozdíly v cenách, výpočet pro referenční byt 3+1 70 m2 v širším centru
výše nájmu |
meziroč. rozdíl |
2 lidé |
meziroč. rozdíl |
4 lidé |
meziroč. rozdíl |
|
Praha |
-4 % |
-832 Kč |
-2 % |
-210 Kč |
0 % |
-2 Kč |
Brno |
4 % |
678 Kč |
6 % |
494 Kč |
7 % |
324 Kč |
Ostrava |
7 % |
759 Kč |
8 % |
483 Kč |
9 % |
293 Kč |
Plzeň |
3 % |
432 Kč |
5 % |
319 Kč |
6 % |
211 Kč |
Liberec |
4 % |
492 Kč |
5 % |
349 Kč |
6 % |
226 Kč |
Olomouc |
4 % |
477 Kč |
5 % |
342 Kč |
6 % |
222 Kč |
České Budějovice |
2 % |
267 Kč |
4 % |
237 Kč |
5 % |
170 Kč |
Ústí nad Labem |
4 % |
360 Kč |
5 % |
283 Kč |
6 % |
193 Kč |
Hradec Králové |
0 % |
27 Kč |
2 % |
116 Kč |
3 % |
110 Kč |
Pardubice |
-2 % |
-287 Kč |
-1 % |
-40 Kč |
1 % |
31 Kč |
Zlín |
1 % |
137 Kč |
3 % |
171 Kč |
4 % |
137 Kč |
Jihlava |
5 % |
649 Kč |
7 % |
427 Kč |
8 % |
265 Kč |
* Zdroj: Kvartální monitor přímého trhu s nemovitostmi; Bezrealitky.cz
Ve čtvrtek 8. června 2023 byli na Galavečeru v Městské knihovně v Praze oceněni soutěžící, kteří získali tituly a…
Jubilejní 20. ročník prestižní celostátní soutěže Česká dopravní stavba, technologie a inovace (ČDS) vyhlásí vítěze…
Co by nejvíce pomohlo ve vaší firmě překonat současné energetické potíže?
masívnější podpora obnovitelných zdrojů (soláry, větrníky...)Petr Bayer | |
Jilemnického 2238 53002 Pardubice Česká republika | |
mobil: | +420 602 309 872 |
e-mail: | bayer@skypaper.cz info@skypaper.cz |