Novinky » Získat hypotéku bude stále složitější. Proč?

Získat hypotéku bude stále složitější. Proč?

11.11.2020 | Administrátor

Sen o vlastním bydlení sníme i v době koronavirové, získat hypotéku ale bude stále složitější. Úrokové sazby hypoték se zatím drží kolem dvou procent, jak dlouho to ale ještě potrvá? Navíc je dnes doba nejistá, banky pravidla pro získání hypotéky výrazně zpřísňují.

Když se řekne hypotéka

Hypotékou se rozumí dlouhodobý úvěr sjednaný za účelem koupě nemovitosti, financování stavby nebo její rekonstrukce. Mezi její hlavní výhody patří nízký úrok, na druhou stranu je ale zatížena zástavním právem banky k nemovitosti. Hypoteční úvěr budete splácet dlouhé roky, její podmínky vám tak musí vyhovovat.

Víte, že hypotéky se dělí do dvou skupin, které se liší ve způsobu využití finančních prostředků? Nejčastěji si sjednáváme účelovou hypotéku, kdy bance dopředu sdělíme, k čemu finanční prostředky použijeme. Může jít o pořízení nového bydlení, koupi pozemku, výstavbu či rekonstrukci. U neúčelové hypotéky způsob využití financí nedokládáme, jde třeba o americkou hypotéku.

Pravidla pro získání hypotéky zpřísňují

Kdo se rozhodl pořídit si nové bydlení díky hypotéce, ten se vydává za hypotečním poradcem v bance, případně k nezávislému hypotečnímu poradci. Tomu poskytne informace, na jejichž základě mu specialista připraví nabídky šité na míru. Je také třeba počítat s tím, že banka si provede šetření, tzv. scoring žadatale, aby měla jistotu, že klient bude schopný úvěr pravidelně splácet.

Náš tip: Chcete si udělat představu o možnostech hypotéky dřív, než kontaktujete hypotečního specialistu? Zkuste si je vypočítat prostřednictvím online hypoteční kalkulačky.

Banky oceňují nemovitosti na nižší hodnotu

Zájem o nemovitosti je zatím stále vysoký, banky se ale v dnešní nejisté době připravují na horší časy. Stává se tak, že nemovitost ocení na nižší hodnotu. Proč? Tržní ceny nemovitostí jsou momentálně vysoké, banky se obávají jejich propadu.

Nižší hodnotou nemovitosti se pak snaží minimalizovat riziko ztráty. Když dlužník nebude schopen úvěr splácet, bance zůstane nemovitost. Čím nižší bude prvotní odhad ceny, tím nižší je riziko toho, že ji banka prodá se ztrátou.

Zajímá vás, jak banka nemovitost ohodnocuje? Mezi faktory, které ovlivňují prvotní cenu nemovitosti patří mimo jiné:

Celková ekonomická situace
Předpověď situace na trhu s nemovitostmi
Lokalita, kde se nemovitost nachází

Získání hypotéky se odvíjí i od vašeho povolání

První vlna pandemie změnila také pohled na jistotu příjmu v jednotlivých odvětvích. I když to banky mnohdy nepřiznají, pracují s jakýmsi seznamem rizikových profesí.

Lidé, kteří pracují v gastronomii, kultuře, cestovním ruchu nebo letecké dopravě se teď schválení žádosti o hypoteční úvěr pravděpodobně nedočkají. Dá se navíc očekávat, že se seznam ještě rozšíří.

Náš tip: Kdo pracuje v rizikovém odvětví, ten by se žádostí o hypotéku měl nějaký čas počkat. Když banka žádost neschválí, přibude mu negativní záznam do bankovního registru.

Jak navíc dodává Veronika Hegrová z online sjednávače hypoték hyponamiru.cz, banky přísněji hodnotí i podnikatele.

„Výše výdělků za rok 2020 je totiž u mnohých z nich nejistá a banky je mohou pouze odhadovat podle oboru podnikání. Přesná čísla budou znát až po odevzdání daňového přiznání v příštím roce,“ dodává.