Znovuzrozený Anděl láká nájemce kanceláří

07.06.2016 | Petr Bayer Aktualizováno: 06.06.2016

Kancelářské budovy na Andělu chytají druhý dech. Po letech stoprocentní obsazenosti nyní řada z nich prochází rozsáhlou rekonstrukcí. Populární čtvrť Karlín, kterou dnes firmy často vyhledávají díky přímé návaznosti na centrum Prahy, tak může brzy začít pociťovat konkurenci. Informuje o tom společnost Cushman & Wakefield (C&W).

„U klientů se dnes často setkávám s názorem, že budovy postavené před více než deseti lety již nejsou funkční. Firmy prahnou po nových budovách. Kancelářská budova ale není spotřební zboží a i starší budova má své výhody. Po deseti letech ji nezbouráme, ale zmodernizujeme ji a pomůžeme jí dohnat aktuální trendy,“ říká Petr Markvart z C&W.

Pokud je revitalizace budovy v rukou schopného vedení, zabere jen pár týdnů a majiteli i nájemcům může přinést výrazná pozitiva. Část budov na Andělu jí má již za sebou, v dalších probíhá a ostatní teprve čeká. Majitelé prosvětlují celý prostor, modernizují interiér a často i fasádu. Někdy mění i okna, zřizují populární kolárny, sprchy nebo třeba nabíječky na elektromobily a další služby pro své nájemce.

První kancelářskou budovu na Smíchově, Zlatý Anděl, projektoval architekt Jean Nouvele a její otevření v roce 2000 odstartovalo kancelářský boom nejen na Andělu, ale v celé Praze. „Zlatý Anděl díky investicím do rekonstrukce získal certifikát BRREAM a je tak plně konkurenceschopný s nejnovějšími budovami,“ tvrdí Martin Rozhoň z CBRE Global Investors, která budovu vlastní. „V červenci otevřeme i nový showroom, ve kterém si potenciální nájemci mohou prohlédnout prostory v novém standardu,“ dodává.

Revitalizované kanceláře bývají řešením pro ty, pro které je důležitá prestižní adresa. Právě centrum města nabízí starší revitalizované budovy, pro vznik nových budov nezbývá místo. Developeři jsou nuceni stavět nové projekty převážně v okrajových částech města. S polohou v centru většinou souvisí i dostatečný výběr služeb v okolí a dobrá dostupnost lokality.

Smíchov	Karlín
146,000 m2 kancelářských prostor	372,000 m2 kancelářských prostor
84% tvoří budovy standartu A	92% tvoří budovy standartu A
Cena za m2 14.50-15.50 EUR	Cena za m2 13.5-15.5 EUR
Volné prostory 13,6%	Volné prostory 11,2%
Zdroj: Cushman & Wakefield, květen 2016